Přístup na silnici
Další podmínkou rozdělení je přístup z oddělených pozemků na veřejnou komunikaci.
Rozdělení nemovitostí je nepřípustné, pokud pozemky, které se mají oddělit, nemají přístup na veřejnou komunikaci.
Nemusí to však být přímý přístup na veřejnou komunikaci - považuje se to také za oddělení vnitřní silnice spolu se zřízením příslušných věcných břemen pro samostatné pozemky.
Takové věcné břemeno se nazývá nezbytná silnice, umožňuje volný průchod a průjezd a zapisuje se do katastru nemovitostí a hypoték obou nemovitostí.
Rozdělení nemovitostí
Je-li nemovitost předmětem společného vlastnictví nebo trvalého užívacího práva, může být rozdělení provedeno na žádost všech spoluvlastníků.
- Před stavbou. V popsané situaci je nemožné rozdělit pozemek před výstavbou dvojdomku, protože je to v rozporu s místním plánem územního rozvoje.
- Po stavbě. Po výstavbě domu je situace příznivější. Za podmínek stanovených zákonem lze nemovitosti rozdělit bez ohledu na ustanovení místního plánu územního rozvoje. To platí pro zrušení spoluvlastnictví k nemovitostem zastavěného alespoň na dvou budovách postavených na základě stavebního povolení, pokud má rozdělení spočívat v oddělení budov pro jednotlivé spoluvlastníky uvedené ve společné žádosti s pozemky nezbytnými pro jejich řádné užívání.
Taková situace se odehrává v situaci popsané čtenářem, protože na uvedeném pozemku budou postaveny dvě dvojdomy. Ve světle aktuálně závazného stavebního zákona je rodinný dům obytný dům nebo dvojdomek nebo řadový dům, který slouží k uspokojení bytových potřeb a tvoří konstrukčně samostatnou jednotku, ve které je povoleno oddělit nejvýše dva obytné prostory nebo jeden obytný a komerční prostor s celková plocha nepřesahuje 30% z celkové plochy budovy.
Podle ustálené judikatury Nejvyššího soudu lze budovu a pozemek rozdělit svisle; je důležité, aby dělicí stěna procházela všemi patry a byla na stejné linii jako dělení pozemku.
Zrušení spoluvlastnictví
Poté, co sestry postavily dům, můžete spoluvlastnictví zrušit v souladu s (na základě dohody uzavřené před notářem) nebo - v případě konfliktu - požadovat v soudním řízení zrušení spoluvlastnictví rozdělením.
Pokud je společné vlastnictví projektu zrušeno, dělení často provádějí samotní spoluvlastníci. Pokud jde o nemovitosti, bude však nutné využít služeb geodeta, který připraví návrh rozdělení (určí hranice pozemků po rozdělení, sestaví mapy a popíše nemovitost).
Tento návrh musí být poté předložen místnímu obecnímu úřadu. Realitní divize se děje na základě rozhodnutí vedoucího obce, starosty nebo prezidenta města o schválení návrhu divize.
Měl by být sestaven na aktuální mapě přijaté pro národní geodetický a kartografický zdroj. Takto schválený projekt bude základem notářské smlouvy o zrušení spoluvlastnictví. Po jeho podpisu budou provedeny změny v katastru nemovitostí a hypotečních rejstřících.
V případě rozporu mezi spoluvlastníky článek 211 občanského zákoníku dává spoluvlastníkům právo požadovat, aby ke zrušení spoluvlastnictví došlo rozdělením společné věci, ledaže by to bylo v rozporu s ustanoveními zákona nebo sociálně-ekonomickým účelem věci, nebo by to znamenalo významnou změnu věci nebo výrazné snížení jeho hodnoty.
V případě soudního zrušení spoluvlastnictví rozhoduje soud o rozdělení a jeho průběhu a případných dalších platbách mezi vlastníky. Při stanovení příplatků soud určí datum a způsob jejich výplaty (přímá platba do rukou oprávněné osoby nebo platba na účet); je možné je rozdělit na splátky po dobu ne delší než 10 let.
Právně platné rozhodnutí soudu bude také základem pro provádění změn v katastru nemovitostí a hypotékách a umožní každému z vlastníků svobodně se rozhodnout a zlikvidovat svůj vlastní dům.
