Když je možné stavbu domu
Pokud v dané oblasti neexistuje územní plán, měli byste se obrátit na obecní (městský) úřad s rozhodnutím o podmínkách rozvoje (takové rozhodnutí není nutné, pokud existují platné místní plány).
Rozhodnutí bude kladné, pokud bude splněno následujících pět podmínek:
1) alespoň jeden sousední pozemek, přístupný ze stejné veřejné komunikace, je vyvinut tak, aby bylo možné specifikovat požadavky na nové budovy;
2) plánované staveniště má přístup na veřejnou komunikaci (prohlášení o přístupu na pozemek na veřejnou komunikaci je součástí žádosti investora o rozhodnutí, která je potvrzena přiloženým geodetickým referenčním listem; obec posoudí jeho správnost na základě všech důkazů známých z úřadu, např. Z katastru nemovitostí) ;
3) k výstavbě takového domu postačují stávající nebo plánované inženýrské sítě (investor žádá dodavatele médií o vydání tzv. Příslibu podmínek pro dodávku potřebných inženýrských sítí; obec jej přijímá a jeho požadavky jsou zahrnuty v rozhodnutí o podmínkách rozvoje) ;
4) oblast není zemědělská ani lesní (vyžadovalo by to změnu jejího zamýšleného využití pro stavební účely, kterou není možné formálně realizovat kvůli nedostatku plánů);
5) rozhodnutí odpovídá zvláštním předpisům (včetně ustanovení o ochraně životního prostředí, ochraně přírody, ochraně památek a kulturních statků, vodním zákoně, těžebním zákonu atd.).
Úřad v rozhodnutí definuje, jakou budovu lze na takovém pozemku postavit - nemusí to však nutně být rodinný dům (o tom píšeme níže a na další stránce).
Pokud nebude splněna některá z výše uvedených podmínek, bude rozhodnutí záporné. To znamená, že v dané oblasti není šance na výstavbu, dokud nebudou zahájeny práce na vypracování a přijetí místního plánu.
Jak úřad určuje vývojové podmínky
Za účelem stanovení podmínek nových budov ve vydaném rozhodnutí (tj. Co lze na pozemku postavit) musí úřad určit tzv. analyzovaná oblast. Bude to prostě oblast, která zahrnuje i sousední pozemky. Sousední pozemek je pozemek, který sdílí hranici s pozemkem investora a je přístupný ze stejné veřejné komunikace.
Varování! Ohraničení o jeden bod (s rohy balíků) je nedostatečné sousedství. Zákonodárce požaduje splnění podmínky přímého sousedství, tj. Přilehlých sousedních nemovitostí podél jejich hranice.
V analyzované oblasti bude úřad brát v úvahu dva faktory:
- funkce územního rozvoje a územního rozvoje, tj. způsob využití stávajících budov a rozvoje území v sousedství (např. rodinné bydlení, vícegenerační bydlení, služby, komerční, zemědělské atd.);
- vlastnosti budov a územního rozvoje, tj. rozměry, architektonická forma budov, umístění stavebních linií a intenzita využití půdy (poměr celkové hrubé plochy budov k oblasti nemovitostí).
Vývojová funkce musí být kompatibilní s vývojovou funkcí na sousedním pozemku. Na základě charakteristik zástavby sousedního pozemku určí úřad parametry plánovaného domu (např. Možnost výstavby dvoupatrového domu bude záviset na tom, zda se v blízkosti pozemku nachází dvoupatrový dům).
Kde můžete stavět
Podle předpisů lze investice provádět tam, kde je možné vydat rozhodnutí o podmínkách rozvoje s využitím principu dobrého sousedství - s odkazem na stávající budovy. Vydání rozhodnutí o podmínkách vývoje proto dává šanci na vybudování zařízení. Nelze však s jistotou říci, že to bude zařízení, které chceme postavit - rodinný dům lze postavit pouze tam, kde je v bezprostřední blízkosti také rodinný dům. Nebude však možné postavit rodinný dům na pozemku vedle obchodu nebo domu s obchodem, vedle hospodářské budovy nebo tam, kde nejsou vůbec žádné budovy.
Varování! Podmínky nové výstavby nelze určit, pokud není možné určit linii stavby. Tato čára je vyznačena stávající budovou umístěnou na sousedním pozemku, umístěnou u veřejné komunikace (stavební čára od veřejné komunikace) nebo nejméně dvěma budovami umístěnými u vnitřní komunikace (stavební čára u vnitřní komunikace).
Právní základ:
Zákon ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji (věstník zákonů z roku 2003, č. 80, položka 717),
nařízení ministra infrastruktury ze dne 26. srpna 2003 o stanovení požadavků na nové budovy a pozemkové úpravy v případě nedostatek místního plánu územního rozvoje (Journal of Laws z roku 2003, č. 164, položka 1588).
