Zkontrolujte náklady na rozšíření vašeho domova
Když se prostor v našem domě příliš zmenší, máme před sebou volbu mezi změnou místa bydliště nebo rozšířením stávajícího bytu. Není vždy možné rozšířit dům vodorovně. Pak stojí za zvážení přizpůsobení podkroví. Je však vzácné, že střecha na domě s nevyužitým podkrovím je dostatečně velká, aby stačila zkontrolovat stav stropu podkroví, krovu, izolovat svahy a uspořádat pod střechu byt.
Nejčastěji musí být tento prostor zvětšen. Za tímto účelem můžeme buď povytáhnout podkroví pod strmou střechu, nebo ji přidat na plochou střechu. Každé z uvedených řešení je technicky komplikované a nákladné. Musíme si uvědomit, že i v průběhu práce se mohou náklady zvýšit. Proto je lepší nešetřit peníze již ve fázi návrhu a plán projektu pečlivě naplánovat.
Postarejte se o formality
Pokud plánujeme rozšířit dům nahoru, musíme nejprve určit, zda je to vůbec možné. Do značné míry to závisí na místním plánu územního rozvoje, tj. Dokumentu specifikujícím podmínky rozvoje. Může ukládat přípustnou výšku budovy, úhel sklonu střechy a dokonce i barvu krytiny a možnost instalace oken. Tento plán může také vést k umístění domu v ochranném ochranném pásmu. Přečtěte si pozorně tento dokument, protože někdy omezuje vaše možnosti změn.
Můžete se pokusit změnit „nepříznivé“ podmínky místního plánu, ale je to zdlouhavý postup a málokdy je úspěšný. A pokud je dům zařazen na seznam památek, takové rozšíření nebude obvykle možné ani po změně územního plánu.
Pokud obec takový plán nemá, informace o tom, zda se nám podaří podkroví vybudovat, najdete v rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním plánování.
Dalším krokem je kontrola technických možností rozšíření - typ a pevnost konstrukce domu. Za tímto účelem bychom se měli obrátit na projektanta - autorizovaného architekta a konstruktéra. Zkontrolují vývojové podmínky a informují nás o možných způsobech zvětšení nebo doplnění podkroví. Pokud byl dům postaven s maximálním využitím místního plánu, bohužel nebudeme moci pokračovat do fáze návrhu.
Pamatujte na dobré proporce budovy
Architektka Monika Lisowska-Łętocha, Biuro Projektów Archon +: Při navrhování nového podkroví ve stávajícím domě by kromě funkčnosti místností měla být věnována pozornost právním a konstrukčním otázkám. Je nutné, aby rekonstrukce domu byla v souladu s pokyny obsaženými v místním plánu územního rozvoje, přičemž stropní konstrukce vydrží další zatížení.
Aby bylo možné pokoje pohodlně využívat, měly by mít odpovídající výšku, ale při zvětšování stěn ve tvaru kolene se ujistěte, že jsou přiměřené stavební proporce. V tradiční budově nesmí být okap střechy příliš vysoký vzhledem k překladu okna a dveří. Osvětlení místnosti může být zajištěno ve štítových stěnách a ve štítové střeše - světlíky, lokty nebo designem vikýře. Druhé řešení navíc zvyšuje půdní prostor. Musí být také navržena vhodná tepelná izolace podkroví.
Posoudit technický stav domu
Veškerým rozhodnutím o zvětšení podkroví vždy předchází posouzení podkrovního stropu. Musí mít dostatečnou nosnost pro přenos zatížení z plánovaných obytných prostor (jsou větší, než se předpokládá u podkroví). S žebrovými stropy by neměly být problémy, ale monolitické (železobetonové), dřevěné a ocelové trámové stropy mohou vyžadovat vyztužení.
Konstruktér také zkontroluje stav krovu. Neexistují žádná jednoduchá pravidla, podle kterých lze určit, zda je stávající krov vhodný pro úpravy. Ani stáří střechy není takovým kritériem. Stává se, že několik desítek let starý krov nad suchým a dobře větraným podkrovím je ve velmi dobrém stavu, zatímco další - pod netěsným krytím - lze po několika letech vyměnit.
K posouzení stavu krovu se provádí inventarizace. Mělo by to být provedeno velmi opatrně a spolehlivě. Stavitel by měl objednat povrchové doly, zkontrolovat dostupnou dokumentaci zařízení a provést podrobné výkresy stávajícího stavu, označit místa, kde není možné provést posouzení.
