Tradiční způsob: zděný dům
Na organizaci prací musíte myslet předem, zejména pokud jde o dodavatele. Čím dříve si s nimi rezervujete, tím lépe. Pokud chcete stavět efektivně, stojí za to si domluvit schůzku s jedním týmem, který poskytuje komplexní služby, namísto zapojení několika týmů. Smlouva by měla uvádět datum zahájení a dokončení prací, zatímco harmonogram, tj. Pracovní plán na jednotlivé dny, udává čas zaměstnávání týmu, návštěvy inspektora dozoru, data dodání materiálu a datum kolaudace.
Musíte také zjistit, zda je možné okamžitě koupit všechny stavební materiály. Některé je třeba objednat a datum dokončení může být několik týdnů, nebo - jako v případě dokončovacích materiálů - dokonce měsíce. Rovněž stojí za to sledovat nabídky supermarketů a stavebních skladů. Některé nabízejí komplexní stavební služby a stávají se tak jediným dodavatelem materiálů.
Cihlové domy se vyznačují poměrně dlouhou dobou výstavby. Proto je základem efektivní výstavby takového domu vypracování přesného pracovního harmonogramu.
Plánování je zvláště důležité v tradiční výstavbě, kde se používají prvky malých rozměrů a dochází k mokrým pracím (betonování, zednické práce, omítky). V Polsku je takový dům nejčastěji postaven na železobetonových lavičkách s vnějšími stěnami z bloků nebo dutých cihel (dříve cihel), s žebrovými nebo železobetonovými monolitickými stropy a zakončenými dřevěným krovem pokrytým dlaždicemi nebo plechem. Nesmíme zapomínat, že u takové konstrukce vyžadují některá díla technologické přestávky a přestávky související se sezónností prací. Mají také velký vliv na průběh výstavby v našem podnebí.
Pokud jde o sezónnost, při stavbě tradičně postaveného domu je třeba vzít v úvahu, že většina prací by měla být provedena za určitých povětrnostních podmínek - ne všechny práce lze provádět při příliš nízkých teplotách (pod 0 ° C nebo dokonce + 5 ° C) nebo příliš vysoká (nad 25 ° C).
Lze předpokládat, že průměrná doba výstavby domu pomocí tradiční technologie je dvě sezóny (v prvním roce je budova uvedena do uzavřené skořápky, ve druhé - je dokončena zevnitř). Pasivní domy vyžadují k dokončení stavby ještě více času - energeticky úsporná technologie může (ale nemusí) prodloužit dobu až na tři roky. Souvisí to s nutností např. Použití jiných stavebních materiálů nebo dodatečných instalací.
foto Rafał Polak-Kuchta
Jak dlouho trvají fáze výstavby domu v tradiční technologii?
Nulový stav - toto je první fáze. Vyrovnání a příprava pozemku může trvat od 2 dnů (pokud používáme bagry) do dvou týdnů (pro manuální práci). Vymezení budovy je jiný den. Konstrukce základů závisí na jejich typu. Tradiční patky a základové zdi budou trvat asi dva týdny. Moderní základová deska (používaná mimo jiné u pasivních a energeticky úsporných domů) šetří čas. Tento typ základu bude postaven za týden a po dalším týdnu můžete začít stavět zdi. Nosné zdi lze stavět asi 3 týdny.
Otevřená schránka - může to trvat i více než půl roku, protože tato fáze zahrnuje:
- zděné stěny a komíny - stavba nosných stěn v jednom patře a realizace stropů bude trvat 5 až 10 týdnů. Energeticky úsporná technologie, která vyžaduje konstrukci dvou nebo třívrstvých stěn, je delší. Jejich doba výstavby může být kolem 15 týdnů. Další dva týdny budou věnovány údržbě stropu a provádění železobetonových schodů;
- výstavba loketních stěn - dva týdny po provedení stropu může začít výstavba loketních stěn v podkroví, což bude trvat 4 dny až týden. Musíte přidat dva dny, abyste vytvořili věnec pod deskou;
- stavba krovu a úprava krytiny - po dalších dvou týdnech je zahájena střešní konstrukce a montáž střešního materiálu. To obvykle trvá od 2 týdnů do jednoho a půl měsíce.
Celková doba pro uvedení budovy do otevřené skořápky bude tedy od 2 do 6 měsíců.
Uzavřená skořepina - zahrnuje instalaci oken, vnějších dveří a garážových vrat v budově, což vyžaduje nejméně dva týdny.
Zateplení budovy a dokončení interiéru - zateplení fasády bude trvat 2 týdny až dva měsíce. Finální úprava interiéru, tj. Omítky, pokládka podlahy, malba, montáž), bude trvat tři až pět měsíců.
Stavba za dva roky
Většina domů ve výstavbě v Polsku jsou cihlové budovy. Jejich montážní cyklus - kvůli přítomnosti mokrých prací (betonování, zdění, omítání), které vyžadují přestávky k odpaření technologické vlhkosti - je mnohem delší než například u dřevěných rámových domů.
