Předpokládejme tedy, že chceme koupit starý dům. Vybíráme několik nabídek v dobré oblasti a za atraktivní cenu. Uvidíme je …
První dům
Moc se nám to líbí. Je starý, ale okouzlující: krásně zrekonstruovaný zevnitř i zvenčí. Přitahuje pozornost svým pevným vzhledem.
Varování! Může to být past. Pod novou omítkou a barvou může být ukryta troska. Nekupujte jej bez pomoci zkušeného odborníka. Nesuďte sami a neřiďte jen podle své intuice.
Pro správné posouzení stavu zařízení budou užitečné následující názory:
1) stavba a budova,
2) stav vnitřních instalací: instalatérství, topení, komín, ventilace a elektřina.
Stav struktury budovy a jejích vnitřních instalací může určit, zda je dům výhodný ke koupi. Opravy poškozené konstrukce a komplexní výměna instalace: zastaralá elektřina, zkorodovaný přívod vody a co a výměna kotle za moderní - to vše bude stát hodně.
I když je dům suchý (na stěnách nejsou žádné skvrny a v suterénu není cítit vlhkost), ale je zastíněn velkými stromy nebo se nachází v blízkosti potoka nebo jezera, stojí za to si také objednat:
3) názor na vlhký dům. Jeho cena bude určitě mnohem nižší než náklady na jakékoli opravy izolace proti vlhkosti.
Druhý dům
Ačkoli je starý a zjevně nebyl obnoven po mnoho let, vypadá dobře. Představujeme si, jak to bude vypadat po renovaci.
Zde nehrozí nebezpečí, že by nově zrekonstruované stěny po zatopení skrývaly nebezpečné trhliny ve struktuře nebo skvrny. Dům si můžeme prohlédnout sami. Na co bychom měli věnovat zvláštní pozornost?
1) stav konstrukce - ať už se jedná o praskliny a škrábance na stěnách, škrábance a průhyby stropů, deformace a poškození střešní konstrukce,
2) vlhkost v budově - zda existují známky zamrznutí nebo jiných viditelně vlhkých míst venku nebo uvnitř.
Posouzení budovy zvenčí
- Mají stěny praskliny a škrábance? Škrábance a praskliny na stěně často naznačují pohyby základových zdí, které se vždy přenášejí do vyšších částí budovy. Pouze zkušený konstruktér může posoudit, zda takové poškození neohrožuje stabilitu konstrukce. Může se ukázat, že se jedná pouze o drobné škrábance, ale někdy je to signál, že budova bude vyžadovat nákladné opravy nebo konstrukční zesílení.
- Je obklad soklu v dobrém stavu? Vidíte spadnout omítku nebo vlhké skvrny v oblasti soklu? To je zvláště důležité, když je budova umístěna na zemi, která je dokonce pravidelně vlhká. Skvrny a odlupující se soklové obklady svědčí o stavu vodorovné a svislé izolace základových stěn, což je často případ starších domů; budova bude muset být vyhloubena až k základům a s největší pravděpodobností by měla být položena nová izolace.
- Je budova odolná proti vlhkosti? To je důležitá otázka, protože základy mnoha starých domů vůbec nemají takovou izolaci - není to tak špatné, i když jen svislé, protože je relativně snadné je pokládat, horší, pokud také vodorovné - protože jejich konstrukce ve stávající budově je technicky velmi obtížná, a proto nákladná. Nedostatek izolace nebo její stav (pokud je poškozen) je obzvláště nebezpečný, pokud je půda kolem domu mokrá a hladina podzemní vody je nad stupátky. Za tímto účelem musí být provedeny otvory základových zdí a zkoušky půdy kolem budovy.
Varování! Nedostatek svislé izolace lze nalézt pouze skrz otvory ve stěnách zvenčí, zatímco nedostatek vodorovné izolace stěn a podlah - přes vnitřní otvory.
- Je vlhkost viditelná v horních částech stěn? Vlhkost takto umístěná je nejčastěji spojována se špatným stavem okapů a svodů. Jejich kontrola umožní posoudit, zda je bude třeba opravit nebo vyměnit za nové.
- Neexistují žádné známky degradace pod okapem a na římsách korunujících fasádu? Příčinou pádu omítky v horní části budovy může být zničení nebo ucpání okapů. Pokud jsou pouze ucpané, lze je vyčistit a opravit (seřídit), ale pokud jsou poškozeny - bude nutné je vyměnit.
- Stéká voda ze spádových potrubí přímo do země vedle základových zdí? U každé budovy, a zejména u suterénu, je důležité, aby dešťová voda a dešťová voda ze svodů byly odváděny za přilehlou oblast, a tedy ne v třímetrovém pásu kolem ní. Oblast kolem domu by měla klesnout o 1-2% od zdí směrem do zahrady. Voda stékající ze svodů musí být odváděna kalenými drážkami ve vzdálenosti nejméně 3 m od budovy.
posouzení interiéru
- Jsou sklepy suché? Pokud jsou stěny a podlahy suterénu viditelně vlhké, pak s největší pravděpodobností není v budově žádná protihluková izolace nebo jsou poškozené. Výsledkem je, že základové stěny jsou navlhčeny:
1) dešťovou vodou stékající do budovy po každém silném dešti (viz také str. 66),
2) podzemní vodou, která pravidelně stoupá a poté proudí do suterénu.
