Někdo může říci, že volba mezi hotovým designem nebo individuálním designem je jako volba mezi šitím oblečení u krejčího nebo nákupem hotového v obchodě. Koneckonců, krejčí dnes sotva někdo jde. Většina kupuje konfekční oděvy. Dělám to sám. Domov však nelze změnit tak snadno jako kalhoty.
Výhody hotového projektu
Nízká cena. Nákup ready-made projektu dává investorům, kteří se nacházejí na prahu celého investičního procesu, příjemný pocit, že mají kontrolu nad svými financemi, a dobrý, protože „levný“ start.
Dojem „používání zkratek“. To je důležité, zejména pro lidi, kteří nemají žádné zkušenosti s výstavbou. Získají pohodlný pocit z vyloučení alespoň některých úkolů před sebou.
Dokumentace je k dispozici okamžitě. Takže bez nutnosti mluvit s architektem a dalšími profesionály - časově náročné a vyžadující alespoň trochu odhodlání.
Velký výběr vzorů. V kioskech a knihkupectvích najdete hromadu katalogů s projekty, také na internetu můžete snadno procházet tisíce návrhů, což naznačuje, že s hledáním něčeho vhodného nebudou žádné problémy.
Vizualizace domů. Pečlivě navržené, povzbuzující a stimulující představivost, barevné obrázky pomáhají vidět konec práce, která právě začíná.
Možnost prohlídky domů „v přírodě“. Existuje vysoká pravděpodobnost, že vybraný projekt byl již dříve implementován. Samotná studia často usnadňují „vizi webu“ a podporují kontakt se spokojenými zákazníky.
Snadné získání názorů jiných lidí na projekt. Bohatým zdrojem informací jsou například různá stavební fóra. Jednoduše zadejte název nebo symbol projektu do vyhledávače a vyhledejte komentáře investorů k „našemu“ projektu.
Vady hotového projektu
Potíž najít něco přesně „na míru“. Dům, který investorům vyhovuje nejen z hlediska estetiky, ale splňuje také všechny funkční požadavky, a navíc zapadá do zápletky. Obvykle se ukazuje, že ačkoliv je design téměř „tak akorát“, garáž by musela být přesunuta, střecha zvednuta a koupelna zvětšena, aby se do ní vešla vysněná dvojitá vana.
Nutnost zvolit kompromisní řešení. Všichni víme, jak obtížné je dosáhnout kompromisu, zejména pokud jde o stanovení priorit. Díky tomu člověk přizpůsobí své požadavky vybranému projektu a například se soustředí na formu domu na úkor správného interiérového designu.
Požadavek přizpůsobit projekt požadavkům pozemku. Zahrnuje potřebu najít autorizovaného architekta, splnit mnoho formalit a zaplatit poplatky. Investor často až v této fázi splňuje různé nevýhody zakoupeného projektu …
ponechává mnoho požadované estetiky projektu. Navrhování budovy tak, aby ji každý chtěl, může vést k domu s nezajímavou, pseudo-prací nebo pseudomoderní architekturou. Investoři také dělají svou práci, např. Bez konzultace s architektem zvednou kolenní zeď.
Nedostatečná podpora autorů projektu. Od fáze výběru návrhu a adaptace, přes organizaci stavby až po dohled nad výdaji. Výsledkem je, že dodavatel je často jedinou osobou připravenou pomoci. Zaprvé navrhne řešení, která mu vyhovují. Ne nutně nejlepší.
Poradenství od neprofesionálů. Důvodem je nedostatek kontaktu s architektem. Pamatujte, že i ti, kteří si již dům postavili, stále nejsou profesionálové a místo pomoci si mohou ublížit.
Výhody individuálního projektu
Svoboda zvolit si architekta, se kterým budeme spolupracovat. Můžeme si vybrat, s přihlédnutím nejen k ceně a zkušenostem designéra, ale také k jeho stylu a schopnosti mluvit s klientem.
Optimální přizpůsobení domu pozemku. S ohledem na jeho polohu vůči částem světa, charakter místa, okolní budovy a možné obtěžování sousedství.
Možnost diskutovat o mnoha variantách řešení. Dobrý architekt nejen mluví o svých nápadech, ale také poslouchá. Jsou to budoucí obyvatelé, kteří definují své potřeby a činí konečná rozhodnutí. Architekt jim pomáhá představením všech kladů a záporů.
Účast profesionála na všech nejdůležitějších rozhodnutích.Na rozdíl od doporučení přátel nebo uživatelů internetu jsou návrhy architekta podpořeny spolehlivými znalostmi potvrzenými diplomem a oprávněním.
Možnost přizpůsobit architektonické, stavební a materiálové řešení místním podmínkám. To zahrnuje například výběr materiálů, které jsou v dané oblasti nejsnadněji dostupné, nebo technologie známé místním dodavatelům.
