Společné rozhodnutí o domově
Manželé, kteří společně financují stavbu na pozemku jednoho z nich, mohou získat stejná práva na dům a učinit jej společně vlastněným. Za tímto účelem může manžel, který je vlastníkem pozemku,:
- prodat podíl na nemovitosti jinému - poté musí být uzavřena kupní a prodejní smlouva,
- darovat podíl na nemovitosti manželovi, tj. Uzavřít darovací smlouvu,
- převod vlastnictví nemovitostí (nebo jejich podíl) ze samostatného majetku na společný majetek rozšířením zákonného společenství. Za tímto účelem by manželé měli uzavřít dohodu o styku. Tímto způsobem lze nejen vyloučit zákonnou komunitu, ale také ji lze rozšířit. Dohodu o pohlavním styku lze uzavřít před svatbou i během manželství.
Varování! Kupní a prodejní smlouvy, dary a interakce musí být uzavřeny před notářem, jinak budou neplatné.
Která smlouva je výhodnější?
Náklady, které budou muset vzniknout v souvislosti s uzavřením smlouvy, závisí na typu smlouvy. Porovnejme je na příkladu.
PŘÍKLAD
Rodina Wiercińských chce pozemek ve vlastnictví pana Wiercińského s rozestavěným domem v celkové hodnotě 100 000 PLN. se stal jejich společným majetkem. Zde jsou náklady na jednotlivé smlouvy.
Kupní a prodejní smlouva na akcii v hodnotě 50 tisíc:
Celkem: 2 940.
Smlouva o darování podílu v hodnotě 50 000:
1220,
208,69,
Celkem: 4 148,69.
Smlouva o styku (převod vlastnictví nemovitostí v hodnotě 100 000 do společného majetku)
Celkem: 1780.
Právní účinky uzavřených smluv
Před rozhodnutím o volbě typu smlouvy, kromě s finančními otázkami je třeba vzít v úvahu její právní důsledky.
- Kupní a prodejní smlouva a darovací smlouva. Uzavření těchto dohod mezi manželi bude mít za následek legální převod vlastnictví z odděleného majetku jednoho z manželů do samostatného majetku druhého (jediný rozdíl je, že v darovací smlouvě je zdarma). Manželé se proto ve zlomcích stanou spoluvlastníky nemovitosti. Každý z nich bude moci se svým podílem disponovat (např. Prodat nebo darovat), aniž by požádal o souhlas druhého spoluvlastníka.
- Dohoda o pohlavním styku. Pokud dojde k převodu vlastnictví nemovitostí ze samostatného majetku na společný majetek, stanou se manželé spoluvlastníky bez rozdělení podílů. To znamená, že jeden nebude moci nakládat s majetkem bez souhlasu druhého.
Když došlo ke konfliktu
Pokud jeden z manželů - vlastník pozemku - nesouhlasí se založením společného vlastnictví, tj. S uzavřením některé z výše uvedených dohod, může se druhý domáhat svých práv u soudu. Podle judikatury Nejvyššího soudu „manžel, který na úkor společného majetku nebo vlastního samostatného majetku provedl stavbu na pozemku druhého manžela, může požadovat, aby mu manžel za přiměřenou odměnu převedl odpovídající podíl na vlastnictví pozemku“ ( uzavřít kupní a prodejní smlouvu). To je odůvodněno především bytovým zájmem jednoho z manželů - který navzdory společným investicím do rozestavěného domumá právo pobývat v něm pouze na základě titulu rodinného práva. Tento titul zaniká ukončením manželství - jinými slovy, v případě manželského konfliktu by spoluinvestor mohl přijít o střechu nad hlavou.
Žádost o převod podílu na vlastnictví lze podat, když hodnota budovy významně převyšuje hodnotu pozemku zabraného pro stavbu (což je v praxi nejběžnější). Toho lze dosáhnout jak během manželství, tak po rozvodu, během procesu rozvodu.
Čí je co?
V době manželství vzniká zákonné společenství, což znamená, že dědictví manželů je společné: oba zahrnují odměnu za práci i věci získané během manželství. Ne všechno je však sdíleno bez výjimky.
Samostatným majetkem každého z manželů bude mimo jiné předměty:
- koupeno před svatbou - malé (knoflíky, nádobí, knihy) i ty, které mají vysokou hodnotu (auto, nemovitosti, starožitnosti);
- odkázáno nebo převedeno jako dědictví nebo dar - nejen před svatbou, ale také během manželství (vždy budou samostatným majetkem, pokud nebyly darovány oběma manželům);
- získané z peněz získaných manželem / manželkou, například z prodeje věcí dříve obdržených v rámci dědictví nebo darování;
- slouží pouze k uspokojení osobních potřeb jednoho z manželů (např. rehabilitační zařízení);
- získává se jako náhrada za újmu na zdraví nebo poruchu zdraví nebo jako náhrada utrpěné újmy (to se nevztahuje na důchod přiznaný poškozenému manželovi z důvodu úplné nebo částečné pracovní neschopnosti);
- získáno jako odměna za osobní úspěchy jednoho z manželů.
Právní základ:
