Dopis od čtenáře
Upřesněte, zda došlo k porušení stavebních podmínek sousedem, který bydlí nade mnou ve vícegenerační budově z roku 1978, typu „velký panel“, změnou typu podlahy.
Původně byly všechny stropy v této budově pokryty podšívkou z PVC (linoleum) o tloušťce 5 mm, která byla pravděpodobně specifikována v projektu stavby a poskytovala konkrétní hodnotu akustické izolace. V pozdějších letech byly podlahové krytiny z PVC nahrazeny koberci nebo podlahou z panelů s podložkou ze zvukově izolačních rohoží. Taková změna nezhoršila původní stav a dokonce ho do značné míry vylepšila. Nedávno můj soused změnil PVC podlahu na keramickou podlahu v celém bytě.
To radikálně zhoršilo akustickou izolaci stropu: nárazovou a konverzní izolaci. Pokaždé, když v noci spadne nějaký předmět na podlahu nebo se pohne židlí bez plstěných podložek, zní to jako tvrdý úder. Zajímá mě, zda je možné podat žalobu pro porušení stavebního zákona? Může soud nařídit obnovení odpovídající akustické izolace stropu v souladu s normou? Jinými slovy - chci se vyhnout akustické izolaci ze spodní strany stropu jako zavěšenému stropu s izolací z minerální vlny, která je mnohem méně účinná než akustická izolace z podlahy a mnohem dražší. Krzysztof D.
Hluk v bytě: možná chyba souseda
Za izolaci stropu není odpovědná podlaha, ale akustická izolace plovoucí podlahy, tj. Podlahy oddělené dilatačními spárami od všech stěn.
V Polsku se do konce 80. let běžně používaly měkké dřevovláknité desky pro akustickou izolaci stropů v bytových domech, které byly pokryty listy dehtového papíru a poté byl na ně vyroben betonový potěr. Potěr by měl být oddělen od stěn například pásy polystyrenu, které, bohužel, nebyly vždy dodržovány.
Chyba souseda nahoře by pak byla, kdyby:
- připoutal všechny vrstvy podlahy až ke stropu a položil dlaždice přímo na něj;
- položili dlaždice na stávající betonový potěr, ale v kontaktu se stěnami, čímž se eliminuje dilatace (mezera mezi potěrem a stěnami) plovoucí podlahy.
Pokud by došlo k některé z popsaných akcí, mohly by být všechny zvuky nárazu (krok, pohyb nábytku) přenášeny přes stěny k sousedům. Nejpravděpodobnější v popsané situaci je poslední jednání souseda, protože zatloukání celého potěru a jeho odstranění společně s dřevovláknitými deskami z bytu by neuniklo pozornosti sousedů kvůli hluku a prachu.
Hluk v bytě: právní kroky
Pokud by soused při rekonstrukci bytu jednal jedním z výše uvedených způsobů, byl by odpovědný podle článku 144 občanského zákoníku. Poté můžete podat žalobu u civilního soudu pro obnovení zákonnosti a pro zastavení porušování. Soused by pak byl nucen na vlastní náklady přijmout opatření k obnovení původní akustiky bytu a ke kompenzaci případných dalších škod (například poškrábání stropu).
Nelze však podat žalobu na porušení stavebního práva. Orgánem příslušným ke kontrole a dodržování stavebního zákona je inspektor stavebního dozoru poviat, který by měl v tomto ohledu podávat žádosti za předpokladu, že skutečně došlo k porušení stavebního zákona.
Právní základ: Zákon ze dne 23. dubna 1964 občanského zákoníku (Sbírka zákonů č. 16, položka 93 z roku 1964, ve znění pozdějších předpisů); zákon ze 7. července 1994 o stavebním zákoně (věstník zákonů č. 243, položka 1623 z roku 2010, ve znění pozdějších předpisů).
