Krátký návod, jak postavit dům

Krok první: hledáte pozemek
Určete, kolik metrů by měl mít váš dům - zjistíte, kolik pozemku potřebujete. Předpokládá se, že pozemek o rozloze cca. 450-500 metrů čtverečních. Dům o rozloze 200 metrů čtverečních se vejde na pozemek o rozloze 750-800 metrů čtverečních.
Dobrý pozemek je:

mírně svažitý na jih. Na jižní straně domu by měl být pozemek úplně odkrytý, aby byl dům snadno vyhříván sluncem, a na severní straně by měl být chráněn (např. Lesem). Nevybírejte pozemek nakloněný na sever - v domě bude zima a budete platit velké účty za topení;

vyzbrojen, tj. elektřinou, vodou, plynem a kanalizací;

zahrnuto v plánu územního rozvoje (proč je to tak důležité - za okamžik);

bez trapného sousedství (tj. bez výstavby dálnic, dálnic nebo vedení vysokého napětí nyní nebo za několik let).
Krok dva: žádost o výpis nebo podmínky
rozvoje půdy Zkontrolujte, zda má vaše obec aktuální plán územního rozvoje - má je jen asi tucet procent obcí v Polsku.
Varianta I.
Pokud má obec plán, odešlete úřadu žádost o výňatek a výňatek z místního plánu územního rozvoje.
Výňatek vás informuje, co můžete na pozemku postavit, např. Rodinný dům nebo dvojdomek, kolik podlaží může mít, jaký povrch atd. Obrys je fragment plánu, kde je váš pozemek označen.
Obdržíte formulář žádosti o propuštění a výkres v obci. V něm zadáte své údaje o plánovaném účelu nemovitosti (stavbě domu) a o tom, kde se pozemek nachází (informace o geodetické adrese oblasti získáte od instituce, která se obvykle nazývá tabule geodézie, kartografie a katastru).
Cena aplikace je přibližně 5. Za výňatek a samotný obrys zaplatíte přibližně 20 za stránku A3 a 10 za stránku A4. Obvykle mají několik stránek. Kancelář má 30 dní na vydání dokumentů.
Možnost II
V oblastech, kde neexistují žádné plány, podáte do obce žádost o tzv stavební podmínky. Jinými slovy se zeptáte obce (tj. Jejího vedoucího, starosty nebo prezidenta města), jaké podmínky můžete v této oblasti vybudovat.
V žádosti (získáte ji v obci) zadáte své údaje, typ investice (rodinný dům), vlastnosti zařízení, včetně jaká bude poptávka po vodě a energii a jak budou splašky odváděny nebo čištěny (tyto informace obdržíte od architekta).
K žádosti musíte připojit geodetickou mapu, která označí hranice pozemku, na kterém budete stavět, a oblasti, které bude tato investice ovlivněna (zeptejte se na to geodeta). Kanceláře vyžadují dvě nebo tři kopie těchto map.
Abyste se mohli rozhodnout, musí váš pozemek splňovat několik podmínek současně:

musí být vytvořen alespoň jeden sousední pozemek dostupný ze stejné veřejné silnice (sousední pozemek je pozemek, který má společnou hranici s vaší a přístup na stejnou veřejnou komunikaci); VAROVÁNÍ! Pokud sousední pozemek není rozvinutý, nemůžete stavět sami. Musíte počkat, až obec vytvoří nový plán.

oblast musí mít přístup k veřejné komunikaci;

stávající nebo plánované inženýrské sítě na pozemku musí stačit k zahájení výstavby;

pozemek nevyžaduje povolení ke změně využití zemědělské a lesní půdy na nezemědělskou a nelesní půdu. Rozhodnutí byste měli obdržet do jednoho měsíce od data podání žádosti. Ve zvláště komplikovaných případech (zda je daný případ komplikovaný, rozhodne úřad!) Lhůta pro posouzení je dva měsíce. Poplatky: daň - 5, každá příloha - 0,50.
VAROVÁNÍ! Obec může správní řízení o stanovení rozvojových podmínek pozastavit na 12 měsíců, a pokud se žádost o stanovení rozvojových podmínek týká oblasti, pro kterou existuje povinnost připravit místní plán, a to až do přijetí plánu!
Krok třetí: návrh domu
Máte na výběr: koupit ready-made z katalogu - cena cca. - nebo si objednejte individuální od architekta - od několika do několika desítek tisíc. Spolu s architektem přemýšlejte o:

