Před zakoupením pozemku

Výběr pozemku pro stavbu domu je osudové rozhodnutí. Může se stát investicí na celý život nebo naopak - příčinou mnoha problémů a nespokojenosti a dokonce i vážných finančních ztrát. Před zakoupením stavebního pozemku proto stojí za to vše pečlivě zkontrolovat.
Prodejce
Nejprve je nutné zkontrolovat, kdo nám pozemek prodává. Tyto údaje najdete v aktuálním výpisu z katastru nemovitostí a hypoték a měli bychom je požadovat od prodávajícího. Taková kopie je platná tři měsíce ode dne jejího vydání. Údaje v něm obsažené by měly být porovnány s údaji z průkazu totožnosti prodávajícího.
Záznamy v katastru nemovitostí a hypotékách ukazují, kdo je vlastníkem nebo trvalým užívacím právem, a také to, zda je prodávající jediným vlastníkem pozemku. Pokud je jich více (např. Jsou to manželé nebo sourozenci), musí všichni souhlasit s prodejem pozemku a přistoupit k notářské listině.
Při rozhovoru s majitelem stojí za to se ptát, jak na něj získal právo (koupě, dědictví, darování, trvalé užívání) a zda nezakládal předkupní právo pro ostatní lidi.
Registr pozemků a hypoték
Vedle údajů o majiteli obsahuje katastr nemovitostí a hypotéky spoustu informací potřebných pro budoucího investora. Provádí se za účelem zjištění právního stavu nemovitosti, je otevřená a předpokládá se, že obsahuje záznamy v souladu se skutečným právním stavem. Skládá se ze čtyř oddělení, z nichž:

první zahrnuje označení nemovitosti a zápisy práv souvisejících s jejím vlastnictvím (tj. umístění nemovitosti, údaje o adrese, číslo registračního pozemku);

druhá obsahuje záznamy o vlastnictví a trvalém užívání (tj. podrobnosti vlastníků, velikost jejich podílu na nemovitosti);

třetí je určen pro záznamy o omezených vlastnických právech (jako je užívací právo nebo věcné břemeno) a záznamy o omezeních při nakládání s nemovitostmi (například o vstupu na nezbytnou silnici);

čtvrtý je určen pro hypotéky.
Výhodnou situací pro kupujícího je situace, kdy kromě označení nemovitosti a vlastníka nejsou k dispozici žádné záznamy ani zmínky o žádných aplikacích. K pozemku, na který byla hypotéka vložena, je třeba přistupovat velmi opatrně - tento druh zatížení je spojen s nemovitostí, a nikoli s dalším vlastníkem (v praxi to znamená nutnost splácet dluh, pokud bývalý vlastník tuto povinnost nesplní). Dalším problémem může být pozemek s právem přednosti v jízdě zadaný ve třetí části ve prospěch sousedů - to znamená nutnost nést jejich průchody naším majetkem.
Účel spiknutí
Informace o tom, zda má pozemek stavební nebo zemědělský stav a jaké jsou plány pro přilehlé oblasti (zda v budoucnu bude v blízkosti dálnice nebo zda má být postaven průmyslový závod) najdete v místním plánu územního rozvoje.
Z ustanovení plánu také zjistíte, zda existují nějaká omezení možného rozvoje - například přípustný počet podlaží, úhel sklonu střechy, výška hřebene, průběh linie stavby, přístup na veřejnou komunikaci atd. získané v komunální kanceláři (plán s popisnou částí je k dispozici každému, kdo o to požádá). Na základě legendy můžete určit, co znamená symbol a barva grafu. Současný vlastník by měl mít také svůj vlastní aktuální výňatek z místního plánu územního rozvoje, který obsahuje stručné informace o stavu pozemku (stavební, zemědělský,les) a zamýšlené využití pozemku (tento dokument bude nutný při koupi pozemku, při uzavření notářské dohody - předběžné i konečné).
Může se stát, že oblast zajímavého pozemku nemá místní plán. V takové situaci byste měli požádat obecní úřad o rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním rozvoji (jeho vydání je v kompetenci úřadu a může o něj požádat kdokoli; nemusíte být vlastníkem pozemku). Toto rozhodnutí - kromě potvrzení, že na pozemku lze postavit dům - bude obsahovat určité podmínky týkající se mimo jiné jak použít pozemek, připojit se k externím sítím a velikost domu.
Formulář žádosti by měl být stažen z oddělení architektury úřadu obce nebo vytištěn z webových stránek obce. Měl by specifikovat přibližnou metodu rozvoje parcely (např. Zda na ní chceme postavit samostatně stojící garáž nebo přístavbu) a zda to bude mít dopad na přírodní prostředí (kolik stromů budeme kácet, jak plánujeme zneškodnit splašky). V aplikaci také specifikujeme přístup na veřejnou komunikaci a technologii, ve které chceme dům postavit. Musíme také určit velikost budovy, typ a počet pokojů a - přibližně - množství vody, energie potřebné k vytápění domu a vody a elektřiny (během výstavby a když v domě bydlíme),stejně jako množství splašků a odpadu. Na základě těchto informací úřad nejprve posoudí, zda jsou stávající sítě schopné podporovat naši investici.
Žádost musí být předložena úřadu spolu s přílohami, které jsou:

kopii aktuální základní mapy a v její nepřítomnosti katastrální mapu přijatou pro státní geodetický a kartografický zdroj v měřítku 1: 500 nebo 1: 1000 ve dvou kopiích. Jedna původní kopie by měla obsahovat oblast investice a oblast ovlivněnou investicí a na druhé (fotokopie mapy) - koncept, který schematicky prezentuje investiční záměr se vzdáleností plánovaného zařízení od hranic sousedních pozemků a způsobem územního rozvoje a stavební vlastnosti,

dopisy dodavatelů veřejných služeb potvrzující možnost zajištění dodávek z obecních sítí,

informace o plánovaném projektu - pokud je to požadováno v souladu s předpisy o ochraně životního prostředí (platí pro stavby v oblastech podléhajících zvláštnímu dozoru, včetně v bezprostřední blízkosti krajinných parků, přírodních rezervací atd.).
Pokud rozhodnutí nelze vydat (např. Nelze ho vydat, pokud není přístup na veřejnou komunikaci), je lepší hledat jiný pozemek.
Přístup k médiím
Neméně důležitým problémem než umístění pozemku je možnost připojení domu k elektřině a vodovodu. Pokud je to obtížné, musíme vzít v úvahu dodatečné náklady. Proto je nutné zavést stávající a plánované inženýrské sítě. Poté se informujte o přidělení elektřiny, plynu nebo vody telefonicky nebo osobně od místní energetické společnosti.
Přízemní
Dalším krokem je kontrola typu půdy na vybraném pozemku - jak z hlediska vhodnosti pro stavební účely, tak z hlediska hladiny podzemní vody. Zjistíte to z geodetických map, které jsou k dispozici v povištních centrech geodetické a kartografické dokumentace nebo v geodetických odděleních obecních úřadů. Dobrou cestou je také rozhovor v terénu, tj. Rozhovor se svými sousedy.
Prostředí
A poslední věc, ale neméně důležité - sousedství. Stojí za to zkontrolovat, jak vypadají sousední nemovitosti, zda jsou v pořádku, a předměstské ticho není rušeno řevem motorek. Pokud nás nic netrápí, je čas zahájit finanční vyjednávání, abyste získali svůj vysněný spiknutí.
Právní základ

Zákon ze dne 6. července 1982 o katastrech nemovitostí a hypotékách a hypotékách (věstník zákonů č. 124, položka 1361, z roku 2001, ve znění pozdějších předpisů)