Nový poměr, stará částka
Stalo se tak kvůli změně sazby DPH. Například pokud investor žádající o vrácení daně zakoupil materiály v hodnotě 10 tisíc. netto, nebo 12,2 tisíce. včetně DPH ve výši 22%, mohl počítat s vrácením částky 1515. Pokud by byla zachována současná hodnota poměru, daňový poplatník by v roce 2011 získal více, tj. 1584. Protože ministr financí nemohl s takovou extravagancí souhlasit, hodnota poměru byla snížena. Investor tedy obdrží - počítáme-li nový - zhruba 1 500. Celkově se částka náhrady příliš nezmění, ale nakonec bude hodnota zaplacené daně vyšší.
Stojí za to se na chvíli zastavit: pokud žadatel o vrácení DPH využil jiné stavební příspěvky, bude poměr nižší a bude činit 55,23%. Bez ohledu na sazbu, za kterou bude DPH účtována.
Pouhý výpočet výše možného vrácení DPH však neznamená, že poplatník obdrží přesně tuto částku od finančního úřadu. Existují limity, které omezují výši náhrady.
Limity v závislosti na typu investice
V závislosti na tom, zda realizovaná investice vyžaduje stavební povolení nebo je od takové povinnosti osvobozena, bude výše limitu odlišná.
Při vypořádání investic, které vyžadují stavební povolení. Základem bude výsledek multiplikace:
70 m2 užitné podlahové plochy * cena 1 m2 (stanovena Ústředním statistickým úřadem, průměrná cena za metr čtvereční bytu aktualizována každé čtvrtletí - výpočet je založen na ceně od čtvrtletí předcházejícího čtvrtletí žádosti) * 12,295%. V praxi je maximální limit úhrady 37 628…
U investic, které nevyžadují povolení . Limit je omezen na hodnotu:
30 m2 užitné podlahové plochy * cena 1 m2 (průměrná cena za metr čtvereční bytu stanovená Ústředním statistickým úřadem se aktualizuje každé čtvrtletí - výpočet je založen na ceně od čtvrtletí předcházejícího čtvrtletí žádosti) * 12,295%. Je to asi 17,2 tisíce …
U daňových poplatníků, kteří využili úlevu na bydlení, je hranice nižší. Základní předpoklady týkající se oblasti převodu zůstávají nezměněny, ale koeficient je jiný, což je 9,959%. Celkově taková osoba může získat 32,4 tisíce. pokud provádí investici, která vyžaduje stavební povolení a 13,9 tis v druhém případě.
Mělo by se také pamatovat na to, že limity platí do pěti let od data první žádosti o vrácení zaplacené daně . Pokud to tedy investor udělal 1. července 2009, bude limit platit do 30. června 2014. Později bude maximální částka odpočtu přepočítána.
Pokud investor každý rok získá část DPH ze stavebních materiálů, pak se v případě podání žádosti v následujících letech sníží limit o vrácenou částku (zaplacenou).
Seznam na webových stránkách ministerstva, žádost na finančním úřadu
Při žádosti o vrácení DPH byste také měli pamatovat na to, že ne všechny stavební materiály jsou na seznamu produktů, které vás k tomu opravňují. Celý jejich seznam je uveden na webových stránkách Ministerstva financí (příloha oznámení MTiB). Seznam obsahuje min. dveře, okna, keramické dlaždice, cihly, trubky a dlaždice, kotle na minerální vlnu a sádru nebo ústřední topení. Je třeba si uvědomit, že symbol polské klasifikace produktů a služeb rozhoduje o tom, zda je daný materiál způsobilý k vrácení. Aby byl úkol jednodušší, je vhodné takový symbol na fakturu uvést.
Pokud víme, které materiály nás opravňují k vrácení peněz, známe limity a chceme získat zpět peníze od daňového úřadu, měli bychom na náš finanční úřad
předložit následující dokumenty: - žádost je označena symbolem VZM1. Žádost musí obsahovat všechny položky, od kterých chceme odečíst DPH a celkovou částku vrácení peněz. Při vyplňování žádosti se nebojte, že zadáme zboží, které nemá nárok na vrácení daně. V takovém případě jednoduše aplikaci reviduje;
- kopie faktur;
- název opravňující k užívání prostor (poznámka - pronajímatelé by měli do smlouvy zahrnout ustanovení, že nájemce nese náklady na renovaci);
- kopii stavebního povolení - pokud investice takové povolení vyžaduje.
Vrácení pouze jednou ročně
Je také třeba připomenout, že o vrácení daně můžete požádat pouze jednou ročně. Čekací doba na peníze je čtyři měsíce. Lze jej získat bankovním převodem nebo v hotovosti v kanceláři. Ale pozor: pokud je daňový poplatník v prodlení s finančním úřadem, nedostane náhradu. Ze získaných peněz neplatíme daň z příjmu, proto takto získanou částku nezadáváme do ročního daňového přiznání.
Raději si pospěšte
Vláda uvažuje o zrušení programu vrácení DPH pro stavební materiály. Je možné, že k tomu dojde za několik let. Datum ukončení tohoto programu zatím není známo, ale stojí za to si pospíšit s vypořádáním zakoupeného stavebního materiálu - zejména když stavbu domu právě zahajujeme nebo plánujeme.
I přes poměrně komplikovanou metodu výpočtu stojí za to požádat o vrácení části zaplacené DPH. O tom, že se jedná o populární způsob, jak získat zpět alespoň část vynaložených peněz, svědčí skutečnost, že rozpočet každoročně dává daňovým poplatníkům přibližně 1 miliardu PLN.
