V dopise se uvádí, že stavební práce byly provedeny bez písemné smlouvy na stavební práce. Občanský zákoník mezitím vyžaduje, aby byla stavební smlouva uzavřena písemně. Nedodržení tohoto formuláře nezruší platnost ústní dohody, ale zabrání efektivnímu plnění nesplněných povinností z toho vyplývajících. Navíc v případě střetu mezi investorem a zhotovitelem, pokud jde o rozsah a kvalitu provedených prací, by písemná smlouva umožňovala konstatovat, zda zhotovitel provedl všechny práce obsažené v projektu připojeném ke smlouvě (článek 649 občanského zákoníku).
Záruka
Podle ustanovení občanského zákoníku má provedené práce nárok na záruku, počítanou ode dne převzetí díla. Obvykle je roční, ale pokud jde o stavbu domu, jsou to 3 roky.
Jeho pravomoci by měly být vykonávány v případě ohrožení nespolehlivým dodavatelem. Za tímto účelem by měl být dodavatel písemně požádán (investor má jeden měsíc od data zjištění vady), aby vady ve stanovené lhůtě odstranil. Pokud dodavatel vadu neodstraní okamžitě, může investor od smlouvy odstoupit nebo požadovat snížení ceny za provedenou práci. Kromě toho může investor požadovat náhradu škody (i u soudu) utrpěné v důsledku vady, pokud škoda není důsledkem okolností, za které není dodavatel odpovědný.
Soudní řízení
Pokud jde o volbu cesty soudu, je třeba poznamenat, že lhůta pro uplatnění svých práv (včetně práv na odměnu) je dlouhá - promlčení nároků ze smlouvy o stavbě probíhá po deseti letech, počítáno od převzetí díla.
To znamená, že dodavatel bude schopen úspěšně uplatnit svůj vlastní nárok. O tom, zda je to oprávněné, bude samozřejmě rozhodovat soud.
Dále zde stojí za zmínku, že výše odměny by měla být stranami specifikována ve smlouvě. Pokud taková specifikace neexistuje, měly by se použít zásady odměňování obsažené v ustanoveních smlouvy o konkrétním úkolu (článek 628 občanského zákoníku), tj. Za předpokladu, že výše odměny se bude rovnat oprávněnému pracovnímu zatížení zhotovitele.
Pokud je nárok vznesen dodavatelem, měla by být připravena odpověď na něj. Musí být podána do 14 dnů ode dne doručení reklamace. Takový dopis můžete podat u soudu v matričním úřadu, ale můžete jej také zaslat doporučeně, nejlépe s potvrzením o přijetí.
Odpověď na žalobní odpověď je prosebná. Musí obsahovat následující prvky:
- označení soudu, jemuž je určeno, jméno a příjmení nebo jména účastníků řízení, jejich statutárních zástupců a zmocněnců;
- označení typu dopisu;
- obsah žádosti nebo prohlášení a důkazy na podporu citovaných okolností;
- podpis strany nebo jejího právního zástupce nebo právního zástupce;
- seznam příloh.
V reakci na žalobní stížnost by měla být poskytnuta veškerá obvinění a důkazy na jejich podporu, pod bolestí ztráty práva jmenovat je v průběhu řízení, pokud se později neukáže, že jejich jmenování v reakci na žalobní návrh nebylo možné.
