Brother navrhl jiné řešení. Chce, abychom na pozemku postavili větší dům se samostatnými vchody (například dvojdomek), kde by mohly žít dvě rodiny, včetně našich dospělých dětí. Zvažuji všechna „pro“ a „proti“ takovému řešení, a tedy i mé otázky - jak vypadá takové společné vlastnictví podle litery zákona, kdo má rozhodující hlas při rozhodování o stavbě a později, a zda je možné v případě vážného konfliktu požádat o rozhodnutí u soudu ? Andrzej N.
Spoluvlastnictví je druh nemovitosti, kde více než jedna osoba má nárok na stejnou věc. Občanský zákoník stanoví dva typy společného vlastnictví: v dílčích částech nebo celkem. Druhý typ se vztahuje na společné vlastnictví manžela, když manželé nemají prokázané oddělení majetku (styk).
Práva spoluvlastníků
Stav spoluvlastnictví má důsledky pro budoucnost domu, který je postaven - existují právní pravidla pro správu a nakládání s nemovitostmi.
Každý ze spoluvlastníků může se svým podílem nakládat sám a není nutný souhlas ostatních. Pokud jsou tedy dva bratři spoluvlastníky domu ve dvou stejných částech (v 1/2), každý z nich může svou část zlikvidovat. To znamená, že může tuto část prodat, darovat ji, předat ji závětem nebo hypotéku.
Zde je třeba poznamenat, že toto nařízení se bude vztahovat na podíl na nemovitosti, a nikoli na fyzicky definovanou část domu, protože žádný ze spoluvlastníků nemá na takovou část výhradní právo, dokud nezanikne společné vlastnictví.
Konflikty mezi spoluvlastníky obvykle vznikají, když jeden z nich nemá souhlas s provedením konkrétní akce. V této situaci bude problém akutnější - protože pokud jsou dva vlastníci, musí každé rozhodnutí učinit oba, tj. Jednomyslně. To platí jak pro běžné řídící činnosti (údržba, drobné opravy), tak pro činnosti přesahující běžné řízení (rozhodnutí o přestavbě domu nebo o jeho prodeji).
Pokud jeden z vlastníků nesouhlasí s jednáním řádného vedení, je k tomu nutný souhlas soudu. O povolení k provedení výše uvedené akce byste se měli obrátit na soud příslušný v místě, kde se dům nachází. Žádost ve výše uvedeném případě musí být zaplacena; soudní poplatek je 100.
Pokud se neshoda týká činnosti nad rámec běžné správy (například jeden ze spoluvlastníků nesouhlasí s prodejem a nezmiňuje se s notářem) - nelze ji provést.
Manažer a smluvní management
V případě trvalých a dlouhodobých sporů týkajících se společné věci může každý ze spoluvlastníků požádat soud o jmenování správce. Záznam z žádosti o založení společného správce majetku je 100 PLN. Pokud soud jmenuje správce, vykonává všechny činnosti a spoluvlastníci jsou ze správní rady odvoláni. A co víc - musí jednat tak, aby nezasahovaly do činností manažera. Kromě toho pokrývají provozní náklady správce; tato osoba musí také informovat správní radu v katastru nemovitostí a hypotékách.
Když se spoluvlastníci dohodnou, soud zruší správní radu; poté, stejně jako v případě důsledného a řádného užívání věci, bude společný majetek spravován smluvně. Jedná se o praktické řešení, protože sami spoluvlastníci ve smlouvě upřesňují, jak budou jednat v konkrétních situacích. Prostřednictvím ustanovení smlouvy mohou správní radu vykonávat společně všichni nebo pouze jeden ze spoluvlastníků; může to být také třetí strana - profesionální manažer. Taková dohoda by měla být učiněna písemně a v případě změny okolností může být změněna nebo ukončena způsobem, který je v ní stanoven. Rovněž by měla být v souladu s výše uvedenými zásadami občanského práva.
Využívání společného majetku spoluvlastníky by mělo být bez kolizí (například ze společné silnice nebo schodiště). Každý ze spoluvlastníků také těží z výhod společné věci (například pronájem některých prostor ve společné budově) a je povinen hradit náklady spojené s údržbou společné věci. Výnosy i náklady se účtují ve vztahu k velikosti akcií.
Zrušení společného vlastnictví
Spoluvlastnictví může být pro vlastníky často problematické. Každý z nich může požádat o zrušení společného vlastnictví, pokud takové povolení nebylo ve smlouvě vyloučeno (po dobu ne delší než 5 let). Společné vlastnictví může být zrušeno dohodou nebo rozhodnutím soudu. Souhlasí-li všichni spoluvlastníci, uzavírají dohodu, ve které zapisují způsob zániku spoluvlastnictví, splácení a doplatky jednotlivých spoluvlastníků a data jejich výplaty. Při zrušení společného vlastnictví nemovitostí je nutný notářský zápis. Není-li souhlas, je spoluvlastnictví zrušeno soudem na žádost jednoho ze spoluvlastníků.
Při zrušení spoluvlastnictví (jak smluvním, tak soudním způsobem) můžete použít následující metody:
- fyzicky rozdělit společnou věc mezi spoluvlastníky s možnou kompenzací rozdílu v hodnotách vyplývajícího z rozdělení částí (při rozdělení domu lze tedy oddělit dva byty - pak může každý ze spoluvlastníků převzít nezávislá rozhodnutí týkající se například renovace vlastní části; své prostory můžete také kdykoli prodat nebo pronajmout);
- předat věc (dům, stavební pozemek) jednomu ze spoluvlastníků s povinností vyplatit ostatní spoluvlastníky;
- prodat předmět a rozdělit získané prostředky ve vztahu k akciím mezi spoluvlastníky.
Při stanovení přirážek nebo splátek stanoví soud datum a způsob jejich výplaty, jakož i výši a datum výplaty úroků, a v případě rozložení přirážek a splátek na splátky nesmí jejich platební podmínky překročit 10 let.
Je třeba zdůraznit, že nárok na zrušení spoluvlastnictví není promlčen a lze jej podat kdykoli.
