Projekt domu
Na výběr máme: hotové (levné) a individuální (dražší) projekty. Se standardním pozemkem o šířce asi 25 m se vstupem ze stinné strany můžete začít hledat dům v katalogové nabídce. Ale buď opatrný! Ušetříme na typickém projektu, pouze pokud to nevyžaduje změny, slovy - když najdeme dům, který je 100% (dobře, možná 95%) v souladu s našimi očekáváními; jinak je nakonec výhodnější objednat si dům „na míru“ - zejména pokud je třeba jej přizpůsobit neobvyklému místu nebo zvláštním potřebám investora (velká rodina, práce doma atd.).
Forma budovy
Tvar budovy dává obrovský prostor pro racionalizaci nákladů. Domy s kompaktním tvarem si zaslouží doporučení: na čtvercovém nebo mírně podlouhlém obdélníkovém půdorysu. Poruchy a ohyby stěn znamenají nejen větší spotřebu stavebních materiálů a technické komplikace, ale později také podstatně větší plochu příček, kterými uniká teplo.
A co ta fasáda? (VIDEO)
Typ zastřešení. Pravděpodobně každý slyšel o střeše - vysoká, valbová nebo zdobená ozdobnými vikýři, spotřebovává spoustu peněz! Pokud tedy chceme snížit náklady, vyberte si dům s jednoduchou sedlovou střechou nebo plochou střechou. Stojí za to zajímat se o obrácenou plochou střechu - ve fázi výstavby o něco dražší, ale zajistit (se správně provedenými vrstvami) dlouhodobý bezporuchový provoz.
Jednopatrový nebo dvoupodlažní. Tato volba si také zaslouží vážné zvážení. Malý jednopatrový dům lze snadno postavit, zařídit a rozšířit, pokud máme dostatečně prostorný pozemek. A v balíčku získáváme pohodlí, tj. Žádné schody a dobré propojení interiéru s okolím. Pokud na druhou stranu musíme na malý pozemek umístit velkou domácnost, bude dvoupodlažní dům rozumným řešením.
Dům s použitelným podkrovím má nejpříznivější poměr plochy vnějších příček k kubatuře (a tedy nejlepší pohled na energetickou účinnost), ale já bych s ním zacházel s velkou opatrností, jako spíše s teoretickou výhodou. Protože - jak jsem již zmínil - strmá střecha generuje velké náklady a dokončení podkroví je obtížné a nákladné (vyžaduje také mnoho znalostí a pečlivosti stavebních týmů), je ve skutečnosti obtížné těžit z této výhody.
Podkrovní prostor zdobený šikmými plochami bude méně hodnotný (i když nepochybně okouzlující a existuje mnoho amatérů, které nezastaví žádná kritika), obtížně se v zimě zahřeje a v létě bude vystaven přehřívání. Pouhé zajištění účinného větrání místností pod úhlem je problémem profesionálů pro koně s řadou těch, kteří o podobných problémech neslyšeli (od přátel, přátel nebo příbuzných žijících v domě s podkrovím)
. mnoho příležitostí utratit peníze a problémy!
Zasklení. Mějte na paměti zásadu, že i přes nejdokonalejší (a nejteplejší) okno uniká mnohem více tepla než přes špatně izolovanou zeď, měli bychom pečlivě naplánovat zasklení. Nejlepší je spojit je s orientací a prostředím konkrétní partie. Budeme minimalizovat tepelné ztráty a zároveň se nebudeme připravovat o slunce, pokud se nám podaří minimalizovat plochu okna na severní, „studené“ fasádě a umístit největší zasklení (balkonové dveře, přístup na terasu atd.) Na slunnou stranu domu.
Pevný tvar. Aby jednoduchá, kompaktní („ekonomická“) forma nebyla spojena s primitivním blokem nebo stodolou, stojí za to ji od jihu diverzifikovat například chybami stěn nebo skleněnou nástavbou (veranda, zimní zahrada), protože zde spolu s povrchem prosklených příček ne náklady, ale zisky se zvýší ze slunečního záření v chladnějších měsících.
Optimální velikost domu Hledání
správné rovnováhy mezi vašimi potřebami a finančními možnostmi vyžaduje čas a zvážení. Samotná omezení nestačí, protože není těžké postavit levný, ale - jednoduše - příliš malý a nepohodlný byt.
Rodinný dům vyžaduje trochu jinou organizaci prostoru než byt. Jako soběstačný organismus potřebuje kromě společných místností (kuchyně, jídelny, obývacího pokoje nebo jednoprostorového obývacího pokoje s plochou vhodnou pro velikost a životní styl rodiny) a odpovídající počet ložnic specializované pomocné prostory.
Ekonomické pozadí . Nevyděláme nic tím, že se vzdáme několika metrů čtverečních komory, samostatné prádelny (místo místa pro pračku v koupelně), úložného prostoru (nebo přihrádek) na vysavač, vědro, mop, sportovní vybavení, nářadí atd.
