Plán územního rozvoje je velkou pomocí ve stavebnictví

Prvním krokem po nalezení vašeho vysněného pozemku je navštívit obecní úřad, kde se nachází, a zkontrolovat, zda existuje aktuální plán územního rozvoje. Odpověď na tuto otázku určuje nejen délku našeho úsilí o získání stavebního povolení, ale především možnost výstavby domu.
Dokonalá situace - existuje plán
Mít územní plán rozvoje komunou usnadňuje všechny další činnosti. Poté přejdeme na oddělení architektury v komunální kanceláři, kde si můžeme prohlédnout a v případě potřeby získat výňatek z tohoto plánu zdarma (za tyto dokumenty musíte platit a sazby se pohybují od tuctu do stovek; jejich výše se liší, protože právo nezávisle určit výši těchto poplatků).
Plán ukazuje povahu námi zvoleného pozemku: ať už se jedná o oblast pro rodinné bydlení (MN), bydlení pro více rodin (MW), nebo parkovou zeleň (ZP). Tyto indikace plánu jsou závazné - rozhodují o tom, zda a co lze v dané oblasti postavit.
Stresující situace - obec vytváří plán
Proces přijímání místního plánu územního rozvoje je dlouhý a zdlouhavý. Dokumentem předcházejícím plán je studie podmínek a směrů územního rozvoje. Specifikuje plánovaný způsob rozvoje celé obce a mimo jiné zahrnuje:
- směry změn v prostorové struktuře obce a v účelu území;
- směry a ukazatele pro rozvoj a využívání půdy, jakož i oblasti vyloučené z rozvoje;
- oblasti krajinných parků, rezervací atd. a zásady ochrany životního prostředí;
- zásady a oblasti ochrany kulturního dědictví a památek;
- směry rozvoje komunikačních systémů a technické infrastruktury;
- oblasti, kde budou umístěny veřejné investice;
- směry a principy formování zemědělského a lesního produkčního prostoru;
- oblasti vyžadující například rehabilitaci.
Studie je přijata jako usnesení rady obce. Místní plán - pod palbou neplatnosti - musí být v souladu s jeho ustanoveními.
Je to nesmírně důležité pro ty, kteří plánují postavit dům. Pokud je pozemek ve studii určen pro bydlení pro jednu rodinu a poté se v plánu stane parkovou zelení, lze se proti plánu odvolat a zrušit vojvoda.
Průběh práce na studiu je následující:

rada obce přijme usnesení o zahájení studie a oznámí ji v místním tisku, včetně specifikace min. 21denní lhůta pro podání žádostí, které se ho týkají;

Žádosti obyvatel jsou zkoumány a studie je posuzována komisí pro architektonické a urbanistické plánování, vojvodskou radou a vojvodstvím. Jejich názor v tomto ohledu vyjadřuje také starosta, zemský památkář a sousední obce. Všechny komentáře jsou brány v úvahu a jsou provedeny možné opravy;

návrh studie se zobrazí a zpřístupní všem zúčastněným stranám po dobu nejméně 30 dnů. Na příštích 21 dní lze k návrhu studie podat připomínky. Poté obecní rada přijme usnesení o přijetí studie (může zohlednit předložené připomínky) a předá studii vojvodovi - k posouzení souladu se zákonem.
Po dokončení studie přijme obecní rada usnesení o pokračování v přípravě místního plánu územního rozvoje. Nedílnou součástí plánu je grafická příloha znázorňující hranice oblasti pokryté jejím projektem. Místní plán je aktem místního práva, což znamená, že svým obsahem zavazuje všechny obyvatele.
Místní plán mimo jiné stanoví:
- účel oblastí a linií oddělujících oblasti odlišného účelu nebo odlišných zásad rozvoje;
- zásady ochrany a utváření prostorového řádu;
- zásady ochrany životního prostředí, přírody a kulturní krajiny, národního dědictví a památek, jakož i současných kulturních statků;
- požadavky vyplývající z potřeb formování veřejných prostor;
- parametry rozvoje budov a pozemků, včetně stavebních linií, rozměrů budov a indikátorů intenzity budov;
- podrobná pravidla a podmínky pro sloučení a rozdělení nemovitostí zahrnutých do místního plánu;
- zásady modernizace, rozšiřování a výstavby komunikačních systémů a technické infrastruktury;
- způsob a datum dočasného územního rozvoje, uspořádání a využití.
V závislosti na potřebách místní plán také definuje hranice:
- oblastí vyžadujících sloučení nebo rozdělení nemovitostí;
- oblasti obnovy stávajících budov a technické infrastruktury;
- oblasti vyžadující transformaci nebo rehabilitaci;
- pozemky pro nová obchodní zařízení;
- rekreační a volnočasové oblasti a oblasti pro pořádání hromadných akcí.
Důležitým nárokem pro budoucí investory je, že kdokoli, kdo zpochybňuje opatření v něm provedená, může předložit připomínky k návrhu místního plánu, který je k dispozici pro veřejnou kontrolu.
Přijetí plánu má své fáze.

Fáze I. Obecní rada přijme usnesení o zahájení vypracování plánu, oznámí jej v tisku a naznačuje možnost podávání žádostí.

Fáze II. Připravují se prognózy dopadu opatření plánu na přírodní prostředí, posuzují se stanoviska a souhlasí další orgány.

Fáze III. Plán je k dispozici pro veřejnou kontrolu po dobu 21 dnů. Připomínky k návrhu plánu by měly být podány písemně ve lhůtě stanovené v oznámení, ne kratší než 14 dnů od konce období zveřejnění plánu. Komentáře podané v elektronické podobě se zabezpečeným elektronickým podpisem, ověřené platným kvalifikovaným certifikátem, se rovněž považují za podané písemně.