Komu svěřit provedení prací?
Rodinný dům lze postavit dvěma způsoby:
- vybrat generálního dodavatele a uzavřít s ním komplexní smlouvu,
- vybrat několik dodavatelů, kteří provedou konkrétní etapy výstavby (úkoly), a podepsat několik dílčích smluv.
Je výhodnější stavět první cestou, protože investor pak nemusí stavební práce koordinovat. To provádí generální dodavatel a investor poskytuje pouze návrh stavby a zajišťuje staveniště. Pohodlí má svou cenu: generální dodavatel účtuje za koordinaci činností na staveništi několik procent z celkové hodnoty díla.
Jak najít dobrého dodavatele?
Nejlepší je využít doporučení přátel, kteří si nedávno postavili dům. S doporučením nebo bez doporučení je vždy dobré vidět domy postavené konkrétním dodavatelem a poslouchat názory obyvatel. Rovněž stojí za to navštívit staveniště provedené tímto dodavatelem a zkontrolovat, zda je v pořádku, zda jsou tam uložené materiály chráněny před deštěm a zda je staveniště oploceno. Můžete se také poradit s pobočkami Polské asociace stavebních inženýrů a techniků.
Je dobré se zeptat vybraného dodavatele:
jaký je právní status společnosti, zákonnost společnosti je potvrzena kopií zápisu do obchodního rejstříku (platí pro fyzické osoby nebo občanská sdružení) nebo do obchodního rejstříku (jedná-li se o společnost s ručením omezeným nebo akciovou společnost). Rovněž stojí za to zjistit, jak dlouho společnost existuje a jaká je její adresa a telefonní číslo (není to společnost Bush, není společnost s DPH);
- kolik lidí společnost zaměstnává a jaké mají speciality (např. na zednické práce, omítky, pokládku),
- co již vybudovala (abyste mohli vidět zařízení, zjistit informace o technologii, včasnosti, kvalitě a ceně),
- kde nakupuje materiály ,
- jaké vybavení má (seriózní společnost si nemusí základní vybavení půjčovat a platit za něj).
Kdo bude správcem webu?
Investoři obvykle nejsou stavebními profesionály, takže nemohou posoudit, zda je investice provedena správně. Tyto úkoly jsou proto svěřeny správci webu, který odpovídá za vše, co se na webu děje.
Poznámka: stavbyvedoucím může být pouze osoba oprávněná k provádění stavebních prací.
V souladu se stavebním zákonem je odpovědností investora převzít řízení stavby správcem stavby. Může se však u dodavatele domluvit (a do smlouvy zahrnout příslušné ustanovení), že je dodavatel povinen najmout stavbyvedoucího. Může také podepsat smlouvu s osobou, která převezme odpovědnost za správu staveniště.
Poznámka: je dobré, když je správcem stavby generální dodavatel nebo osoba, kterou zaměstnává. Dojde-li ke sporům v souvislosti s nesprávným provedením prací, může dodavatel přesunout odpovědnost na správce zvoleného investorem. Nebude snadné dokázat pravdu.
Stojí za to mít inspektora dozoru investora?
Není nutné jmenovat inspektora dozoru investora. Jelikož se však předpokládá, že stavbyvedoucí je zástupcem zhotovitele, je vhodné, aby investor měl na staveništi zástupce, který bude dohlížet na práce a dohlížet na jejich řádné provedení.
Povinnost zajistit autorský dozor může investorovi uložit orgán vydávající stavební povolení, jsou-li stavba nebo stavební práce velmi složité nebo se předpokládá jejich dopad na životní prostředí.
Poznámka: Funkce inspektora dozoru investora může vykonávat pouze osoba se stavební kvalifikací v příslušné specializaci.
Pokud stavba domu vyžaduje jmenování inspektorů dozoru investora různých specializací, měl by investor jmenovat jednoho z nich jako koordinátora.
Autorský dozor Autorský
dozor spočívá v kontrole, zda jsou stavební práce v souladu s projektem, a v rozhodnutí, zda je možné zavést jiná řešení, než která jsou uvedena v projektu, pokud jsou nahlášena stavbyvedoucím nebo inspektorem dozoru investora.
Autorský dohled není vždy vyžadován, jeho založení je velmi často výsledkem ujednání mezi investorem a autorem projektu (viz: Bez projektu a ŁD 7/2002). Investor může uložit návrháři povinnost vykonávat autorský dozor. Může to vyžadovat také orgán vydávající stavební povolení v odůvodněných situacích (např. Když je projekt velmi komplikovaný). Autorský dozor může být zadán nejen projektantovi, ale i další osobě s odpovídající kvalifikací.
Pozornost: Není povoleno kombinovat funkce stavbyvedoucího a inspektora dozoru investora (manažer je na straně zhotovitele a inspektor investora). Funkci inspektora dozoru investora je možné kombinovat s výkonem autorského dozoru i řízení stavby a autorského dozoru.
Právní základ: zákon ze dne 7. července 1994 o stavebním zákoně, konsolidované znění, věstník zákonů č. 2000, č. 106, položka. 1126, ve znění pozdějších předpisů d.