- Jsou sklepy dostatečně větrané? Pokud jsou stěny a podlahy suterénu suché, ale vzduch v suterénních místnostech má zvýšenou vlhkost, věnujte pozornost výměně vzduchu: funguje gravitační větrání a zda je možné suterén odvětrávat okny.
Pokud ve sklepech nejsou ventilační kanály a nejsou v nich žádná okna, musíte vzít v úvahu nutnost instalace vhodných ventilačních kanálů (přívod a odvod) pro větrání sklepů.
- Jsou v nějaké části budovy nějaké známky trvalé vlhkosti? Pokud jsou vlhké stěny nebo stropy důsledkem netěsností v instalatérském systému nebo co, obvykle není obtížné odstranit jejich účinky po opravě. Mnohem závažnější nevýhodou domu může být vlhkost vnějších stěn, která nesouvisí s únikem instalace. Mohou být způsobeny zmrznutím (kondenzace vodní páry v důsledku nedostatečné tepelné izolace vnějších stěn). To znamená, že budova bude vyžadovat izolaci, což je docela nákladný projekt.
- Je to stavební houba? Je nutné zkontrolovat, zda stěny nebo dřevěné prvky nejsou napadeny plísněmi, což může signalizovat zatuchlý zápach v interiéru.
Houby na omítkách a stěnách se vyvíjejí v důsledku jejich trvalé vlhkosti. Mycelium, které vytvořili, je docela snadné odlišit od tzv slanost: jen trochu seškrábněte ze zdi a zkuste ji rozpustit ve sklenici vody. Květy soli se snadno rozpouštějí, květy mycelia - vůbec ne. Pokud tento jednoduchý test ukáže, že stěny byly napadeny houbami a zdá se, že dům stále stojí za koupi, obraťte se na mykologa. Je velmi důležité odlišit plísňové houby od domácích, které jsou velmi nebezpečné pro stavební konstrukci a zdraví jejích obyvatel.Kontrola hub v domácnostech ve stavebních konstrukcích je extrémně obtížná a vyžaduje odstranění dokončovacích prvků sousedících se strukturou a použití fungicidů.
Varování! Ve vlhkém domě je před zahájením jakýchkoli rekonstrukčních prací nejprve nutné odstranit příčiny vlhkosti a zajistit dostatečné větrání místností. Teprve poté jsou prováděny práce na odstraňování hub a na konci „běžné“ renovace (obložení, podlahy, malba).
Houba dřevěných stropů je obvykle způsobena vlhkostí stropních trámů v místě, kde spočívají na stěnách. Tyto stropy budou vyžadovat zásadní renovaci nebo výměnu.
- Nebyl střešní nosník napaden hmyzem? Rozpoznání je relativně snadné. Prvky napadené hmyzem mají na povrchu řadu výstupních otvorů. O aktivní činnosti hmyzu svědčí vylití dřevěné mouky z těchto otvorů.
Varování! Struktura krovu napadená hmyzem vyžaduje desinfekci a ochranu všech jejích prvků vhodnou impregnací. Pokud zničení prvků pokrývá 40-50% jejich průřezů, bude muset být krov vyměněn za nový.
Třetí dům
Vypadá hrozně, je vidět, že v něm už mnoho let nikdo nebývá. Vlhkost všude, houby ve sklepech a střešní konstrukce zamořená hmyzem.
Takový dům se neoplatí kupovat. Ale… pokud je cena mimořádně atraktivní a dům je v dobrém sousedství se stopami krásy, nezapomeňte se poradit s odborníkem. Může se ukázat, že i když bude třeba vyměnit spoustu věcí (např. Okna, dveře, všechny vnitřní instalace), nejdůležitější prvky konstrukce jsou v dobrém stavu a po generální rekonstrukci budete moci v tomto domě bydlet.
Kde hledat profesionály:
- v Polské asociaci stavebních inženýrů a techniků (PZITB),
- v Komoře stavebních inženýrů,
- v týmech stavebních odborníků na vojvodských úřadech,
- v komínových družstvech,
- na stavebních odděleních technických univerzit po celé zemi.
Náklady na odborné posudky
- stavba a stavba, provedené autorizovaným stavitelem - 3000-5000;
- o stavu vlhkosti a plísní, provedené stavebním odborníkem nebo mykologem - 2000-4000;
- o stavu vodovodu a kanalizace. a vytápění provedené sanitárním technikem - kolem roku 2000;
- na stavu komínových a ventilačních trubek vyrobených komínem - 300-500;
- o stavu elektrického vedení provedeného elektrotechnikem - 500-800.
