Ploty, jejichž výška nepřesahuje 2,2 m, umístěné mezi sousedními pozemky, nevyžadují stavební povolení ani ohlášení. Pokud má být plot naopak vyšší než 2,2 m - bude nutné oznámení, tj. Oznámení starostů o záměru jej realizovat.
Technické požadavky, které musí plot splňovat, jsou stanoveny v nařízení ministra infrastruktury o technických podmínkách, které mají budovy splňovat, a jejich umístění:
- plot nesmí představovat hrozbu pro bezpečnost lidí a zvířat - do výšky 1,80 m nesmí plot končit naostřenými prvky, ostnatým drátem, rozbitým sklem atd .;
- brány a branky v plotu se nemohou otevírat mimo pozemek nebo mít prahy, které brání přístupu pro osoby se zdravotním postižením na invalidním vozíku; navíc musí mít šířku (ve světle) umožňující volný vstup a vstup na pozemek: brána - nejméně 2,4 m, branka - nejméně 0,9 m.
Pokud byl plot postaven společně, v ose hranice pozemku obou sousedů je třeba předpokládat, že máme co do činění s institucí společného vlastnictví (podle občanského zákoníku existuje společné vlastnictví, pokud je vlastnictví jedné věci v úplném vlastnictví několika osob).
Ke konfliktům mezi spoluvlastníky nejčastěji dochází, když pro některého z nich neexistuje souhlas s provedením konkrétní akce.
Konflikt o oplocení pozemku
V případě konfliktu je třeba rozlišit, zda konkrétní činností bude činnost běžného vedení nebo činnost nad rámec běžného řízení.
Mezi činnosti běžného managementu patří: vyřizování věcí souvisejících s běžnými věcmi a jejich používáním, údržbou a udržováním pořádku, jakož i drobnými opravami. U každé konkrétní činnosti každodenního řízení je nutný souhlas většiny spoluvlastníků (v projednávané situaci to budou vždy dva lidé).
Proto byste měli před provedením prací požádat souseda o souhlas - nejlépe písemně. Totéž bude muset být provedeno během následné renovace. Pokud s tím soused i přes písemnou upomínku nesouhlasí, je třeba rozhodnutí soudu. Mělo by být vydáno příslušnému orgánu podle umístění nemovitosti, na které plot stojí. Při vydání rozhodnutí se soud bude řídit účelem zamýšleného díla a zájmy všech spoluvlastníků.
Činnosti nad rámec běžného řízení jsou ty, které nezapadají do katalogu běžných řídících činností - například odstranění stávajícího plotu a výstavba nového. Tyto činnosti vyžadují souhlas všech spoluvlastníků. V případě jeho nepřítomnosti může být souhlas ostatních spoluvlastníků nahrazen pouze konečným rozhodnutím soudu. O tento souhlas mohou požádat ostatní spoluvlastníci, pokud jejich podíl činí alespoň polovinu. Soud udělí souhlas, pokud rozhodne, že účel zamýšlené činnosti je v zájmu všech spoluvlastníků.
Stručně řečeno, zvýšení plotu lze považovat jak za běžnou správu (když chceme připevnit například ozdobné části ke stávajícím prvkům plotu), tak za rámec běžné správy - pokud to bude zahrnovat například nalití nového podstavce a instalaci nové, vyšší sítě , tj. prakticky zlikvidovat stávající plot a postavit nový).
Jelikož jsou v tomto případě dva spoluvlastníci a mají stejné podíly a nemohou konflikt vyřešit smírně, musí se obrátit na soud.
Právní základ
Zákon ze dne 23. dubna 1964 občanského zákoníku (Sbírka zákonů č. 16, položka 93 z roku 1964, ve znění pozdějších předpisů).
Zákon ze 7. července 1994 o stavebním zákoně (věstník zákonů č. 1409 z roku 2013).
Nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a o jejich umístění (Sbírka zákonů č. 75, položka 690 z roku 2002, ve znění pozdějších předpisů).
