Obsah předběžné smlouvy
Účelem předběžné kupní a prodejní smlouvy je uzavření konečné dohody. Proto by měla zahrnovat tak důležitá ustanovení, jako je předmět (tj. Definice toho, co se prodává) a cena (měla by být vyjádřena v polských zlotých - vyplývá to z měnového principu platného v polském právu). Pokud je předmětem předběžné smlouvy nemovitost, lze ji uvést uvedením čísla katastru nemovitostí a hypotéky a soudu, který takovou knihu vede. Údaje obsažené v katastru nemovitostí a rejstříku hypoték dostatečně upřesňují umístění nemovitosti, ačkoli smlouva může obsahovat i pomocnou adresu.
Konečné smluvní podmínky
V předběžné smlouvě by mělo být uvedeno datum konečné smlouvy. Ustanovení „co nejdříve“ však nestačí. Nejlepší je uvést konkrétní datum uzavření slíbené dohody nebo časové období končící konkrétním datem, např. „Do 31. března 2010“. Není-li uvedeno datum uzavření konečné smlouvy, stanoví občanský zákoník tyto situace:
Předběžná smlouva může obsahovat i další ustanovení, například:
Za účelem zajištění nároků z předběžné smlouvy může kupující nemovitosti složit zálohu ve konkrétní výši (smlouva musí potvrdit zálohu druhé straně). V případě nesplnění smlouvy jednou ze stran může druhá strana od smlouvy odstoupit, aniž by stanovila dodatečnou lhůtu, a ponechat si přijatou zálohu. Pokud sama složila zálohu, může požadovat dvakrát vyšší částku. V případě plnění smlouvy je záloha připsána k splatné ceně. Pokud je naopak smlouva ukončena se vzájemným souhlasem stran, záloha by měla být vrácena (povinnost zaplatit dvakrát vyšší částku je vyloučena). Totéž platí pro situace, kdy neplnění smlouvy bylo způsobeno okolnostmi,za něž není odpovědná žádná strana (například hurikánový vítr, který zničil nemovitost) nebo za které jsou odpovědné obě strany (žádná strana úmyslně nenavštívila notáře).
Kromě zálohy nebo místo ní mohou strany v předběžné smlouvě stanovit další smluvní pokutu jako náhradu škody způsobené neplněním nebo nesprávným plněním nemajetkové povinnosti.
Forma předběžné smlouvy
Strany mohou uzavřít předběžnou smlouvu v jakékoli formě. Je však třeba poznamenat, že v závislosti na tom, zda je předběžná smlouva uzavřena ve stejné formě jako slíbená smlouva, nebo v jiné formě, stanoví zákon různé právní účinky. Například za účelem uzavření konečné smlouvy o prodeji nemovitosti bude forma notářského zápisu neplatná (to znamená, že smlouva uzavřená v běžné písemné formě bude neplatná).
Taková přísnost již neplatí pro předběžnou smlouvu o prodeji nemovitosti, takže ji lze uzavřít jak v řádné písemné formě, tak ve formě notářské zápisnice. Je však vhodné doporučit formu notářské zápisnice - na tomto základě je možné v případě nedodržení ustanovení předběžné smlouvy ze strany prodávajícího požadovat převod vlastnictví nemovitosti na kupujícího u soudu bez jeho souhlasu. To je možné díky čl. 64 občanského zákoníku, který říká, že rozhodnutí soudu „stanovující povinnost dané osoby učinit určené prohlášení o vůli nahrazuje toto prohlášení“. Jinými slovy, místo prodávajícího soud shledá, že byt je ve vlastnictví kupujícího, který splnil všechny podmínky smlouvy.Kupující má proto právní nárok na provozovnu a je povinen zaplatit zbývající část splatné ceny, zatímco bývalý vlastník musí byt předat.
K výkonu práva požadovat uzavření konečné smlouvy je třeba podat žalobu k civilnímu soudu. Odeslaná žádost by měla obsahovat následující údaje:
