Proto je velmi důležité pečlivě zkontrolovat podmínky půdy a vody na pozemku. Při plánování stavby máme dvě možnosti: buď najít pozemek vhodný pro založení domu, který na něm chceme, nebo - podmínkám na pozemku, který chceme koupit, upravit základ našeho domu.
Pokud nesprávně vyhodnotíme zemi, riskujeme výběr nesprávného základu, což bude mít za následek budoucí problémy s domovem.
Pokud to uděláme správně - máme šanci zvolit řešení, která jsou nejen bezproblémová, ale také relativně levná.
Pozemek je nejdůležitější.
Únosnost většiny pozemků v Polsku je dostatečná pro založení rodinných domů - z bezpečnostních důvodů je však lepší zkontrolovat, jaký druh pozemku se na pozemku nachází. Množství pozemních a základových prací, které zaplatíme, bude také záviset na tom, jaký je pozemek na našem pozemku a jaká je hladina podzemní vody.
Za příznivých podmínek je například možné opustit základ domu pod úrovní mrazu základu (stačí to udělat v hloubce 50 cm), za nepříznivých podmínek - budete si muset připlatit za těžkou izolaci nebo dokonce za speciální způsob zakládání (např. Piloty, studny). Někdy jsou tyto náklady tak vysoké, že nejlepším řešením je jednoduše … najít jinou zápletku.
Pozemní podmínky. Nejlepší je, když má pozemek nesoudržnou půdu (např. Písek, štěrk). Nejsou stlačitelné a dobře procházejí vodou. Usazují se okamžitě po úplném naložení základů (prakticky se zastaví po dokončení stavby).
Soudržné a špatně propustné půdy (hlíny, jílovité písky, písčité hlíny) jsou horší. Snadno zvlhnou a když jsou zmrzlé, tlačí budovu nahoru - proto se jim také říká lemovací půdy. Osídlení soudržných zemin je dlouhodobé (až několik let). Nerovnoměrné osídlení (nastává, když je půda diferencovaná) je pro budovu zvlášť nebezpečné.
Dalším základem pro založení je organická půda (např. Rašelina a bahno). Výrazně se deformují (a základy a budovy se s nimi pohybují, což rychle vede k poškrábání nebo dokonce praskání jejich struktur); Voda, kterou obsahují, navíc obsahuje kyselé huminové sloučeniny, škodlivé pro beton a jiné stavební materiály, jsou to také náspové půdy, které nejsou řádně zhutněny.
Vodní podmínky. Pokud je hladina podzemní vody vysoká, může se ukázat jako problematická stavba domu v suterénu. Také konstrukce základů pod hloubkou podzemní vody vyžaduje, aby byly výkopy chráněny před povodněmi a je nutná těžká hydroizolace (což zvyšuje stavební náklady).
Varování! Podzemní voda může stoupat pouze periodicky (např. Na jaře a na podzim). Geotechnické zkoušky pomohou důkladněji zkontrolovat podmínky půdy a vody.
Varování! Špatná půda
Některé pozemky nejsou vůbec vhodné pro stavbu domu. Příkladem toho je organická rašelina a bahno, které nejsou schopné nést ani malé náklady. Značně zatížené - deformují se a pohybují se s nimi základy, což rychle vede k poškrábání budov a dokonce k prasknutí jejich konstrukcí.
Organické půdy lze obvykle nalézt v oblastech, kde dříve existovaly různé typy vodních nádrží, potoků a řek, ale nyní jsou to nejčastěji svěží louky.
V nivách říčních teras jsou také nízko únosné půdy - kde během povodní voda zaplavila sousední oblasti koryta a ukládala malé částice, které tvoří slabé podloží (bahno).
Nebezpečné mohou být také půdy změkčené dešťovou vodou nebo podzemní vodou. Plastové vrstvy se deformují spolu s budovou na nich umístěnou.
Slabou půdou jsou také násypové půdy, tj. Ty, které byly lidmi přemístěny z jejich přirozeného výskytu a položeny bez jakéhokoli zhutnění. Násypové půdy se nejčastěji vyskytují v různých typech výkopů a prohlubní (např. V provozech bývalých cihelen).
Násypové půdy jsou velmi často tvořeny soudržnými půdami - hlínou, hlínou. Takové půdy se obtížně zhutňují a snadno se plastifikují při kontaktu s dešťovou vodou. Podklad z těchto zemin není prakticky vhodný pro stavbu.
Takový pozemek je lepší nekupovat.
Nejhorší pozemek pro plánovanou stavbu lze najít v mokřadech, které se nacházejí poblíž ramenních jezer a jiných vodních nádrží (rybníky, kanály, řeky atd.), V oblastech přiléhajících k cihelnám a skládkám a na svazích.
Děj je mokrý. V mokřadech je hladina podzemní vody vysoká, a to nepřetržitě nebo pravidelně. Může výrazně bránit konstrukci základů (je nutné snížit její úroveň ve výkopu) a také vyžaduje použití speciální izolace. Kromě toho se v blízkosti vodních nádrží často vyskytuje organická půda, tj. Rašelina nebo bahno. Tyto pozemky nejsou vhodné pro stavbu budovy na nich.
pozemek na svahu. Země na svahu se může pohybovat. Stavba domu na sesuvném svahu je možná pouze za podmínky provedení náročných a velmi nákladných inženýrských prací. Geotechnik na základě vzhledu svahu a analýzy geodetických map často po konzultaci s geologem určí, zda je svah, na kterém se svah (nebo v jeho blízkosti) plánuje stavět, stabilní.
Plot ve starém výkopu. Stará díla cihelny nebo štěrkovny jsou často pokryta sutinami, odpadky nebo nezhutněnou půdou. Několik metrů dlouhé vrstvy sypké zeminy naložené budovou zesílí, což způsobí usazení budovy a prasknutí její struktury. Stavba na nábřeží vyžaduje použití speciálních technik, např. Založení budovy na pilotách.
Plot bez problémů
Pokud jsme se již ujistili, že pozemek na pozemku je vhodný pro stavbu domu, před jeho zakoupením zkontrolujte, zda stavbu komplikuje něco jiného.
Stožáry, kabely, potrubí. Pokud je na pozemku elektrický sloup nebo jiné zařízení pro přenos energie, vody nebo plynu, zkontrolujte, zda je jejich vlastník (energetická společnost, vodárenská společnost, plynárna atd.) Na pozemek legálně umístil. Pokud ano - měla by mít příslušnou dohodu s předchozím vlastníkem pozemku. Pokud ne, můžeme požádat o jejich odstranění. Zkušenosti mnoha investorů ukazují, že dosáhnout dohody s vlastníky přenosových zařízení není snadné a určitě to nelze udělat rychle. Je-li to možné, je lepší vyhnout se nákupu tak „problematického“ pozemku.
Místní architektonické požadavky. Než si koupíte pozemek, zkontrolujte, co na něm lze postavit. Informace o něm lze najít v místním plánu územního rozvoje. Pokud v dané oblasti není plán, musíme požádat obecní úřad o „Podmínky rozvoje a územního rozvoje“ (wzizt); Kdokoli o ně může požádat, nemusíte být vlastníkem pozemku.
Biologicky aktivní povrch. Požadavek udržovat část pozemku jako biologicky aktivní může zkomplikovat stavební práce (je-li to v dané oblasti relevantní - informace k tomu najdete také ve výše zmíněných dokumentech). Určuje, jakou část plochy lze zastavět a vydláždit a co musí zůstat „zelené“ - v extrémních situacích se může ukázat, že lze zastavit pouze 20% plochy pozemku!
Stromy. Velké stromy rostoucí na pozemku, i když jsou jeho ozdobou, mohou také ztěžovat stavbu. Pokud se ukáže, že je nutné je vystřihnout, ověřte si u komunálního úřadu, zda to bude možné.
