Postup
přeměny Právo přeměnit právo doživotního užívacího práva na vlastnické právo mají fyzické osoby, které jsou věčnými užívacími právy k nemovitostem dne 13. října 2005, a jejich právní nástupci (dědicové).
Žádost o převod je k dispozici na obecních úřadech (příslušné formuláře žádostí jsou často k dispozici také jako soubory ke stažení na webových stránkách daného úřadu), můžete si je také připravit sami.
Zákon podrobně neupravuje formální náležitosti žádosti. Mělo by obsahovat označení věčného užívacího práva (nebo - v případě sdíleného užívání - všeho trvalého užívání) a v případě dědice také jeho údaje a základ pro nabytí práva k nemovitosti (k žádosti by mělo být přiloženo rozhodnutí soudu potvrzující nabytí dědictví) spolu s přesnou adresou nemovitosti a žádost o přeměnu trvalého užívacího práva ke konkrétní nemovitosti na vlastnické právo a vlastnoruční podpis.
Místo jejího založení však závisí na tom, čí majetek je majetkem, na kterém bylo ustaveno trvalé užívání.
Žádost o převod musí být podána na adresu:
- starosta nebo prezident města s právy poviat - je-li trvalé užívací právo založeno na nemovitostech ve vlastnictví Státní pokladny;
- vedoucí obce (starosta, prezident města), starosta nebo vojvodský maršál - je-li trvalé užívací právo založeno na nemovitostech ve vlastnictví místních samosprávních celků: obec, oblast nebo vojvodství
K žádosti je třeba přiložit:
- platnou kopii katastru nemovitostí a hypotéky;
- výpis z katastru nemovitostí a staveb;
- další dokumenty potvrzující současný právní stav (například smlouva o koupi a prodeji pozemků nebo darovací smlouva nebo rozhodnutí soudu potvrzující nabytí dědictví).
V případě neúplné žádosti bude žadatel požádán o doplnění chybějících dokladů.
Je třeba zmínit, že ve vztahu k zemědělským nemovitostem je nutné zahrnout informace o účelu nemovitostí do místního plánu územního rozvoje - tyto informace lze získat na místním obecním úřadě.
Poplatek za převod
Při odesílání dokumentů byste měli vědět, že za převod je poplatek. Výše poplatku, který má být zaplacen současnému vlastníkovi, je stanovena v rozhodnutí o transformaci. Tato hodnota je rozdíl mezi hodnotou vlastnosti a hodnotou věčného užívacího práva na ní stanoveného.
Pokud však byl roční poplatek za trvalé užívání aktualizován během dvouletého období od podání žádosti o převod, použije se k určení poplatku za převod hodnota nemovitosti určená pro účely této aktualizace. Pokud je aktualizace starší nebo nebyla provedena vůbec, je tato hodnota vypočítána autorizovaným odhadcem nemovitosti, který připraví posudek.
Náklady na práci odhadce (v rozmezí od několika set do jeden a půl tisíce) pak nese žadatel. Platí pravidlo - čím delší je trvalé užívání, tím nižší bude jeho tržní hodnota, což znamená, že poplatek za převod bude vyšší.
Slevy
Ne všechny však platí stejně; zákon stanoví slevu. Orgán příslušný k vydání rozhodnutí může poskytnout slevu z poplatku za nemovitosti ve vlastnictví:
- Státní pokladny - na základě příkazu vojvoda;
- jednotky místní správy - na základě usnesení příslušné rady nebo regionální rady.
Jde tedy o druh slevy v závislosti na dobré vůli místních úřadů.
Navíc 50% sleva - poskytovaná na žádost zúčastněné strany - pokrývá uživatele stálého užívacího práva, kterým bylo před 5. Prosincem 1990 uděleno právo na trvalé užívání (a také jejich právní nástupci). Stojí za zmínku, že tuto slevu lze získat jak pro stavební pozemek, tak pro zemědělský pozemek. 50% sleva se poskytuje také z moci úřední, jedná-li se o nemovitost nebo její část zapsanou v registru památek.
Je třeba vzít v úvahu povinnost vrátit valorizovanou částku plné slevy, pokud osoba, na kterou bylo trvalé právo na užívání převedeno na vlastnické právo k nemovitosti, do 5 let od data přeměny prodala nebo použila nemovitost pro jiné účely, než které tvoří základ pro poskytnutí slevy.
Tento zákaz se nevztahuje na prodej nemovitostí milované osobě - tj. Dětem, sourozencům, rodičům a vnoučatům. Proto je možné pozemek darovat nebo prodat členům nejbližší rodiny bez jakýchkoli finančních dopadů, a to i ve stejném roce, v němž k transformaci došlo. Prodej osobám mimo výše uvedený seznam bez jakýchkoli následků bude možný pouze pět let po transformaci.
Bezplatná konverze
Kromě toho existuje skupina lidí, kteří jsou od poplatku zcela osvobozeni. Přeměna práva na trvalé užívání na vlastnické právo k nemovitosti je pro uživatele nebo uživatele jejich právního nástupce bezplatná:
- kterým byl majetek předán do trvalého užívacího práva výměnou za vyvlastnění nebo nabytí pozemků ve prospěch Státní pokladny na základě jiných titulů před 5. prosincem 1990;
- kterým bylo uděleno trvalé užívací právo podle článku 7 nařízení ze dne 26. října 1945 o vlastnictví a užívání pozemků v oblasti hlavního města Varšavy.
Pokud žadatel nemá nárok na žádný typ slevy a poplatek je vysoký, může požádat o jeho rozložení ve splátkách na období deseti až dvaceti let. Pokud žadatel nezaplatí dlužnou částku, je nárok obce na poplatek za přeměnu zajištěn povinnou hypotékou na nemovitost, která je předmětem přeměny.
Je třeba také zmínit, že rozhodnutí o transformaci je pro žadatele vždy kladným rozhodnutím. Obec nemůže odmítnout založení vlastnictví, pokud žadatel splňuje výše uvedené podmínky.
Právo na trvalé užívání se transformuje na vlastnické právo k majetku dnem, kdy rozhodnutí o jeho přeměně nabude právní moci (nelze proti němu podat opravný prostředek) a představuje základ pro zápis do katastru nemovitostí a hypotéky.
