Renovujte se smlouvou

Kdo je kdo ve smlouvě
Podle zákona neexistuje samostatný koncept smlouvy o renovaci. Svěření někoho rekonstrukčním pracím je proto založeno na smlouvě o stavebních pracích.
Smluvními stranami smlouvy na stavební práce jsou:
- investor, tj. Osoba, pro kterou se renovace provádí,
- dodavatel stavby (fyzická osoba nebo společnost).
Zhotovitel se ve smlouvě zavazuje provést rekonstrukci ve stanoveném termínu a v souladu s projektem předloženým investorem a zásadami technických znalostí, jakož i ustanoveními stavebního zákona. Zatímco první podmínka, tj. Provedení konkrétních prací ve stanovené lhůtě, musí být ve smlouvě zahrnuta, druhá - provedení v souladu se zásadami technických znalostí a předpisů - vyplývá jednoduše z ustanovení občanského zákoníku.
Investor je povinen připravit budovu na rekonstrukční práce (např. Zajištění nábytku), i když se stává, že tyto činnosti provádí dodavatel, který se stará o klienta (tato ustanovení by měla být součástí smlouvy). Má-li být renovace velká, je investor povinen zajistit projekt renovace. Po dokončení prací je povinen vyzvednout zrekonstruovanou budovu a zaplatit odměnu uvedenou ve smlouvě.
Poznámka: Když upřesníte ustanovení smlouvy, věnujte pozornost skutečnosti, že podle stavebního zákona stavební práce zahrnují: stavbu, rekonstrukci, montáž a demolici stavebního objektu. Pokud tedy někoho pověříte rekonstrukčními pracemi, je nejlepší použít toto znění a upřesnit, z čeho se práce mají skládat.
Nejlépe písemně
Občanský zákoník vyžaduje, aby smlouva o stavbě byla uzavřena písemně. Ústní dohoda nebude neplatná, ale zabrání účinnému soudnímu odškodnění, pokud dodavatel neplní své povinnosti. Potom bude obtížné prokázat nejen odpovědnost dodavatele, ale také rozsah smlouvy, a dokonce i skutečnost, že byla vůbec uzavřena.
"Kolik Vám dlužím?"
Aby nedocházelo ke sporům, měla by být odměna dodavatele nejlépe specifikována ve smlouvě. Toho lze dosáhnout jak na základě odhadu nákladů, tak paušálně.
Pokud však odměna nebyla ve smlouvě specifikována a chceme-li zjistit její výši po provedení prací zhotovitelem, měla by se použít pravidla odměn obsažená v ustanoveních smlouvy o konkrétním díle (čl. 628 občanského zákoníku). Tato pravidla však nejsou příliš užitečná při určování splatné částky, protože pouze obecně stanoví, že výše odměny by se měla rovnat přiměřené pracovní zátěži dodavatele.
Smlouva může stanovit, že renovovaná budova bude přijata po dokončení všech rekonstrukčních prací. Pokud takové ustanovení neobsahuje, musí zhotovitel přijmout jednotlivé části dokončených prací a zaplatit za ně příslušnou část odměny (čl. 654 občanského zákoníku).
Vždy stojí za to spolupracovat
Obě strany smlouvy jsou povinny úzce spolupracovat v každé fázi renovace, což umožňuje vyhnout se dalším zbytečným nákladům na straně investora i dodavatele.
Vady vzniklé v důsledku opomenutí dodavatele. Zhotovitel by měl investora neprodleně informovat o všech obtížích, které se vyskytnou při plnění jeho povinností. Takovou překážkou může být vadná nebo nejasná dokumentace k opravě, vadné stroje nebo zařízení poskytnuté investorem a další překážky bránící řádnému provedení prací. Pokud to dodavatel neprodleně oznámí, bude „jednat bez zbytečného prodlení s využitím obvyklé péče předpokládané za daných okolností“.
Pokud však dodavatel tuto povinnost zanedbá, může nést odpovědnost vůči investorovi za jakoukoli škodu, které by se investor mohl vyhnout, pokud by oznámení bylo rychlé (například když dodavatel neoznámil vadnou míchačku malty a ruční aplikace malty prodloužila práci a zvýšila tak vzniklé náklady) investorem).
Škoda způsobená nedbalostí investora. Pokud byla zrekonstruovaná budova zničena nebo poškozena - v důsledku vad materiálů dodaných investorem (například zastaralých zasklívacích lepidel) nebo v důsledku provádění prací podle pokynů investora - má zhotovitel právo požadovat dohodnutou odměnu nebo její příslušnou část. Má však právo tak učinit za předpokladu, že investora varoval před vadností materiálů nebo konstrukčními vadami, nebo si přes náležitou péči nemohl všimnout, že materiály poskytnuté investorem jsou vadné.
Poznámka: Ve smlouvě stojí za to definovat odpovědnost zhotovitele za jakékoli škody vzniklé v důsledku provedení díla, jako jsou: poškození stěn, škrábance a trvalé nečistoty, řezy v potrubí, defekty. V ideálním případě by se měl dodavatel zavázat, že na své vlastní náklady obnoví stav před poškozením.
Smlouvu lze odstoupit …
- pokud dodavatel zpozdí zahájení renovace tak dlouho, že ji nebude možné dokončit v dohodnutém termínu;
- pokud je renovace provedena vadně nebo v rozporu se smlouvou, a dodavatel - ačkoli byl písemně požádán o změnu způsobu provedení renovace - to neudělal ve stanovené lhůtě; v takové situaci může investor svěřit další rekonstrukční práce jinému dodavateli na náklady prvního;
- když jsou po převzetí objektu odhaleny významné a neodstranitelné vady (a pokud se jedná o drobné vady, může investor požadovat jejich odstranění ve stanovené lhůtě nebo snížit odměnu zhotovitele).
Poznámka: Nároky vyplývající ze smlouvy na stavební práce zanikají po 2 letech ode dne převzetí renovovaného objektu a pokud nebyla renovace provedena - po 2 letech ode dne, kdy - podle smlouvy - mělo být dokončeno.
Podívejte se na projekty dřevěných domů