Z tohoto důvodu investoři velmi často dělí výstavbu domů na dvě etapy: v prvním roce staví otevřený plášť (základy, stěny, stropy a střecha), v druhém - provádějí veškeré instalace (elektrické, topné, sanitární) a dokončovací práce (izolace, omítka) , podlahy atd.). Toto rozdělení stavby má své výhody: můžete se dobře připravit na každou fázi, technologická vlhkost se odpařuje ze stěn, stropů a betonových potěrů během několikaměsíční přestávky mezi nimi a dům ponechaný v drsném stavu na zimu nepotřebuje zvláštní péči.
V našem podnebí se stavba cihlového domu nejlépe rozkládá na dvě roční období. Zahájení prací je plánováno na jaře, čímž se připraví vše pro založení a poté se položí základy. O něco později se postaví základové zdi, položí se hydroizolace a betonová překrývající se deska. Když se trochu oteplí, lze přesouvat vnější stěny a komíny. Teplota několika stupňů je pro dodavatele nejoptimálnější a nezpůsobuje příliš rychlé zaschnutí malt. Pak je čas na žebrované a monolitické stropy, které potřebují bednění, ale také čas na dosažení plné pevnosti. Poté jsou podkrovní stěny zděné a jsou na nich vytvořeny věnce.
Když je skořepina otevřená, je na řadě střešní krov. Když je hotová, lze vytvořit vrstvu počátečního zastřešení a lemování, pokládku krytiny, připevnění okapů a dočasných chrličů, aby se zabránilo stékání vody ze střechy před zaplavením vnějších stěn. Je-li budova zastřešena, lze ji před zimou ještě zavřít instalací oken (pokud to nebude v rozporu s požadavky na záruku, protože někteří výrobci tesařství stanoví, že ji lze instalovat až po omítnutí a stabilizaci vlhkosti uvnitř budovy). Pokud budou práce v tomto rozsahu provedeny před zimou, bude možné zajistit instalace v budově během zimy. Během této doby můžete také zateplit a postavit podkroví. Budovu se tedy vyplatí vytápět,že procesní vlhkost je odstraněna.
Na jaře můžete začít s omítkami uvnitř budovy, provádět potěry a izolovat vnější stěny. Po zaschnutí omítky můžete zahájit dokončovací práce. Současně po dokončení všech těžkých a špinavých prací můžete také přemýšlet o vybudování příjezdové cesty a terénních úprav kolem domu.
Foto níže: ihned po skončení mrazu a sněžení, kdy se teplota ustálí a neklesne pod + 5 ° C, lze zahájit zemní práce.
foto Rafał Polak-Kuchta
Proces vysoušení domu, tj. Pomalé odvádění technologické vlhkosti z jeho prvků, bude pokračovat další tři roky od zahájení výstavby - tolik je zapotřebí k dosažení stabilizované vlhkosti.
Ve fázi otevřené skořápky je vyroben krov a položena střešní krytina, a když jsou okna již nainstalována - je čas pracovat uvnitř budovy.
„Normální“ průběh prací zaručuje, že se do domu můžete nastěhovat po 1-1,5 letech od zahájení stavby.
Stavba za rok
Cihlový dům lze postavit za jeden rok, pokud jste dobře připraveni a máte dobrého dodavatele. Má-li to být jeden kalendářní rok, je třeba zahájit práce brzy na jaře a důsledně dodržovat přijatý harmonogram. Je však třeba připustit, že několik měsíců vlhkého léta stačí k tomu, aby to bylo nemožné. Proto stojí za zvážení naplánovat stavbu tak, aby stavba začala na podzim a byla dokončena na konci příštího léta. Stavba pláště nemusí trvat dlouho a určitě bude dokončena před zimou a na zbývající práce budeme mít teplé jaro a léto.
Stavba domu v jedné sezóně je volbou pro ty, kteří se chtějí nastěhovat velmi rychle. Tento konstrukční systém je nejčastěji diktován životní situací, potřebou pohybu nebo jinými okolnostmi. Někdy je to také vaše vlastní volba. Tento typ rychlé konstrukce je možný, ale vyžaduje hodně disciplíny. S tak krátkou dobou je nutné se obejít bez podrobného harmonogramu. Potřebujete také odpovědné, disciplinované a skutečně profesionální dodavatele.
Nejlepší je zahájit stavbu na jaře a provádět ji průběžně (s přihlédnutím pouze k nezbytným technologickým přestávkám). Dodržování termínů pro další práce je zásadní. Každá jejich změna vytváří riziko, že stavba nebude dokončena podle plánu. Je důležité organizovat práci tak, aby to umožnilo několika nezávislým týmům pracovat paralelně a navzájem se nerušit. Je také důležité použít prefabrikované prvky, například hotové podlahové desky místo železobetonové desky nalité na místě. Čím dříve je uzavřená skořápka dokončena, tím lépe. Stojí za to pamatovat, že nejvíce času se věnuje dokončení interiéru domu.
foto Rafał Polak-Kuchta
Obrázek výše: Pokud chcete stavět rychle, zvažte pronájem několika disciplinovaných dodavatelů, kteří budou pracovat venku… a uvnitř budovy současně a jejich roboti se nebudou vzájemně rušit ani vylučovat.
