Kdo a kdy najme vedoucího
- Když staví dům generální dodavatel - společnost, která provádí veškeré práce spojené s výstavbou domu - koordinuje činnosti na staveništi. Proto zaměstnává stavbyvedoucího (nebo tuto funkci vykonává sám). Pohodlí má svou cenu - generální dodavatel si účtuje poplatek ve výši několika procent z celkové hodnoty díla.
- Když je dům postaven v ekonomickém systému - jako většina v Polsku - organizuje investor stavební proces. Je to on, kdo přímo (nebo prostřednictvím svého inspektora dozoru - o tom na další stránce) organizuje a dohlíží na práci. Je také zodpovědný za to, že má na místě manažera. Pokud je dům postaven postupně několika společnostmi, je dobré, aby následující stavbyvedoucí byli vedoucími těchto společností nebo jejich zaměstnanci (změny jsou možné na pozici stavbyvedoucího). Správce je odpovědný za pořádek a bezpečnost na staveništi, takže je lepší, aby investor tuto odpovědnost na sebe nepřevzal.
Lepší zahraniční manažer
Stavbyvedoucí je vždy zástupce dodavatele, proto je lepší svého muže na tuto pozici nenajímat. Dojde-li ke sporům v souvislosti s nesprávným provedením prací, může dodavatel přesunout odpovědnost na správce zvoleného investorem. Nebude snadné dokázat pravdu.
Varování! Vedoucím stavby může být pouze osoba oprávněná k provádění stavebních prací a zapsaná do seznamu příslušné komory profesní samosprávy (okresní komora stavebních inženýrů).
Bezpečné staveniště
Správce staveniště je povinen řádně zabezpečit staveniště a tam umístěná technická zařízení.
Nejdůležitější ochranou je oplocení staveniště, které by mělo zabránit neoprávněnému přístupu na investiční místo, především k jeho ochraně před nehodami (např. Pádem do zákopů, pádem z lešení nebo nárazem autojeřábu). Plot také snižuje nebezpečí spojená s pohybem vozidel na staveništi a riziko možného poškození sousedních nemovitostí a také chrání chodce po staveništi. Za oplocením staveniště jsou také praktické důvody - omezuje to přístup k materiálům uloženým na staveništi nebo tam používaným zařízením.
Pokud není možné plot postavit, měli byste na hranicích staveniště umístit výstražné značky a je lepší - i když je to obvykle drahé - najmout osobu, která bude na stavbu dohlížet.
Informace na tabuli
Správce stavby je povinen zřídit nebo umístit informační tabuli na viditelné místo. Měl by být umístěn ve výšce nejméně 2 ma viditelný ze strany veřejné komunikace.
Varování! Je nepravděpodobné, že by stavební dozor zasáhl, pokud by deska neobsahovala všechny požadované informace, ale existují alespoň telefonní čísla investora, stavbyvedoucího, zhotovitele a projektanta. Může však uložit pokutu, pokud na staveništi není deska.
Dokumenty a organizace
Stavitel je povinen stavbu zorganizovat. Proto musí vést stavební protokol a řídit stavbu způsobem, který je v souladu s projektem a stavebním povolením, jakož i s ustanoveními a platnými polskými normami a bezpečností a ochranou zdraví při práci. Může požádat investora o změnu předloženého projektu, pokud zaznamená nedostatek tohoto projektu, který ohrožuje bezpečné provedení prací. Má také právo pozastavit práci v případě nouze a oznámit:
- Inspektorát stavebního dozoru Poviat - pokud subdodavatel nedodrží jeho pokyny;
- Národní inspektorát práce - pokud dodavatel neplní své povinnosti v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (např. Zaměstnanci nemají ochranný oděv nebo vhodné nástroje, pracují ve výškách bez odpovídající ochrany);
- státní zastupitelství - když si všimne krádeže nebo zjistí, že práce jsou prováděny tak, aby hrozilo nebezpečí stavební katastrofy.
Správce stavby je rovněž povinen doplnit skutečnou dokumentaci, která obsahuje jeho prohlášení, že všechny stavební práce byly provedeny v souladu s projektovou dokumentací a podmínkami stavebního povolení.
Varování! Investor, který sám zaměstnává pracovníky na stavbě svého domu, by se měl ujistit, že je stavbyvedoucí zaškolí na základě zásad bezpečnosti a ochrany zdraví.
Sankce pro správce
Za nesplnění povinností, jako je:
- zajištění staveniště,
- zřízení informační tabule,
- vedení stavební dokumentace a vedení prací způsobem, který je v souladu s předpisy,
může být manažerovi uložena pokuta. Její výši stanoví městský soud v denních sazbách od 10 tisíc do 20 tisíc … Soud může uložit pokutu nejméně 10 denních sazeb a nejvýše 360.
Manažer - jako osoba odpovědná za vše, co se na staveništi děje - nese také profesionální odpovědnost. Jedním z nejtvrdších postihů za hrubé porušení povinností (a tím i ohrožení života) je zákaz vykonávat nezávislé technické funkce ve stavebnictví (tj. Zákaz řízení stavby).
