Požádali jsme Zuzannu Czerniejewskou z Home2Sell, aby vysvětlila základní principy domácí inscenace.
Co je to domácí inscenace a proč se to dělá?
Zuzanna Czerniejewska : Home staging je příprava nemovitosti k prodeji nebo pronájmu, jinými slovy, změna bytu / domu z obydleného na připravený k životu. Při zařazení nemovitosti na trh musíme přitáhnout pozornost příjemců, aby si z mnoha podobných nabídek vybrali naši.
Jak funguje domácí staging v praxi?
ZC: Vše záleží na stavu nemovitosti a cíli, kterého chceme dosáhnout. Pokud však chcete byt prodat nebo pronajmout, měli byste jej nejprve uklidit. Pravděpodobně každý z nás, když jsme procházeli vlastnostmi trhu s náhradními díly, narazil na hromadu špinavého nádobí v dřezu, nevyřízenou postel a obecný chaos. Také stojí za to zbavit se přebytečných věcí z bytu. Stejně jako na fotografiích bytu nabízeného k prodeji můžete vidět prostor.
Je investice do inscenace domů zisková?
ZC:Ano, samozřejmě. Domácí inscenační ošetření urychlují prodej a pronájem. Investice v případě prodeje by neměla být vyšší než náklady na 1–2 metry čtvereční, což je vždy méně než snížení ceny nemovitosti. Při pronájmu to vypadá trochu jinak - díky rychlejšímu dokončení pronájmu nese majitel náklady na údržbu areálu kratší.
PŘÍPADOVÁ STUDIE
Majitelé 120metrového bytu ve velmi dobré varšavské čtvrti - ve staré části Mokotowa - měli problém jej prodat. Obchodníci byli rozrušení a zavrtěli nosem. Majitelé věděli, jakou hodnotu má byt a nechtěli snížit cenu, a požádali o pomoc specialisty na domácí staging z Home2Sell.
- Naším úkolem bylo zatraktivnit nemovitost a připravit ji na rychlý a výnosný prodej. Nejprve jsme identifikovali cílovou skupinu potenciálních kupců. Předpokládali jsme, že to budou mladí lidé, pro něž bude prestiž adresou v činžovním domě ve Starém Mokotowě, vysvětluje Zuzanna Czerniejewska, prezidentka správní rady společnosti Home2Sell.
- Jako vždy při domácí inscenaci jsme se snažili použít co nejvíce prvků, které jsme v bytě našli. Koupili jsme pouze doplňky a doplňky, které dodaly bytu modernější a elegantnější charakter. Do kuchyně jsme dali maximum práce - překreslili jsme přední části skříněk, stůl židlemi atd. Stačilo vyčistit zbytek pokojů a uspořádat nábytek - dodává.