Možnost zavedení platebního režimu vhodného pro zákazníka pro jednotlivé etapy práce. Odměna za jednotlivý projekt začíná na několika tisících a končí na několika desítkách. Je tedy o čem přemýšlet a co vyjednat …
Nevýhody individuálního projektu
Problémy s hledáním správného architekta. Nejjednodušší je kontaktovat někoho doporučeného. Pokud to není možné, je nejlepší hledat designéra, který se může pochlubit mnoha projekty a reputací v prostředí. To bohužel souvisí se skutečností, že za projekt budete muset hodně zaplatit (i když to není pravidlo). Výběrem někoho méně známého a zkušeného získáme finančně, ale zvýšíme riziko zasažení pseudofanúšika.
Vysoká cena projektu, zejména ve srovnání s cenami hotových projektů. Vzhledem k tomu, že nákup projektu je často prvním významným výdajem na způsob výstavby domu, investoři si dosud neuvědomují, že ve srovnání s následnými výdaji nebude mít ani nákup nákladného projektu významný dopad na rozpočet celé investice, a naopak - může v konečném důsledku přispět k snížení nákladů na stavbu a dokončení domu.
Dlouhá dodací lhůta. Příprava projektu obvykle trvá 2–3 měsíce, ale někdy je tato doba podstatně delší. Dlouhá práce na projektu může oddálit zahájení stavby.
Nutnost spolupráce s architektem. Tato práce je časově náročná a vyžaduje přípravu. Musíte si zapsat seznam přání, ukázat příklady domů a řešení, která se vám líbí, a poté být schopni ustoupit od některých nápadů, což může být obtížné.
Jak poznat
architekta Je snadné vnutit výběr designu lidem, kteří nemají zkušenosti se čtením architektonických plánů, například pomocí atraktivní vizualizace. Je třeba si uvědomit, že nejdůležitější jsou kvalita vnitřního uspořádání a promyšlená stavba domu.
Před přijetím návrhu byste měli zkontrolovat několik věcí:
Poskytuje výška místností minimální pohodlí?
Podkroví je obvykle nejobtížnější. Šikmé střešní plochy znamenají, že prostor navržený v půdorysech je ve skutečnosti velmi omezený a v místnosti nemusí být místo, kam byste mohli umístit běžnou skříň, a když vstanete, zlomíte si hlavu.
Je komunikační systém domu racionální?
Nesprávně umístěné schody, které budou využívat všichni členové domácnosti, mohou z atraktivního obývacího pokoje s krbem udělat obrovskou halu. Navíc v této prostorné místnosti nelze sedět před krbem, protože křeslo by muselo stát v cestě lidem, kteří používají schody.
Jsou pomocné místnosti dostatečně velké?
Nestačí označit kout v domě zvaný hala, skříň nebo chodba. Interiéry splní své úkoly, pouze pokud budou dostatečně velké. V projekci výše to tak není: hala se třemi páry dveří určitě nebude pohodlná a dlouhá úzká chodba umocní pocit stísněnosti.
Umožňuje stavební konstrukce změny?
Pokud architekt rozdělil interiér nosnými stěnami, prakticky odvedl domácí obyvatele od možnosti upravit dispoziční řešení interiéru. V domě nahoře je nemožné propojit například jídelnu s kuchyní, protože jsou rozděleny chodbou a dvěma nosnými stěnami. Jejich nahrazení pojivy a tyčemi bude nákladné a těžkopádné.
Ceny projektů domů.
Katalogy s hotovými projekty: 0-50
Plánování projektu: od 1200
Konzultace / poradenství při výběru nezávislého architekta projektu: cca 500
Dokončen adaptační projekt (v závislosti na rozsahu změn): 1500-6000
Projekt rodinný dům, na zakázku: 2-5 procent. hodnota celé investice, v průměru (na m2 užitné plochy domu) 50-100
Stručně o individuálních a připravených projektech Připravený
projekt je dobrým řešením pro „typickou“ rodinu, která má v úmyslu vyvinout „typický“ pozemek. Bohužel obvykle v každé rodině a na každém pozemku je něco neobvyklého, něco, co vyžaduje změny v designu.
Pokud lze tyto změny provést v rámci adaptace projektu, je to polovina problému, ještě horší - když je nutná malá revoluce.
Důkladné úpravy hotového projektu obvykle stály investora mnohem víc, než kdyby si objednal individuální projekt, přičemž řešení byla od počátku přizpůsobena jeho požadavkům a místním podmínkám.
Majitelé pozemků se složitými tvary, nepříznivou orientací na části světa (např. Vchod z jihu) nebo problematickým sousedstvím by měli myslet zejména na objednání individuálního projektu.
Pro ty, kteří mají pocit, že stavba domu je nad jejich síly, ale dokážou naslouchat, spolupracovat a dovolit si více, stojí za to zaměstnat dobrého architekta a objednat si individuální projekt.
Pro ty, kteří potřebují šetřit a zároveň věřit ve své dovednosti nebo mít podporu od přátel a vybrat si hotový projekt, musíte držet palce.
Bohužel ani jedna z těchto cest nezaručuje určitý úspěch. Proto by si každý, kdo začne stavět dům, měl přát obezřetnost, vytrvalost a štěstí. A především hity na skutečné profesionály.
