Pozemek je oplocen z ulice a souseda

Stavba plotu nevyžaduje stavební povolení. Pokud však má být umístěn na straně silnice, ulice, náměstí, železniční trati a jiných veřejných místech, nebo má-li být vyšší než 2,2 m (bez ohledu na místo) - měl by investor oznámit starostovi záměr jej postavit.
Stavba
oznámení Záměr postavit plot by měly být oznámeny okresu, Starosty 30 dní před zahájením prací. Oznámení by mělo obsahovat:
- druh a rozsah stavebních prací,
- způsob jejich provádění,
- datum zahájení stavby.
K žádosti musí být přiloženo prohlášení, že máte právo nakládat s majetkem pro stavební účely (podána pod trestní odpovědností). Je-li to nutné, může nás starosta požádat o předložení příslušných náčrtů nebo výkresů - poté požaduje doplnění dokumentace o objednávku se stanoveným datem, kdy máme poskytnout chybějící dokumenty. Výkresy plotu si můžete vytvořit sami - není třeba využívat služeb projektanta.
Práce mohou být zahájeny, pokud starosta nevznese námitku do 30 dnů ode dne doručení žádosti. Důvodem námitky může být například plánování plotu ze škodlivých materiálů (např. Obsahujících azbest) nebo průběh plotu v rozporu s ustanoveními místního plánu územního rozvoje (např. Na pozemcích, které nejsou ve vlastnictví stavitele).
Pokud starosta nevznese námitku, práce mohou být zahájeny - do 2 let od počátečního data uvedeného v žádosti. Pokud do tohoto data stavební práce nezačnou, bude nutné podat další žádost.
Jak to může vypadat
Libovolně - záleží na vkusu a schopnostech investora, ačkoli zákon v této věci ukládá několik omezení:
- plot nesmí představovat hrozbu pro bezpečnost lidí a zvířat, proto je zakázáno umisťovat špičaté prvky, ostnatý drát, rozbité sklo a jiné podobné materiály a výrobky do výšky menší než 1,8 m;
- brány a branky v plotu se nemohou otevřít ven z pozemku a nemají žádné prahy, které by bránily vstupu zdravotně postižených osob na invalidní vozíky;
- šířka brány by měla být nejméně 2,4 m a branky - 0,9 m;
- mobilní bariéra, tj. bariéra (pokud se tak investor rozhodne), musí být po celý den jasně označena a musí mít světelnou nebo zvukovou signalizaci změny místa.
Společně nebo samostatně.
Plot si můžete postavit sami, můžete se o tom poradit také s vlastníky sousedních nemovitostí. Zákon však nevyžaduje, aby každý ze sousedů postavil konkrétní část plotu, ale nechávají to na dohodě zúčastněných stran. Společná konstrukce plotu je přínosná nejen z finančních důvodů, ale také z estetických a architektonických důvodů.
- Pokud je plot postaven společně, lze celkové náklady rozdělit úměrně výdajům (samozřejmě byste měli mít účty za všechny materiály a podepsat stavební smlouvu na společně provedené práce). V případě pochybností o záměrech nově setkaného souseda můžete podepsat smlouvu, ve které se strany (sousedé) zavazují podílet se na nákladech na stavbu plotu konkrétní délky a vzhledu. Smlouva by měla jasně uvádět, v jakých částech budou sousední budovy hradit stavební náklady - ať už budou rozděleny rovnoměrně, nebo výše vzniklých nákladů bude záviset na délce plotu na dané straně.
- Pokud sousedé nemají zájem stavět plot společně, není na výběr - musíte si postavit sami a bohužel na své vlastní náklady. Protože zákon nestanoví povinnost společně nést náklady na stavbu plotu (nebo přestavbu poškozeného) - může takové rozhodnutí vyplývat pouze ze společného a společného rozhodnutí sousedů. Podle pravidel občanského zákoníku (čl. 154) jsou sousedé povinni nést společně pouze náklady na údržbu již postaveného plotu.
Tato nepřesnost právních předpisů, která byla příčinou mnoha sousedských sporů, byla předložena k řešení Nejvyššímu soudu. Usnesením ze dne 24. ledna 2002, III CZP 75/01, soud rozhodl, že povinnost společně nést náklady na údržbu plotu nepokrývá náklady na stavbu nového plotu.
Není tedy důvod požadovat, aby se soused podílel na nákladech na stavbu plotu, pokud si to nepřeje. Musí pokrýt pouze část výdajů na průběžné opravy a údržbu plotu.
Místo pro plot
Pokud máme kompatibilní sousedy a stavíme ploty společně - umístíme je do osy hranice pozemku; pokud se postavíme sami - musíme je postavit na svém vlastním pozemku, aniž bychom vstoupili do sousedních prostor (ačkoli takové umístění nezbavuje souseda povinnosti nést budoucí náklady na údržbu plotu).
Pokud má být plot postaven ze strany ulice, nesmíte překročit čáry oddělující jej od nemovitosti (obrys těchto čar lze zkontrolovat v územním plánu nebo v rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním plánování). Pokud existují pochybnosti o průběhu demarkačních čar nebo hranicích nemovitosti - můžete požádat o pomoc (placeného) geodeta.
Varování! Pokud plán rozvoje počítá s rozšířením stávající silnice, je nejlepší postavit oplocení bezprostředně mimo oblast pro ni určenou, jinak nám komunita nabídne koupi části pozemku, a pokud nesouhlasíme - vyvlastní potřebnou část. Náklady na oplocení webu se pak zdvojnásobí.
Právní základ
- zákon ze dne 7. července 1994, stavební zákon (věstník zákonů č. 207, položka 2016, ve znění pozdějších předpisů)
- nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a o jejich umístění (Věstník zákonů č. 75, položka 690, z roku 2002, ve znění pozdějších předpisů).