Na základě takové dokumentace domu, povrchových dolů a místní vize, jakož i počátečního konceptu architektovy expanze, provede konstruktér výpočty a vydá stanovisko k možnosti dalších prací. V této fázi jsou již známa omezení nástavby. Konstruktor může také konstatovat, že taková možnost vůbec neexistuje nebo jsou vyžadovány další práce, například lokální posílení struktury. V této fázi lze přesněji definovat dobu trvání prací a jejich náklady.
Postarejte se o bezpečnost expanze
Architekt Łukasz Jurasz, designové studio Archipelago: Zvýšení podkroví závisí na technickém stavu budovy. Pokud je struktura domu neporušená, obvykle neexistují žádné kontraindikace pro změny. Pokud jsou však viditelné silné trhliny - je nutné použít speciální výztuže, nebo by prodloužení nemělo být.
Úkolem stavitele je zkontrolovat únosnost stěn a stropu a určit technický stav budovy tak, aby po provedení podkroví byla budova stále bezpečná. Konstruktér musí také navrhnout krov. Je třeba si uvědomit, že přístavba domu, související se změnou střešní konstrukce a přístavby podkroví, vyžaduje stavební povolení za stejných podmínek jako stavba nového domu. Investor by měl věnovat pozornost výšce kolenní stěny. Měla by být taková, aby okna byla na správné úrovni (jsou na dosah ruky).
Zahrňte izolaci do svých plánů expanze
Włodzimierz Krupa, odborník na stavební chemii a izolaci: Při zvedání stěn ve tvaru kolene musíme vyřešit dvě otázky: posoudit, zda stará izolace plní svůj účel, a případně - jak ji kombinovat s novou. Pokud je stará izolace v dobrém stavu, aby mohla zesílit, použijte ji. Přidané stěny stačí izolovat polystyrenem nebo minerální vlnou a jejich tloušťku přizpůsobit staré izolaci tak, aby „spláchly“. Izolační materiál se přizpůsobuje stávajícímu systému a typu omítky. Po zateplení nové části se na celou budovu položí další vrstva a dokončí se.
Pokud si nejsme jisti, zda lze na starou izolaci připevnit další vrstvu, zcela je odstraňte, očistěte stěny, napenetrujte a vytvořte systém na celé ploše. Místo napojení na staré a nové zdivo by mělo být posíleno přimícháním dalšího pásu ze skleněných vláken o šířce 40-50 cm do této oblasti.
Může se také stát, že tloušťka staré izolace je dostatečná a je třeba ji pouze kombinovat s novou. Na celou stěnu se vytvoří nová vrstva se zabudovanou výztužnou sítí (se zesílením zóny spojující stěnu) a po zaschnutí se nanese nová omítací vrstva.
Zvažte, jaké instalace budete potřebovat
V podkroví budete potřebovat účinné větrání, zejména v koupelnách a toaletách. Během expanzních prací je nutné přizpůsobit výšku komínů nové střeše. Když máme doma mechanickou ventilaci (s rekuperací), musí být přepracována.
Stejně jako u komínů musí být stoupačky kanalizace vyvedeny nad povrchy střechy a musí být k nim připojeny potrubí. Přístupy na kanalizaci, tj. Potrubí spojující sanitární keramiku se stoupačkou, by měly být vedeny se sklonem nejméně 2 cm na délce 1 m. Maximální délka přístupu je 3 m (1 m k záchodové míse). Pokud je potřeba delší, měl by být na konci dodatečně provzdušněn.
Není těžké vést potrubí teplé a studené vody kamkoli v podkroví. Jsou relativně malého průměru (asi 2 cm). Mohou být skryty v podlaze - ve vrstvě potěru nebo ve stěnách - v drážkách pod omítkou a glazurou. To platí jak pro rozvody užitkové vody, tak pro systémy ústředního vytápění. Stojí za to pamatovat, že pokud je potrubí dodávající teplou užitkovou vodu z ohřívače velmi dlouhé, po zapnutí kohoutku budete muset dlouho počkat, než k němu vytéká horká voda. Pokud je napájen ze zásobníku, je možné vytvořit cirkulační systém s čerpadlem nutícím jeho cirkulaci.
Nejlepší je provést elektrickou instalaci vedením samostatných obvodů pro zásuvné zásuvky a zásuvky (pro trvalé připojení zařízení) do podkroví. Každý obvod by měl mít samostatné zařízení na zbytkový proud.
