Stavební podmínky
Z tohoto rozhodnutí investor zjistí, zda je plánovaná investice - například stavba domu - vůbec přípustná a jaké jsou podmínky, například výška, kterou může mít budova, jaký může být úhel její střechy nebo jak velká může být plocha. budovy. Jeho obsah také ukáže, zda má investor zvláštní požadavky vyplývající z ustanovení o ochraně životního prostředí a lidského zdraví, jakož i o kulturním dědictví a památkách, hygienických či požárních předpisech atd.
Předpisy rovněž naznačují, že pokud jde o stejnou oblast, může být rozhodnutí o podmínkách rozvoje vydáno více než jednomu žadateli, a to doručením kopie rozhodnutí dalším žadatelům a vlastníkovi nebo trvalému užívání nemovitosti. Přijetí rozhodnutí předchozím vlastníkem tedy nezbavuje její právní nástupce (nové vlastníky) možnosti požádat o vlastní vývojové podmínky.
Možnost vydání rozhodnutí o podmínkách rozvoje více než jednomu žadateli umožňuje situaci, kdy několik subjektů bude mít k dispozici podmínky rozvoje pro stejnou oblast, které se mohou obsahově lišit.
V takových situacích může být záměr související se změnou územního plánu realizován pouze subjektem, který je držitelem právního titulu k nemovitostem, na něž se vztahují ujednání - takže zahájit výstavbu mohou pouze vlastníci. Ostatní ujednání vydaná na žádost ostatních žadatelů se stávají nadbytečnými ke dni získání konečného stavebního povolení investorem. Za takových okolností orgán, který vydal zbývající rozhodnutí o podmínkách rozvoje v této oblasti (vedoucí obce, starosta, prezident města), prohlašuje, že jejich platnost končí.
Rovněž stojí za to vědět, že vlastník nemovitosti může sám požádat o rozhodnutí pro stejnou oblast vícekrát. Je tomu tak proto, že podle rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 5. února 1998: „Pokud lze vydat rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním rozvoji ve prospěch mnoha subjektů, pak subjekt, který již obdržel rozhodnutí o podmínkách územního rozvoje a územního rozvoje je oprávněn znovu požádat o rozhodnutí týkající se stejného místa, ale o jinou stavbu “(II SA / Po 873/97, ONSA 1998, č. 4, položka 141).
Předpisy obsažené v zákoně o územním plánování a rozvoji rovněž stanoví možnost převodu práv podle územního rozhodnutí z adresáta uvedeného v rozhodnutí na třetí osobu, pokud by o takový převod měl zájem další vlastník. Tento převod probíhá prostřednictvím správního rozhodnutí.
Existuje požadavek, aby nový investor přijal všechny podmínky stanovené v rozhodnutí, které mu bylo přeneseno. Proto je možné požádat o nové rozhodnutí o podmínkách rozvoje, což naznačuje, že záměrem stavby je týkat se dvou budov.
Žádost o vývojové podmínky
Aby bylo možné získat rozhodnutí o podmínkách rozvoje, je třeba podat žádost na místní obecní úřad (na formuláři dostupném v kanceláři), ve kterém je třeba uvést:
- hranice oblasti, na kterou se žádost vztahuje - měly by být vyznačeny na kopii hlavní mapy pokrývající investiční oblast a oblast, pro kterou tato investice bude mít dopad (sousední pozemky) v měřítku 1: 500 nebo 1: 1000;
- plánovaný způsob územního rozvoje, účel a rozměry navržených stavebních objektů (v popisné a grafické podobě na plánu rozvoje pozemku na mapě);
- plánovaná poptávka po vodě, energii a způsobu odstraňování nebo čištění odpadních vod, jakož i indikace přístupu na veřejnou komunikaci (přímá nebo prostřednictvím zavedeného věcného břemene);
- charakteristické technické parametry investice a údaje charakterizující její dopad na životní prostředí.
K žádosti by mělo být přiloženo také prohlášení příslušných dodavatelů veřejných služeb, že stávající inženýrské sítě jsou dostatečné pro námi plánovanou výstavbu zařízení nebo že je plánováno jejich rozšíření.
Rozhodnutí vydává vedoucí obce, starosta nebo prezident města a návrh rozhodnutí musí připravit osoba zapsaná v seznamu profesionální samosprávy urbanistů nebo architektů. Úřad má na vydání rozhodnutí jeden měsíc. Proti rozhodnutí starosty je možné se odvolat k odvolací komisi místní samosprávy do 14 dnů od jeho přijetí a proti rozhodnutí správní rady se lze odvolat k správnímu soudu vojvodství do 30 dnů od jeho obdržení. Rovněž je třeba vzít v úvahu, že úřad může pozastavit řízení na dobu ne delší než 12 měsíců ode dne podání žádosti, zejména pokud má obec brzy vypracovat místní plán. I přesto však musí být podmínky vývoje vydány, když:
- do dvou měsíců ode dne přerušení řízení obecní rada nepřijme usnesení o zahájení přípravy místního plánu;
- během pozastavení řízení nebude přijat žádný místní plán ani jeho změna.
