Renovujte nebo postavte dům
Nejdůležitějším faktorem, který určí konečné náklady na renovaci, je její rozsah a úroveň výkonu. Je zřejmé, že čím větší je renovace plánována, tím vyšší budou její jednotkové náklady související s 1 m2 čisté plochy (vnitřní plocha všech místností počítaná na úrovni podlahy) a celkové náklady. Primárně nás však zajímá vztah těchto nákladů k celkovým nákladům na stavbu nového domu. Ukážeme, jaké finanční výdaje budou potřebné k jeho zřízení a jaké renovace, u tří různých oborů prací prováděných v základním standardu výkonu ukážeme na příkladu dvou vybraných rodinných domů.
Domy, které jsme si vybrali, jsou: jednopodlažní budova bez podkroví a budova s podkrovím, plně dokončená na základní úroveň. Přízemní dům má čistou plochu 97 m2, zatímco dům s podkrovím - 220 m2.
Technické a průměrné podrobnosti - národní průměry - náklady na výstavbu rodinných domů stavebními společnostmi, vypočtené v systému Sekocenbud na cenové úrovni 4. čtvrtletí 2013, jsou uvedeny v tabulce 1. Průměr - národní průměry - náklady na renovaci stavebními společnostmi tyto rodinné domy pro tři rozsahy prací jsou uvedeny v tabulce 2. Rozsahy prací byly upraveny podle rozsahu nejčastěji prováděných rekonstrukcí - malých, středních a velkých.
Rozsah renovace
Pro některé znamená renovace malování stěn nebo výměnu keramických obkladů, pro jiné je to důkladná rekonstrukce domu. Před zahájením prací by měl být pečlivě definován rozsah renovace, zejména pokud zahrnuje vážnější práce.
Malá renovace. Zahrnuje restaurování a opravy určitých konstrukčních, instalačních a dokončovacích prvků. Rozsah drobných rekonstrukčních prací zahrnuje místní opravy vnitřních omítek a sádrokartonových obkladů, malování stěn a stropů ve všech místnostech, částečnou výměnu podlah z keramických dlaždic, místní opravy vnějších omítek, nátěry fasády a také čištění a impregnaci vnějšího slínkového obkladu.
Elektrotechnické práce zajišťují výměnu spínacích a zásuvkových zásuvek a rekonstrukci sanitárních zařízení - baterie, umyvadla, umyvadla, toalety, plynové sporáky a topení v koupelně.
Střední renovace. Pokrývá výkon všech prací, které zahrnují malou renovaci plus výměnu opotřebovaných instalačních zařízení a větší počet oprav některých konstrukčních, instalačních a dokončovacích prvků.
V rámci obecných stavebních prací jde o částečné demolice příček a jejich přestavbu jinde, výměnu vnitřních dveří, obklady stěn z keramických dlaždic, terakotové podlahy s vyrovnávací vrstvou a izolací proti vlhkosti, utěsnění střechy a výměnu okapového systému. V elektroinstalacích je plánována výměna svítidel a příslušenství, jakož i přístrojů z rozváděče. Střední rekonstrukce sanitárních zařízení zahrnuje také výměnu vany, sprchové vaničky, radiátorů a radiátorových ventilů a také čištění a nátěr plynových potrubí.
Velká rekonstrukce. Znamená to zvýšit užitný standard domu díky renovaci konstrukčních prvků a rekonstrukci nebo výměně vybraných dokončovacích a instalačních prvků za prvky s vyššími technickými a užitnými parametry.
V tomto rozsahu práce již jde o generální rekonstrukci, která zahrnuje četné demoliční práce, novou protihlukovou izolaci základových stěn a podlah, vyrovnávací vrstvy pod podlahami a kompletní výměnu: oken, vnitřních a vnějších dveří, obkladů obkladů stěn, podlah, omítek a obkladů vnější, stejně jako střešní materiál s vrstvou počátečního krytí, lemování, okapů a svodů. V této oblasti rekonstrukce je plánována prakticky kompletní výměna elektrických a sanitárních zařízení.
Náklady na renovaci domů
Předložené výkazy a grafy ukazují, že náklady na provedení renovace jsou úměrné nákladům na stavbu nového domu a - v závislosti na rozsahu prací - jsou ve vztahu k nákladům na výstavbu na úrovni asi 8,5% u malé renovace, 24% - u 70% - pro velkou. Zároveň, stejně jako v případě výstavby nových domů, jsou jednotkové náklady na renovaci - vztahující se k čisté ploše - u většího domu o něco nižší (schéma vztahu nákladů na renovaci k výstavbě domu).
Rozsah každé renovace je samozřejmě stanoven individuálně a přizpůsobuje se technickému stavu renovovaného nebo modernizovaného zařízení, potřebám a finančním možnostem klienta. Rozsah navrhovaných prací a jejich náklady lze proto považovat pouze za příklady, které jsou definovány jako příklady pro účely provedení analýzy. Jeho výsledek by vám však měl pomoci odpovědět na otázku: renovovat nebo stavět?
Další informace o cenách renovačních prací najdete v publikacích SEKOCENBUD: „Cenový bulletin pro modernizaci a renovaci - BCM“, „Cenový bulletin pro renovace a stavební a historické práce BRR“, „Cenový bulletin pro instalační práce BRI“ a „Cenový bulletin BRE Electrical Works.
