Správní řízení
Změny hranic prostřednictvím správního řízení provádí vedoucí obce, starosta nebo prezident města. Měli byste se na ně obrátit se žádostí o vymezení nemovitostí. Poté vydají rozhodnutí o zahájení demarkačního řízení a svěřením stanovení hranic pověřenému geodetovi.
Při určování průběhu hranice zohledňuje zeměměřič viditelné hraniční značky a stopy, dokumenty (například kopie z katastru nemovitostí a hypoték, notářské listiny) a mapy. Pokud zde nejsou žádné dokumenty a nezůstávají viditelné hraniční značky nebo jsou dokumenty předložené inspektorovi rozporuplné nebo nepřesné, určí průběh hranice na základě společného prohlášení obou stran. Pokud se strany neshodnou, pokud jde o průběh hranice, je geodet povinen přesvědčit napadené sousedy, aby dosáhli urovnání. Tato dohoda pak bude kompromisem a vzájemnými, často malými ústupky na obou stranách. Dohoda uzavřená dříve, než má zeměměřič pravomoc soudního smíru.
Pokud sousedé nevyjádří vůli uzavřít dohodu, geodet vypracuje hraniční protokol z činností určování průběhu hranic. Osadu nebo hraniční protokol předává geodet vedoucímu obce (starostovi, prezidentovi města). Na tomto základě vydávají rozhodnutí o vymezení nemovitosti.
Soudní řízení
Pokud některá ze stran není s tímto rozhodnutím spokojena, může do 14 dnů ode dne jeho přijetí požádat, aby byl případ vymezení postoupen soudu. Soud rozhodne o vymezení také v případě, že strany nedospějí k urovnání a pokud neexistují důkazy umožňující vymezení hranic a strany neučinily jednomyslné prohlášení o průběhu hranice. V takové situaci zeměměř dočasně zaznamená hraniční body, předloží veškerou dokumentaci starostovi, který zastaví správní řízení a věc předloží k rozhodnutí soudu.
Jakmile soudní rozhodnutí o vymezení nabude právní moci, zašle jej soud (sám o sobě) okresním soudům příslušným pro vedení katastrů nemovitostí a příslušným starostům za účelem zveřejnění nových údajů v katastrech nemovitostí a hypotékách a v záznamech pozemků a budov.
Náklady na vymezení
V demarkačním řízení hrají významnou roli finanční zdroje, které by měly být přiděleny správnímu nebo soudnímu řízení.
Náklady na vymezení nese nejen vlastník, který požádal o vymezení, ale také jeho soused. Předpokládá se, že vymezení určuje správné věcné a právní postavení obou nemovitostí, a proto slouží dobru obou vlastníků. Poplatky za vymezení zahrnují především odměnu autorizovanému geodetovi (největší výdaje), stejně jako náklady na vypracování map a dalších dokumentů a hraničních značek. Zahrnují také získávání důkazů (například inspekce demarkačního místa) během postupu vymezení.
Po dlouhou dobu se předpokládalo, že náklady na správní správní vymezení, stejně jako náklady na jiné správní řízení, nese žalobce.
Tím se změnilo rozhodnutí Nejvyššího správního soudu ze dne 11. prosince 2006 (sp. Zn. I OPS 5/06), podle kterého náklady na vymezení nesou všichni vlastníci. Při rozhodování o nákladech na demarkační řízení může orgán veřejné správy účtovat poplatky všem stranám, které vlastní sousední nemovitosti, nejen straně, která o zahájení řízení požádala.
Podle názoru Nejvyššího správního soudu je třeba předpokládat, že ve správním řízení je použitelná i norma vyplývající z článku 152 občanského zákoníku, který stanoví, že náklady na vymezení nese vlastník nemovitosti v polovině. Podle citovaného ustanovení jsou vlastníci sousedních pozemků povinni spolupracovat na jejich vymezení a udržování hraničních značek, navíc náklady na vymezení a náklady na úpravu a údržbu hraničních značek se hradí na polovinu (toto pravidlo se bude vztahovat i na nové hraniční značky).
Ustanovení vylučují, aby správní orgán přiznal náhradu nákladů řízení mezi stranami. Náklady na vymezení rovněž nezahrnují další náklady vzniklé straně, kterou si zvolila, jako je účast právníka nebo právního poradce, který zastupuje vlastníka v řízení o vymezení.
Konečné náklady řízení jsou stanoveny v rozhodnutí o vytyčení, s výhradou zásady, že je sousedé ponesou na polovinu. Takové rozhodnutí se objeví také v případě vypořádání před geodetem. Pokud vlastníci nebo jeden z nich nechtějí dobrovolně platit poplatky, hrozí jim povinné správní vymáhání prováděné výběrcem daní.
Pokud bylo proti rozhodnutí podáno odvolání a věc byla předložena soudu, rozhodne soud o nákladech řízení konečným rozhodnutím. Pokud byla v rozhodnutí vynechána otázka výdajů souvisejících s odměnami inspektora a některá ze stran požadovala jejich vrácení před soudem, můžete u soudu požádat o doplnění rozhodnutí. Žádost o doplnění rozsudku lze podat do dvou týdnů od jeho zveřejnění nebo doručení.
Pokud vlastník pozemku v soudním řízení nepožadoval náhradu části výdajů vynaložených na geodeta a soused je nechce uhradit smírně, není třeba u soudu žádat o další žalobu na náhradu škody.
Pokud soud rozhodl o vrácení dlužných částek, ale soused je nechce platit a zablokuje stanovení hraničních značek, měli byste využít skutečnosti, že rozsudek soudu je základem pro výkon soudního vymáhání. Exekuční titul je rozsudkem soudu. V takových situacích musíte u soudu požádat o doložku o výkonu rozhodnutí a po jejím obdržení musíte požádat o výkon u vybraného soudního vykonavatele.
Ochrana hraničních značek
Již citované umění. 152 občanského zákoníku ukládá vlastníkům sousedních pozemků povinnost udržovat trvalé hraniční značky. Geodetické značky a zařízení zajišťující tyto značky jsou chráněny. Je-li to nutné, může být dokonce na zem odděleno, aby se vyrovnala oblast nezbytná k ochraně geodetické značky. V této oblasti nelze provádět žádné činnosti, které by ohrozily geodetickou značku.
Vlastník nebo jiná osoba, která má nemovitost v držení (např. Nájemce), na které jsou geodetické značky a zařízení zajišťující tyto značky, je povinna nevykonávat činnosti způsobující jejich zničení, poškození nebo přemístění, a pokud k tomu došlo - neprodleně o tom informovat příslušného starostu.
Výše uvedená povinnost ve skutečnosti spočívá v tom, že vlastníci sousedních pozemků se zdrží jakéhokoli jednání, které by mohlo mít za následek pohyb, poškození nebo zničení hraničních značek.
Osoba, u které se prokáže, že je poškozená nebo pasivní, a neoznámí to starostovi, bude odpovědná městskému soudu. Za každého, kdo zničí, poškodí, přemístí geodetické, gravimetrické nebo magnetické značky a zařízení zajišťující tyto značky a triangulační struktury, a neoznámí příslušným orgánům zničení, poškození nebo přemístění geodetických, gravimetrických nebo magnetických značek a zařízení zajišťujících tyto značky, se trestá pokutou podle Kodexu drobných přestupků.
