Rozhodnutí o podmínkách vývoje před zakoupením pozemku
Z rozhodnutí o podmínkách výstavby investor zjistí, zda je plánovaná investice - stavba domu - vůbec přípustná a jaké jsou podmínky pro formování prostorového uspořádání, tj. Jakou výšku může mít budova, jaký může být úhel sklonu střechy, kolik vyjměte stavební plochu, co je stavební čára. Jeho obsah rovněž ukáže, zda se na investora vztahují zvláštní požadavky vyplývající z ustanovení o ochraně životního prostředí a lidského zdraví, jakož i o kulturním dědictví a památkách, ochraně staveb v těžebních oblastech, hygienických či požárních předpisech.
Rozhodnutí o podmínkách rozvoje nezakládá žádná práva k půdě a neporušuje vlastnická práva a práva třetích osob. Informace o tomto obsahu jsou zahrnuty v rozhodnutí. Starosta doručí kopii rozhodnutí vlastníkovi nebo trvalému užívání nemovitosti a dalším žadatelům.
Proto vždy stojí za to požádat o rozhodnutí o podmínkách rozvoje pozemků před konečným rozhodnutím o koupi pozemku, ještě více před podpisem kupní smlouvy. To vám umožní v budoucnu se vyhnout mnoha problémům a ukázat potenciálnímu majiteli, jaké jsou praktické možnosti využití pozemku.
Žádost o rozhodnutí o podmínkách vývoje
K získání rozhodnutí je třeba podat žádost na místním obecním úřadě (na formuláři, který je k dispozici v kanceláři), ve kterém by měla být uvedena:
- hranice oblasti, na kterou se žádost vztahuje - měla by být vyznačena na kopii hlavní mapy pokrývající investiční oblast a oblast, které budou investicí ovlivněny ( sousední pozemky), v měřítku 1: 500 nebo 1: 1000;
- plánovaný způsob územního rozvoje, účel a rozměry navržených stavebních objektů (v popisné a grafické podobě na plánu rozvoje pozemku na mapě);
- plánovaná poptávka po energii, vodě a způsobu odstraňování nebo čištění odpadních vod, jakož i údaje o přístupu na veřejnou komunikaci (přímé nebo prostřednictvím zavedeného věcného břemene);
- charakteristické technické parametry investice a údaje charakterizující její dopad na životní prostředí.
Rozhodnutí vydává vedoucí obce, starosta nebo prezident města. Úřad má na jeho vydání jeden měsíc. Proti rozhodnutí lze podat odvolání k odvolací komisi místní samosprávy do 14 dnů od jeho přijetí a proti rozhodnutí správní rady se lze odvolat k vojvodskému správnímu soudu do 30 dnů od jeho obdržení.
Při podávání žádosti nezapomeňte, že bude možné vydat rozhodnutí pouze pokud jsou splněny následující podmínky:
- alespoň jeden sousední pozemek přístupný ze stejné veřejné komunikace je vyvinut tak, aby bylo možné odkazovat na stávající budovy;
- pozemek má přístup na veřejnou komunikaci;
- na pozemku je elektřina nebo je možné ji přivést (musí být potvrzena energetickou společností);
- prohlášení dodavatelů jiných veřejných služeb, které hodláme použít, že stávající sítě jsou dostatečné nebo je plánováno jejich rozšíření;
- pozemek nevyžaduje souhlas se změnou využívání zemědělské a lesní půdy pro stavební účely nebo byl tento souhlas vydán při přípravě místních plánů, jejichž platnost vypršela;
- rozhodnutí je v souladu se samostatnými předpisy týkajícími se mimo jiné ochrany životního prostředí nebo památek.
Je třeba vědět, že úřad může pozastavit řízení na dobu ne delší než 12 měsíců od data podání žádosti, zejména pokud má obec brzy vypracovat místní plán. V takové situaci však musí být podmínky rozvoje vydány, pokud:
- do dvou měsíců ode dne přerušení řízení nepřijme obecní rada usnesení o zahájení vypracování místního plánu;
- nebo během přerušení řízení nebude přijat místní plán ani jeho změna.