bude dům mít suterén (což zvyšuje náklady);

bude mít dům podkroví (nižší náklady o 5-10%);

co bude vidět okny (záleží na jejich umístění);

kde bude vchod do domu. Otočte se na příjezdové cestě do garáže - dům bude mít lepší perspektivu a pozemek bude vypadat větší;

zda bude koupelna a kuchyň blízko u sebe (jedna instalatér) nebo ne (dvě stoupačky). Druhé řešení je samozřejmě dražší, ale umožňuje větší svobodu při uspořádání místností v budově.
Krok čtyři: stavební povolení vydává
starosta. K žádosti musíte přiložit:

prohlášení (pod trestní odpovědností), že jste vlastníkem pozemku;

stavební návrh ve čtyřech vyhotoveních spolu s stanovisky a dohodami;

rozhodnutí o podmínkách rozvoje, pokud obec nemá žádné plány rozvoje. Starosta má na vydání povolení jeden měsíc (ve zvlášť komplikovaných případech dva měsíce).
Krok pět: najmete si
domácí tým, můžete si postavit tzv ekonomická metoda (tj. vy, švagr plus dva sousedé a pan Kazio s míchačkou na beton) nebo s kvalifikovaným týmem.
Jak vybrat tým? Zeptejte se kandidátů na toto:

mají vlastní vybavení;

co zatím vybudovali (měli byste si promluvit s majiteli těchto zařízení o tom, jak hodnotí práci týmu);

má dodavatel stavbyvedoucího, který to bude spravovat - musíte ho mít na každém staveništi!
Podepište smlouvu s dodavatelem. Definujte v něm:

jaký je rozsah svěřené práce (uveďte například přesně to, co máte na mysli v surovém stavu a co v uzavřeném stavu);

kdo dodá materiál (pokud vy, budete chodit na stavbu každých 15 minut a donesete například další pytel cementu; pokud máte dodavatele, máte menší vliv na to, co, kde a za kolik);

datum dokončení objednávky, tj. přesně k datu, kdy práce začíná a kdy končí;

smluvní pokuty za překročení této lhůty, např. zákonný úrok za každý den; způsob vypořádání: paušální částka (tj. bez ohledu na to, zda se zhroutí a shoří, zaplatíte dodavateli dohodnutou částku na začátku) nebo odhad nákladů (tj. na základě seznamu odhadovaných nákladů, který se samozřejmě může změnit a obvykle se změní);

harmonogram plateb (musí být spojen s průběhem stavby).
Krok šest: zahájíte stavbu
Nejméně sedm dní před zahájením stavby musíte oznámit okresnímu úřadu datum zahájení prací. K oznámení přiložíte prohlášení stavbyvedoucího o přijetí povinnosti stavby řídit a inspektora dozoru (pokud ho máte).
Musíte také koupit:

informační tabule, která má být umístěna na stavbě po celou dobu výstavby (je pokuta!). Obsahuje údaje investora (to jsou vaše), zhotovitele a stavbyvedoucího;

srubová budova. Je zde zaznamenán průběh práce. Stavební deník vydává oddělení architektury obecního úřadu nebo kanceláře poviat. Můžete si je také koupit ve specializovaných stavebních knihkupectvích, ale taková kopie musí být v kanceláři opatřena razítkem.
Krok sedmý: Příjem
Než se nastěhujete, informujte krajský úřad o dokončení stavby. K oznámení o dokončení stavby připojujete:

srubová budova;

prohlášení stavbyvedoucího, že dům byl postaven v souladu s projektovými a konstrukčními pravidly, přejímacím protokolem domu;

akceptační protokoly zástupců dodavatele elektřiny (plyn, voda, energie atd.);