Stavební povolení: potřebné dokumenty
Žádost o stavební povolení podáme starostům (můžeme k tomu zmocnit projektanta našeho domu). Ve městech s poviatovým zákonem vydává povolení prezident města. K žádosti by mělo být přiloženo několik dokumentů:
- čtyři kopie návrhu stavby domu. Skládá se z: architektonického a stavebního řešení (spolu s požadovanými stanovisky, úpravami a povoleními, jako je povolení k sjezdu z veřejné komunikace nebo odstranění stromů, které kolidují s investicí),
- plán rozvoje pozemku (určuje umístění budovy, přístupové cesty, rozložení zeleně, umístění septiků, studní atd. ji rozvíjí záměrně nebo např. místního architekta, když použijeme projekt dokončen)
- vydáno před zónováním - pokud konkrétní místo není použitelné místní plán územního rozvoje;
- prohlášení o právu nakládat s nemovitostmi s uvedením jeho formy (ať už jde o vlastnictví, spoluvlastnictví, nájem),
- potvrzení o členství projektanta v příslušné komoře profesní samosprávy, jako je například regionální komora architektů,
- přísliby mediálního připojení, ty, které jsou vyžadovány v místním plánu nebo podmínkách rozvoje - nebo podmínky jejich připojení. K vydání stavebního povolení je nutné zajistit přístup k elektřině, s ostatními inženýrskými sítěmi se v různých plánech zachází odlišně. Příslib zajišťuje, že je dodavatel služeb dodá až na hranice našeho pozemku a podmínky připojení definují přesné požadavky nezbytné pro připojení nástrojů. Nezapomeňte však, že se může stát, že dodavatel určitých médií nám takové dokumenty nechce vydávat. Pojďme se tedy tímto tématem zabývat předem.
Předložení výše uvedených dokumentů za účelem získání stavebního povolení je bezplatné.
Jak dlouho čeká na stavební povolení?
Článek 35 správního řádu stanoví, že stavební povolení by mělo být vydáno okamžitě. Úřad, kterému byla žádost podána, však může rozhodnout, že některé okolnosti případu je ještě třeba vyšetřit, nebo si může vyžádat další dokumenty nebo prohlášení. Rozhodnutí by pak mělo být učiněno do jednoho měsíce, maximálně dvou, pokud je problém obzvláště komplikovaný. Stává se, že úředníci prodlouží dobu vydání stavebního povolení až na 65 dní, protože to jim stavební zákon umožňuje bez jakýchkoli následků.
Pokud úřad nevydá stavební povolení, máme 14 dní na odvolání k vojvodovi. Důvodem odmítnutí může být v první řadě neslučitelnost architektonického a stavebního řešení s ustanoveními místního plánu nebo stavebními podmínkami. Mimořádně důležité jsou také: přístup k pozemku na veřejnou komunikaci nebo možnost využití průchodu sousední nemovitosti, která má takový přístup, a nemožnost připojení k elektrické síti.
Získané stavební povolení nabývá právní moci po 14 dnech, pokud strany nevznesou námitku. Povolení je platné na dobu neurčitou, ale samotná stavba musí začít do tří let. Pokud neuspějeme, platnost povolení vyprší. Totéž se stane, když budou práce přerušeny na více než tři roky.
Povolení neznamená, že můžeme oficiálně zahájit stavební práce. O zahájení stavby je nutné podat oznámení na inspektorátu stavebního dozoru poviat (spolu s prohlášením stavbyvedoucího o provedení stavby). Pouze sedm dní po takovém oznámení můžeme vstoupit na staveniště.
Co lze udělat bez stavebního povolení, tj. Stavba podléhá ohlášení
Bez stavebního povolení můžete stavět:
- Boudy a altány do 25 m2, na každých 500 m2 pozemku však nemusí být více než dvě taková zařízení.
- Domácí bazény a rybníky do 30 m2.
- Domácí čistírny odpadních vod s kapacitou až 7,5 m2 za den.
- Zařízení na LPG s jednou nádrží o kapacitě až 7 m2 určená k napájení plynových zařízení v rodinných domech.
- Elektřina, kanalizace, plyn, teplo a telekomunikační připojení.
- Rampy pro zdravotně postižené.
Záměr vybudovat tato zařízení však musí být nahlášen úřadu vydávajícímu stavební povolení. Pokud úřad do 30 dnů nevznese žádné námitky, může se začít s výstavbou. Nemusíme hlásit pouze malé objekty architektury - pokud byly označeny v plánu rozvoje pozemku.
