Z dopisu čtenáře vyplývá, že zdivo staré dřevěnice nebylo do stavebního povolení zahrnuto. Bylo proto provedeno svévolně, jako významná odchylka od schváleného projektu, a proto jej právem zpochybnil inspektor stavebního dozoru poviat.
Změna stavebního povolení
podle čl. Odstavec 36a. 1 stavebního zákona je významný odklon od schváleného stavebního projektu nebo jiných podmínek stavebního povolení povolen až po získání rozhodnutí o změně stavebního povolení.
V takových situacích vydá orgán dozoru rozhodnutí o pozastavení stavebních prací podle čl. 50 s 1 bod 4 stavebního zákona (stavební práce jsou prováděny způsobem, který se výrazně odchyluje od opatření a podmínek uvedených ve stavebním povolení nebo v předpisech), a poté rozhodnutí ukládající investorovi povinnost vypracovat a předložit náhradní stavební projekt s přihlédnutím ke změnám vyplývajícím z dosud provedených stavebních prací a - v případě potřeby - provedení zvláštních činností za účelem uvedení stavebních prací do právního stavu.
V řízení o změně rozhodnutí o stavebním povolení se přiměřeně použijí pravidla pro podání žádosti o stavební povolení.
Výměna stropu
Pokud jde o renovaci starého domu, je zásadní, zda má být práce považována za renovaci nebo přestavbu.
Renovace. Pod pojmem renovace se rozumí provedení stavebních prací na stávajícím stavebním objektu, které spočívá v obnově původního stavu a nepředstavuje průběžnou údržbu, přičemž je povoleno použití jiných stavebních výrobků než těch, které byly použity v původním stavu.
Při renovaci mohou stavební práce začít jeden měsíc po doručení oznámení místnímu starostovi. V oznámení by měl být uveden typ, rozsah a způsob stavebních prací a datum jejich zahájení. Rovněž je třeba, jako v případě stavebního povolení, připojit prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům a podle potřeby náčrtky nebo výkresy a další povolení, ujednání a stanoviska vyžadovaná zvláštními předpisy. Oznámení by mělo být učiněno před datem zamýšleného zahájení stavebních prací. Stavební práce lze zahájit, pokud starosta do 30 dnů ode dne doručení žádosti nevznese námitku rozhodnutím,a nejpozději do 2 let ode dne jejich zahájení uvedeného v žádosti.
Rekonstrukce. Rekonstrukcí je třeba rozumět provedení stavby, v jejímž důsledku se změní provozní nebo technické parametry stávající stavební konstrukce, s výjimkou: kubatury, plochy budovy, výšky, délky, šířky nebo počtu podlaží. K zahájení těchto prací je nutné stavební povolení.
Stavební povolení lze vydat pouze osobě, která: -
podala v této věci žádost ve lhůtě platnosti rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním rozvoji, je-li to vyžadováno v souladu s ustanoveními o územním plánování a územním rozvoji (tj. Při absenci místního územního plánu);
- pod trestní odpovědností učinil prohlášení o svém právu užívat nemovitost ke stavebním účelům.
K žádosti o stavební povolení by měly být přiloženy 4 kopie stavebního návrhu spolu se stanovisky, úpravami, povoleními a dalšími dokumenty požadovanými zvláštními předpisy (požární, sanitární, ochrana životního prostředí, ochrana památek atd.) A osvědčení vydané příslušnou komorou odborné samosprávy při zápisu na seznam jejích členů, platné k datu vypracování projektu (stavební návrh by měla zpracovat osoba s požadovanou stavební kvalifikací, která je členem příslušné komory odborné samosprávy).
Povolení se vydává po provedení posouzení vlivů projektu na životní prostředí a po získání povolení, souhlasů nebo stanovisek jiných orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy.
Změna konstrukce stropu nad přízemím je rozhodně přestavbou domu. V důsledku toho se změní technické parametry stávajícího domu, zejména proto, že výměna dřevěných nosníků za ocelové nebo železobetonové bude zahrnovat také výměnu stropní výplně. K provedení těchto prací je proto nutné požádat o stavební povolení.
