Varování! Tento poplatek se vztahuje pouze na nemovitosti, které se prodají do pěti let od data, kdy plán vstoupil v platnost.
Poplatek za růst
Pouze při absenci studie nebo rozhodnutí - na posledním místě - se zohlední skutečné využití pozemku.
Hodnotící zpráva bude zpracována na základě aktuálních tržních cen nemovitostí. Pokus o obcházení povinnosti zaplatit plánovací poplatek snížením hodnoty prodaného pozemku je proto předem odsouzen k neúspěchu. Obec bude účtovat poplatek za plánování s přihlédnutím k tržní hodnotě pozemku stanovené odhadcem nemovitosti, nikoli k hodnotě vyplývající z notářské listiny.
Obec dostává informace o prodeji konkrétní nemovitosti od notáře. Notář je povinen do 7 dnů ode dne uzavření smlouvy, jejímž předmětem je prodej nemovitostí, zaslat výpis z této listiny vedoucímu obce, starostovi nebo prezidentovi. Po obdržení výpisu určí vedoucí obce, starosta nebo předseda města rozhodnutím a na základě hodnotící zprávy částku plánovacího poplatku.
Pokud se majitel nemovitosti domnívá, že plánovací poplatek vypočítaný obcí je příliš vysoký, může použít odvolací postup. Je oprávněn odvolat se k odvolacímu soudu místní samosprávy do 14 dnů ode dne přijetí rozhodnutí o výši poplatku.
Výjimka z pravidla
Poplatek za plánování se nevybírá v případě bezplatného převodu vlastnictví nemovitostí patřících k farmě na následníka ve smyslu zákona o sociálním pojištění zemědělců (tj. V praxi na jeho syna nebo vnuka). Ustanovení o poplatku za plánování se však použijí, pokud nemovitost prodá tento nástupce.
Poplatek za předprodej
Pokud by vlastník pozemku, jehož hodnota se zvýšila v souvislosti s přijetím nebo změnou místního plánu, chtěl znát výši poplatku před plánovaným prodejem - může požádat šéfa obce, starostu nebo prezidenta města, aby jej určil rozhodnutím. A nezáleží na tom, zda k transakci skutečně dojde.
Za zmínku stojí, že poplatek za plánování se nedávno objevil také jako předmět úvah Ústavního soudu. Problém nastal v těch obcích, kde je nový plán rozvoje zaveden po tak dlouhé době, že ten předchozí ztratil platnost. V mnoha obcích byl navzdory stejnému stavu půdy ve starém a současném plánu vybrán poplatek. Tribunál rozhodl, že obce nebyly oprávněny účtovat poplatky za plánování na základě nového plánu místního rozvoje, pokud měla nemovitost stejný účel jako ten starý. Tyto závěry vyplývají z odůvodnění nálezu Ústavního soudu ze dne 9. února 2010 (P 58/08).
Je také důležité, aby v případě neplatnosti usnesení zastupitelstva obce o místním plánu byl plánovací poplatek vrácen současnému vlastníkovi (pokud je usnesení neplatné, stavební pozemek se stane zemědělskou půdou, a proto bude poplatek vrácen současnému vlastníkovi).
Právní základ:
Zákon ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji (věstník zákonů č. 80, položka 717 z roku 2003, ve znění pozdějších předpisů).
