Při stavbě domu s ekonomickým systémem zase veškerá rozhodnutí týkající se dokončovacích prací provádí sám investor nebo ve spolupráci s projektantem. Těmto aktivitám bohužel nemusí vždy předcházet spolehlivá diagnostika nákladů na implementaci a - což je nesmírně důležité - nejsou zahrnuty do rozpočtu celé investice. V této fázi výstavby často převládají emoce a preference nad zdravým rozumem.
Co určuje náklady na dokončení domu?
Stejně jako v případě stavby domu budou náklady na jeho dokončení ovlivněny mimo jiné: plochou, kubaturou, počtem pater a složitostí konstrukce. Čím větší dům plánujeme dokončit, tím vyšší budou celkové náklady na všechny nezbytné práce.
Na druhou stranu z hlediska jednotkových nákladů - tj. Vztažených na 1 m2 čisté plochy (vnitřní plocha všech místností počítaná na úrovni podlahy) - bude nejdůležitější: rozsah a standard povrchové úpravy a použité materiály, způsob provádění prací (ekonomický systém nebo společnost) stejně jako region země, kde se dům nachází. Hodnota materiálů obvykle přesahuje 60% nákladů na dokončovací práce a při vysokém standardu zpracování může dosáhnout dokonce 80%. V této fázi výstavby je tedy nejdůležitější zvolit je racionálně.
Výše finančních výdajů požadovaných na postavení a dokončení domu ve dvou standardech (základní a vyšší) je uvedena na příkladu vybraného jednopodlažního jednopatrového domu s podkrovím o čisté ploše 285,40 m2. Podrobnosti o jeho implementaci jsou uvedeny v tabulce níže.
A náklady na dokončení rodinného domu - ve druhé tabulce (viz níže).
Vzhledem k tomu, že společnosti často staví domy, uvádějí se náklady na práce ve dvou rozmezích - vývojové a plné (na klíč).
Kolik stojí stavba domu - základní standard na klíč
Mezi náklady na vnitřní úpravu patří mimo jiné: pravidelná omítka, instalace podkrovních sádrokartonových desek, vložení dřevěných oken a ručně sklopná garážová vrata, vnější křídlové a vnitřní panelové dveře, malba bílou emulzní barvou, pokládka základních standardních keramických obkladů v kuchyni a koupelna, koberec v ložnicích a dubová mozaika v jiných interiérech.
Náklady na povrchovou úpravu zvenčí zahrnují běžné omítky kategorie III, natřené emulzní barvou, sokl ze slínkových dlaždic, lakované bednění z měkkého dřeva, vnější železobetonové schody, pokryté kameniny a terasa z betonových dlažebních kamenů.
Instalatérské a kanalizační systémy jsou plánovány z plastových trubek s armaturami a zařízeními, plynové instalace z ocelových trub se sporákem a troubou, topný systém s plynovým kotlem a automatickým ovládáním, ohřívač vody a panelové ohřívače.
Elektroinstalace zahrnuje instalaci rozvaděče, osvětlovací zařízení, zásuvky 230 V a zásuvky 400 V. Dům také poskytuje ochranu před bleskem, vyrovnání potenciálů a ochranu před úrazem elektrickým proudem, stejně jako instalace RTV a telefon.
Kolik stojí stavba domu - vyšší standard
Náklady na vnitřní povrchovou úpravu zahrnují provedení běžných omítek a navíc sádrovou úpravu, pokládku keramických dlaždic vyššího standardu, opláštění sádrokartonových desek v podkroví, montáž nízkoemisních dřevohliníkových oken z mahagonového dřeva, izolovaná sekční garážová vrata s elektrickým pohonem, vnější vrata proti vloupání, interiér dřevěný, vyšší úroveň dýhovaný, malba stěn a stropů barevnou latexovou barvou, aranžování dubových parket v pokojích a halách, v kuchyni, technických místnostech a podlahách z kameniny v garáži.
Rozdíly v nákladech na vnější povrchovou úpravu zahrnují běžnou omítku kategorie III, navíc pokrytou dekorativní tenkovrstvou akrylovou omítkou.
Na druhé straně v případě sanitárních zařízení patří mezi nadstandardní řešení výroba plynové instalace z měděných trubek s plynovým elektrickým sporákem, instalace ústředního topení s plynovým kotlem, se systémem „potrubí v potrubí“ (PP, PE) a konvektory.
U elektrických instalací se však předpokládá stejný rozsah prací s použitím instalačního příslušenství vyššího standardu a navíc halogenového osvětlení v některých místnostech a zářivkových svítidel v garáži.
Souhrn nákladů na dokončení rodinného domu
Prezentovaná tvrzení a diagram ukazují, že podíl dokončovacích prací a instalací na celkových nákladech na stavbu je čím vyšší, tím lepší je plánována úroveň stavby domu. V uvedeném příkladu je to 39,60-55,20% . Pokud bychom však předpokládali, že shell bude vyroben v základní verzi a dům byl dokončen s instalacemi ve vyšší verzi, tento podíl by byl 61,40%. Standard dokončovacích prací je samozřejmě stanoven individuálně. Popsaný rozsah prací a jejich náklady lze považovat pouze za příklad vybraný pro analýzu. Jeho výsledek by však měl výrazně usnadnit výběr vhodného standardu dokončování domů a umožnit předběžné posouzení nákladů.
Více informací o cenách dokončovacích prací najdete v publikacích Sekocenbud: „Bulletin cen stavebních prací - BCO, část I - Kubaturní objekty“, „Bulletin cen stavebních prací BRB,„ Bulletin instalačních prací BRI “a„ Bulletin cen BRE elektrických prací “ .