Jak dlouhé jsou technologické přestávky?
Vzhledem ke způsobu stavby s tradičním systémem je třeba mít na paměti, že některá díla vyžadují technologické přestávky. Jsou nezbytné pro to, aby vyrobené prvky získaly určitou pevnost nebo uschly. Zde je seznam prací a technologických přestávek nezbytných na tradičním staveništi.
- Vytvoření základů - 1-3 dny.
- Provedení nosníků (vazačů a překladů) - 1-3 dny.
- Provedení stropů - 1-3 dny.
- Výroba věnců pod zdivo - 1-3 dny.
- Sušení omítek - 14-28 dní.
- Sušení podlah a potěrů - 14-28 dní.
- Lepení lepidla na lepení podlahových dlaždic - 1-3 dny.
- Sušení impregnačních látek - 1 den.
- Sušící kabát - 2 dny.
- Sušení natřených povrchů - 1 den.
- Sušení nátěrových hmot - 1-3 dny.
- Sušení laků - 1-3 dny.
- Sušení na vlhkost požadovanou například dřevem nebo sádrou - 1-6 měsíců.
Způsob, jak rychle postavit dům
Pokud si chceme zkrátit čas, můžeme zvolit prefabrikované konstrukce (montované domy jsou stavěny různými technologiemi). V rodinných domech se obvykle používají prefabrikované prvky velkých rozměrů. Obvykle se jedná o celé stěny, které vyžadují pouze zručnou montáž. Velkoformátové prvky mají okenní otvory, dveřní otvory, stejně jako drážky a zásuvky připravené pro uspořádání instalace. Po jejich instalaci musíte pouze vyplnit výklenky, dokončit interiér a zateplit fasády.
Rámový dům je také postaven velmi rychle. Položí se na základovou desku, jejíž dokončení a zaschnutí bude trvat asi 2–4 týdny. Po této době můžete začít instalovat stěny. Prefabrikované prvky se také obvykle používají pro konstrukci, což výrazně urychluje práci. Konstrukční prvky stěn a střechy přicházejí na staveniště v hotové podobě a vyžadují pouze montáž. Celková doba potřebná k vybudování rámového domu může trvat od několika týdnů do pěti měsíců. Je zajímavé, že prefabrikované prvky se stále častěji používají také při stavbě energeticky efektivních domů. Můžeme snadno klesnout s koeficientem přenosu tepla U stěn pod 0,15 W / (m2K).
Kostra prvků je vyrobena ze dřeva z certifikovaných zdrojů. Řezivo bez poškození nebo vad podléhá preciznímu zpracování - v první fázi je komora vysušena na 14% (+/- 2%) vlhkosti, poté hoblována čtyřstranně a zkosena na okrajích. Tím je zajištěno zachování pevnosti a rozměrů každého prvku. Takto připravená stěnová konstrukce je vyplněna tepelnou izolací z minerální vlny a zcela dokončena ve výrobním závodě: z vnitřní strany - ze sádrokartonu a z vnější strany - s fasádní vrstvou připravenou pro aplikaci omítky. Střešní nosník je také prefabrikovaný. Jeho prvky přizpůsobené střešní krytině se montují na staveništi.
Dalším způsobem, jak rychle implementovat investici, je výstavba srubu. Čas na přípravu konstrukce dřevěného domu je 6-11 týdnů. Stavba budovy a její uvedení do fáze uzavřené skořepiny trvá další 3 týdny (za předpokladu, že jsme již vyrobili základovou desku).
foto Danowood
Na fotografiích: prefabrikované stěny jsou vyplněny tepelnou izolací a z vnitřní strany zakončeny sádrokartonem a z vnější strany vrstvou připravenou k omítání.
foto Danowood
Doba výstavby montovaného domu je vždy mnohem kratší než u tradiční technologie.
Montovaný dům můžeme objednat v jiném standardu. Ačkoli je obtížné jasně popsat přesný rozsah práce (každý výrobce si ji určuje sám), ve většině společností máme tři možnosti. Obvykle si budeme muset připravit zemní práce a nalít základovou desku sami. Uzavřený plášť zahrnuje montáž stěn s okny a vstupními dveřmi, provedení stropů, dělících stěn a schodů. Dům má také střechu.
Ve standardu pro vývojáře je dům dokončen zvenčí a částečně uvnitř. Takže máme připravené stěny k malování nebo jednou natřené na bílo, stropy, parapety, interiérové dveře. Všechny instalace jsou distribuovány, ale neexistují žádná sanitární zařízení a elektrické vybavení, nebo je v nejzákladnější verzi.
Stav na klíč znamená byt připravený k nastěhování. Výběrem této možnosti hodně ušetříme. Nejen peníze, ale také čas a nervy. Hledání dokončovacích materiálů, pokládání podlah, pokládání obkladů, zdobení kuchyně a koupelny, malování stěn vyžaduje spoustu času a také orientaci v oboru.
Bez ohledu na konstrukční technologii budou dokončovací práce trvat nejvíce času.
