10 nedostatků v bydlení nebo jak nakupovat levněji

„Prodám dva pokoje, 36 m2 v Mokotově. Cena: 303 tisíc“ - na první pohled je to ideální byt, protože se nachází v žádané čtvrti, má požadovanou velikost a počet pokojů. Ale pak jsme si přečetli „malý balkon a tmavou kuchyň“.

Další majitel bytu za 260 tisíc. inzerenti na Gumtree.pl lákají na dva balkony o rozloze 4,5 m2, které patří do dvoupokojového areálu v Targówku, ale obsah zahrnuje také informace o kuchyni bez okna.
Na druhé straně vlastník nemovitosti za 342 tisíc PLN v Ochotě připojil k inzerátu fotografie moderního bytu. Popis zní: „Byt byl kompletně zrekonstruován a zmodernizován. V pokojích jsou dubové parkety. Výměna oken, omítky, nová dlažba a terakota v koupelně“, a pak se dozvíme, že zde není balkon a byt se nachází v přízemí.
Budou lidé ochotni si takové byty koupit?
10 nedostatků, nebo co nás odradí
Portál Domy.pl na přelomu října a listopadu tohoto roku. zeptal se více než tisíce uživatelů internetu, jaké nevýhody jsou ochotni přijmout za nižší cenu bytu. Ukázalo se, že některé nedostatky ani po výrazném snížení nepřesvědčují lidi, aby kupovali.
>> Až 78,8 procenta respondentů by se vzdalo nákupu kvůli nedostatku ústředního topení (kamna v bytě),
>> 65,6 procenta odrazuje okna s výhledem do hlučné ulice,
>> 65 procent - bez výtahu pro byty nad čtvrtým patrem,
>> 61,9% - temná kuchyně,
>> 56,3 procenta - žádný balkon,
>> 51,9 procenta - horká voda z plynového ohřívače,
>> 47,5 procenta - průchozí místnost v bytě,
>> 40 procent - žádný suterén nebo sklep,
>> 36,9 procenta - potřeba větší renovace,
>> 33,9 procenta - byt v přízemí.
- Většina zákazníků staví do popředí vlastní pohodlí. Výhodou bytu je atraktivní cena, ale ušetřená částka nebude vždy dostatečnou kompenzací za neustálý hluk za oknem, strach z plynové „bomby“ v koupelně nebo nedostatek přirozeného světla v kuchyni - komentuje Marcin Drogomirecki, expert na Domy.pl.
Nevýhody nevedou ke snížení ceny
Zajímavé je, že majitelé bytů s nedostatky netouží po snížení ceny. - To platí zejména pro byty s tmavou kuchyní. Obecně se věří, že by měly být levnější, ale reklamy takový vztah nevykazují. Majitelé bytů raději počkají na odhodlaného kupce, než aby cenu snížili na začátku. Musí však počítat s mnoha měsíci čekání na klienta, protože tyto byty jsou rozhodně méně populární - říká Marcin Jańczuk, analytik realitní kanceláře Metrohouse.
Proč víra, že se takový kupec nakonec najde?
- Prostory s tmavou kuchyní najdete hlavně v budovách ze 60. a 70. let, které se často nacházejí v atraktivních varšavských čtvrtích, např. V Saska Kępa nebo Mokotów. Například o byt mohou mít zájem nezadaní, pro které má kuchyň druhořadý význam - vysvětluje Jańczuk.
Totéž platí pro byty se spojovacími místnostmi. - Někdy jsou výhodou pro páry, které nejsou rušeny dispozicí bytu. Získávají jednu místnost, obvykle za cenu haly snížené o několik metrů - vysvětluje Marcin Jańczuk.
Na druhé straně je vybrání v hale obvykle přeskupeno do šatníku nebo kuchyňského koutu.
- U opravdu malého bytu, například o rozloze 20 metrů čtverečních, není umístění kuchyně v místnosti nic jiného než ztráta prostoru, který lze ergonomicky využít - říká analytik. Proto se prohlubeň s vadou stává aktivem.
Bez redukce - podle odborníka - je obtížné prodat byt s plynovým sporákem, bez ústředního topení nebo bez nutnosti zásadní rekonstrukce. Z poslední nabídkové ceny můžete obvykle vyjednat 2-3 procenta. slevy. Ti však nad 10 procent. jsou vzácné - podle odborníka na Metrohouse se vyskytují jen několikrát za měsíc.