V současné době se mnoho investorů rozhodne postavit dům pomocí ekonomické metody nebo provést alespoň část prací samostatně a některé zadat externě různým stavebním týmům. Tento způsob stavby umožňuje snížit výdaje, ale na oplátku vyžaduje, aby investor vynaložil spoustu času a energie. Ekonomickou metodou není jen samostatná práce na staveništi, ale také nákup stavebního materiálu, jeho dodání na stavbu a hodiny strávené hledáním informací o tom, jak stavět, co stavět, co izolovat, jak dokončit…. Investor, který se rozhodne vybudovat ekonomický systém, musí prokázat znalosti a praktické znalosti stavebních technik.
Před výběrem projektu
Jednou ze základních činností, které musí budoucí investor provést, je kontrola ustanovení plánu místního rozvoje, který by měl být k dispozici na odboru architektury Komunálního úřadu. Pokud místní plán pro danou oblast ještě nebyl stanoven nebo je zastaralý, měli byste požádat úřad o stanovení podmínek rozvoje vašeho pozemku. Oba dokumenty mají stejný účel - upřesňují účel pozemku (obytný, lesní, zemědělský), definují povahu a rozměry budovy, kterou lze v dané oblasti postavit, představují průběh stávajících a plánovaných ulic a zařízení plánovaných v blízkém okolí a definují ochranná pásma.
Může se ukázat, že projekt, který jste si vybrali, nesplňuje územní podmínky. V takovém případě se můžete proti získanému rozhodnutí odvolat (úřad není povinen zohlednit požadavky investora), provést nezbytné změny designu, aby se přizpůsobil vývojovým podmínkám, nebo hledat připravený design, který splňuje podmínky stanovené úřadem. V této fázi by měla být zkontrolována dostupnost inženýrských sítí na pozemku: přípojky elektřiny, vody a kanalizace, jakož i přípojky plynu. Za zvážení stojí také využití moderních a ekologických technologií, které sníží provozní náklady domu, např. Mechanické větrání s rekuperací, díky čemuž můžete snížit výši poplatků za vytápění,solární panely, které pomáhají ohřívat užitkovou vodu, nebo fotovoltaické články, které mění sluneční energii na elektřinu. Místo septiku můžete postavit domácí čističku odpadních vod. Jde o proekologické řešení, a proto je spolufinancováno Národním fondem pro ochranu životního prostředí a vodní hospodářství. Stavba domácí čistírny odpadních vod vyžaduje větší finanční výdaje než výstavba septiku, ale pak nemusíte platit za měsíční vyprazdňování nádoby na odpad.Stavba domácí čistírny odpadních vod vyžaduje větší finanční výdaje než výstavba septiku, ale pak nemusíte platit za měsíční vyprazdňování nádoby na odpad.Stavba domácí čistírny odpadních vod vyžaduje větší finanční výdaje než výstavba septiku, ale pak nemusíte platit za měsíční vyprazdňování nádoby na odpad.
Stavební povolení
Žádost o stavební povolení podáváme, když již máme pozemek a stavební projekt s požadovanými úpravami, povoleními a stanovisky. V případě typického projektu je nezbytný dokument potvrzující přizpůsobení projektu místním podmínkám. Úřad by měl vydat stavební povolení do jednoho měsíce od data podání žádosti. Pokud je situace z různých důvodů komplikovaná, může úřad prodloužit dobu vydání povolení až na 65 dnů. Zjistí-li úředníci v předložené dokumentaci nedostatky, bude poskytnut čas na doplnění materiálů a případ bude dodatečně prodloužen. Investor může také zaměstnat inspektora dozoru investora, jehož úkolem je kontrolovat postup na stavbě a chránit zájmy investora.
Stavba domu
Stavba domu zděnou technologií obvykle trvá dva roky. Nejvýhodnější je zahájit stavbu brzy na jaře, když už jsou mrazy. Jedinou překážkou při provádění stavebních prací jsou kromě finančních problémů pouze nepříznivé povětrnostní podmínky: mráz, nárazový vítr a silné srážky. Nejlepší je postavit skořápku uzavřenou v prvním letním období (jaro-léto-podzim) a s dokončovacími pracemi začít ve druhém roce. Díky zimní přestávce se struktura bude moci usadit na základech. Stavební projekt, který se táhl déle než 2 roky, přinese další náklady. Je třeba si uvědomit, že čím déle trvá stavba domu, tím větší náklady nese investor. Pro objednávkuza správnost a včasné provedení stavebních prací odpovídá stavbyvedoucí, za jehož zaměstnání odpovídá každý investor.
Úkolem stavbyvedoucího je mimo jiné dozor nad všemi stavbami, zajištění jejich vysoké kvality a zajištění bezpečnosti na staveništi. Musí mít odpovídající kvalifikaci a být členem příslušné komory profesionální samosprávy a mít uzavřenou platnou pojistnou smlouvu proti občanskoprávní odpovědnosti. Stavební práce se provádějí podle schématu: nulový stav, otevřený plášť, uzavřený plášť, stav vývojky a nakonec dokončovací práce.
Stojí za to mít důkladně připravený odhad nákladů, díky kterému budete schopni spolehlivě naplánovat investici. Přesný výpočet umožňuje plánovat výdaje, kontrolovat finance, organizovat práci. Odhad nákladů také ukazuje pořadí provádění stavebních prací.