Stojí za to mít inspektora
Jmenování inspektora dozoru nad investory zákon nevyžaduje. Vzhledem k tomu, že se předpokládá, že stavbyvedoucí zastupuje zhotovitele, je vhodné, aby investor měl na staveništi svého zástupce.
Varování! Funkci dozorčího dozoru investora může vykonávat pouze osoba se stavební kvalifikací.
Inspektor dozoru investora kontroluje, zda jsou práce prováděny v souladu s projektem, podmínkami uvedenými ve stavebním povolení a technickými normami. Kontroluje také kvalitu stavebních materiálů (měla by zabránit použití vadných výrobků a výrobků neschválených pro použití ve stavebnictví) a kvalitu jednotlivých prací. Inspektor se podílí na částečné přejímce stavebních prací, při zkouškách a technické přejímce i při konečné přejímce. Má také právo vydávat příkazy vedoucímu stavby, které by měly být zaznamenány do stavebního deníku. Může to být například příkaz k odstranění hrozeb a nesrovnalostí na staveništi nebo požadavek, aby správce stavby provedl opravy,a dokonce - předání vadných prací.
Varování! Na staveništi může být jmenováno několik inspektorů dozoru různých specialit. Investor by pak měl označit jednoho z nich jako hlavního koordinátora práce.
Sousedův bezpečný pozemek
Bezpečnost stavebních prací ovlivňuje také sousední nemovitosti. Během prací a dokonce i v přípravné fázi je někdy nutné vstoupit do sousedního objektu nebo sousední budovy. K tomu je nutný souhlas souseda a společná ujednání, kdy a jak bude možné jeho majetek využívat. Často je nutné se dohodnout na výši jakékoli náhrady.
Varování! Pokud soused nesouhlasí se vstupem na pozemek, je třeba podat žádost u místního starosty. Je to on, kdo poté rozhodne (do 14 dnů od data podání žádosti), zda je užívání sousedního majetku nezbytné, a určí podmínky, za kterých to bude možné.
Po dokončení stavebních prací musí investor opravit veškeré škody, které vznikly v důsledku užívání sousedního majetku.
Pojištění stavby
I když se o bezpečnost na staveništi stará kompetentní manažer, stojí za to zvážit pojištění stavby.
Předmětem takového pojištění může být rozestavěný rodinný dům a také movitý majetek nacházející se na staveništi. Pojišťovna je odpovědná za takové náhodné události, jako jsou: hurikán, požár, výbuch, kolaps, krupobití, blesk. Je také možné nést odpovědnost za škody způsobené během záchranných operací souvisejících s těmito událostmi.
Po zaplacení dodatečného pojistného je také možné staveniště pojistit proti krádeži, vloupání a loupeži. Pojišťovna však často vyžaduje oplocení nebo dohled nad zařízením.
Varování! Pojistné podmínky by měly být pečlivě prostudovány. Stává se, že pojistitel neodpovídá za škody způsobené konstrukčními chybami nebo za poruchy a škody způsobené motorovými vozidly, jako je auto nebo bagr, ani za škody způsobené například rodinnými příslušníky pod vlivem alkoholu (v závislosti na pojišťovně rodinní příslušníci, kromě nejbližších příbuzných, také tchýně, zetě nebo snachy).
Dále stojí za to uzavřít pojištění odpovědnosti. Pokrývá škody způsobené sousedům nebo cizím osobám během stavebních prací.
Náměstí je dobře organizované
I když je jeho manažer odpovědný za bezpečnost na staveništi, měl by se investor také snažit zabránit tomu, aby kdokoli měl nešťastnou nehodu (tím spíše, že bude odpovědný za škodu, pokud dojde k nehodě náhodného okolí na nechráněném náměstí). Má proto právo upozornit vedoucího na jakékoli zjištěné nesrovnalosti, tj. Když:
- na staveništi došlo k poruše ,
- lešení není stabilní,
- kolem staveniště se pohybují kolemjdoucí,
- zaměstnanci během pracovní doby pijí alkohol.
Bezpečnost na staveništi určuje mimo jiné organizace staveniště. Proto stojí za to projednat se správcem místa, kde skladovat materiály nebo sypat písek a jak nastavit míchačku na beton. Je také dobré zvážit, zda kamion vstoupí na pozemek volně, abyste později nemuseli demontovat fragment plotu.
Strážce pořádku
Povinnost vést stavební deník je pro bezpečnost na staveništi. Jedná se o oficiální dokument o průběhu stavebních prací i o událostech a okolnostech, které se při stavbě vyskytnou. Potvrzuje, že práce jsou prováděny v souladu s předpisy a se stavebním povolením. Je to také nejdůležitější důkaz o chybách dodavatele, nezbytný v případě jakýchkoli sporů ohledně stavby.
Do stavebního deníku jsou oprávněny provádět zápisy: stavbyvedoucí, investor, inspektor dozoru investora, projektant vykonávající autorský dozor, osoby provádějící geodetické práce na staveništi a zaměstnanci stavebního dozoru a další orgány oprávněné kontrolovat dodržování předpisů na staveništi (včetně státu Inspektorát práce).
Ve vašem vlastním zájmu byste měli zajistit, aby byl deník udržován v aktuálním stavu a nebyl vyplněn až po dokončení stavby.
