Druhy imisí
Sousední zákon upravený občanským zákoníkem pojednává o sladění zájmů sousedů. Tento zákon definuje zakázané činnosti, které se nazývají imise. Takové akce - na rozdíl od fyzické invaze do sousedova pozemku, která má za následek přivolání policie - se opírají o akce prováděné na vlastním pozemku, jejichž účinky se projevují na sousedních pozemcích. Imisí mohou být:
- přímé, spočívající v směrování určitých látek (např. splašků, srážek) z jedné nemovitosti do druhé pomocí umělých zařízení a jsou přísně zakázány (rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 15. března 1968, III CRN 41/68);
- nepřímý, spočívající v nepřímém nárazu na sousední zem (např. tvorba hluku, prachu, kouře, otřesů, elektromagnetických vln); mohou ovlivnit pouze duševní sféru majitele sousedního majetku, jeho pocit bezpečí nebo estetiku (takové imisí bude nepřetržitý a nepříjemný hluk).
Posuzování nepřímých imisí
Zatímco přímé imisí jsou obecně zakázány, nepřímé imisí mohou mít různou intenzitu a pokaždé, když budou posouzeny soudem. Někdy může být hlučná hudba nebo zvuky z výrobního závodu pro osobu citlivou na hluk mnohem otravnější, než by se zdálo z frekvence jejich výskytu.
Základní zásadou, kterou se bude soud řídit při posuzování „mrzutosti“, je, že vlastník nemovitosti by se měl při výkonu svého práva zdržet jednání, která by narušila užívání sousedních nemovitostí nad průměrné opatření vyplývající z jejich umístění (pokud se nacházejí ve venkovských oblastech) například se výrazně rozšíří rozsah obtěžování hospodářských zvířat). Tuto zásadu zavádí čl. 144 občanského zákoníku, takže zdravý rozum určí, zda bude nebo nebude v konkrétní situaci zakázán konkrétní postup vlastníka sousední nemovitosti.
Pokud tato aktivita zasahuje do využívání sousedních nemovitostí za určitých podmínek nad průměrnou míru, je to nepřijatelné. Posouzení provádí soud, někdy za pomoci odborníků, kteří měří hladinu hluku na základě objektivních podmínek v prostředí lidí žijících v dané oblasti, a nikoli na základě subjektivních pocitů dotčené osoby. Povaha prostředí údajného porušení bude rozhodující; Posouzení sousedských dopadů na venkově bude vypadat jinak než ve městě, jinak v lázeňských oblastech než v průmyslové oblasti.
Náhrada škody. Pokud jsme přesvědčeni, že chování souseda porušuje zákonná pravidla, můžeme podat žalobu k občanskoprávnímu soudu s cílem obnovit zákonný stav a upustit od porušování. V případě imisí ovlivňujících psychiku je možné požadovat peněžní náhradu nebo výplatu přiměřené částky pro uvedený sociální účel.
Jak opakovaně uvedl Nejvyšší soud, „majitel může požadovat nejen zákaz imisí, které již zasahují do užívání nemovitosti, ale také upuštění od prací, které by po dokončení takové imise umožnily“ - to je například rozšíření závodu, který bude zdrojem hluku.
Právní základ:
Vyhláška ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a o jejich umístění (Sbírka zákonů č. 75, položka 690 z roku 2002, ve znění pozdějších předpisů).
Zákon ze dne 23. dubna 1964, občanský zákoník, věstník Zákonů č. 1, položka 93 z roku 1964, ve znění pozdějších předpisů).
Nařízení ministra životního prostředí ze dne 14. června 2007. o přípustných hladinách hluku v životním prostředí (Sbírka zákonů č. 120, položka 826 z roku 2007, ve znění pozdějších předpisů).