Je jednodušší a levnější naplánovat a vybavit kuchyň, obývací pokoj nebo soukromé pokoje, aniž byste je zaplnili příliš velkým množstvím věcí! Díky úložným prostorům můžete ušetřit jak prostor, tak nábytek. Skříňky nebo police ve skříňkách mohou být levnější a méně reprezentativní než ty, které stojí „na dohled“.
Adekvátní počet koupelen. Přestože jeden metr čtvereční koupelny stojí hodně, i ve skromném domě stojí za to poskytnout alespoň dvě: jednu pro obývací část a druhou - pro ložnice. V domácnostech větších rodin bude nejlépe fungovat několik menších koupelen se základním vybavením, místo jedné pohodlné, ale neustále přeplněné koupelny. Na druhou stranu si musíte být vědomi toho, že větší interiér je snazší dokončit a ekonomicky vybavit. Ve velmi malých místnostech budeme odsouzeni k modelům s minimálními rozměry a nákladným vybavením na míru - neexistuje svoboda výběru zařízení.
Pohodlná komunikace. Mělo by to být ekonomické z hlediska prostoru a dobře organizované, ale také zde byste neměli jít přes palubu. Těsná předsíň bude strašnou výkladní skříní domu i nepohodlnými schody. Přepravní průchody jsou někdy zahrnuty do otevřeného obytného prostoru jako nákladově efektivní opatření. Integrační povaha takových interiérů bude v některých situacích výhodou a v jiných nevýhodou, takže se nerozhodujme o takových řešeních bez analýzy zisků a ztrát.
Co můžete dělat bez
garáže v bloku. Kromě zvláštních situací - když stavíme na velmi malém pozemku neobvyklého tvaru nebo v obtížném, obtížném prostředí, je přidělení plnohodnotného prostoru pro automobily v přízemí skromného domu neoprávněným odpadem. Je povoleno ji přidat do budovy, postavit ji jako samostatně stojící nebo ve formě parkovacího úkrytu. To lze provést se zpožděním poté, co bylo shromážděno dostatečné množství finančních prostředků. Nezapomeňte pro tento účel určit místo při vypracování plánu rozvoje pozemku.
Suterén . Za předpokladu, že omezíme funkční program domu, v moderních realitách suterén obvykle ztratí svůj raison d'être.
A to nepočítáme ty situace, kdy obtížné podmínky (například vysoká hladina podzemní vody) přinutí opustit suterén. Pokud nepotřebujeme velkou kotelnu se skladem pohonných hmot nebo místo pro brambory nebo sklad vína, stačí dobře využít nadzemní podlaží. Pokud nebudeme stavět na spiknutí s poklesem - pak stojí za to "hrát" s rozdílem úrovní.
Dvoupodlažní hala nebo společenská místnost. I když se jedná o velmi efektivní řešení, rozhodně se nehodí do vzorce skromného (ale pohodlného) místa. Nechme je na velkých rezidencích. Aby byly zachovány pěkné proporce, měly by mít takové interiéry velkou plochu, je obtížnější jim poskytnout tepelnou pohodu, ovládat akustiku … Je opravdu snadné ušetřit peníze a problémy.
Apartmán pro děti a vnoučata. Pokud nebyly záležitosti podrobně dohodnuty všemi zúčastněnými stranami, rozhodně se neoplatí stavět „předem“. Lepší je rezervovat si místo pro případné rozšíření. Měli bychom také pamatovat na to, že malý, pečlivě dokončený dům v pěkném prostředí je „plnohodnotnou komoditou“, je-li to nutné, lze jej prodat a koupit nebo postavit úplně jiný, rodinný dům nebo dvojdomek. Na míru vašim potřebám.
Dokončení a design interiéru
Pokusme se sjednotit dokončovací prvky, barvy a vybavení. To má pozitivní vliv na design interiéru a finanční stav. Takže si vybereme: jeden druh dřeva na podlahy, jeden vzor dlaždic pro koupelny, sanitární nádobí ze stejné série. Pak bude snazší nakupovat, získat slevu nebo najít dodavatele. Kromě toho optimalizujeme spotřebu materiálů, vyhneme se mnoha kontroverzním kombinacím a kombinacím, bude pro nás jednodušší ovládat efekty.
Vyberme ověřená řešení , bezpečnou kombinaci barev a materiálů, protože experimenty se mohou ukázat jako dražší než hledat placenou radu ohledně designu interiéru od architekta.
Neprozrazujme, čím se pak budeme zabývat. Ani velká zasklení nemůže omezit soukromí nebo narušit zvyky obyvatel - nemá smysl je vkládat, jen aby zaplatili za závěsy a rolety, kterými je lze pevně zakrýt.
Postarejme se o dobré funkční rozdělení domu , protože to je nejlepší způsob, jak omezit množství nábytku a dekorací, aniž by byl ohrožen vzhled a pohodlí interiéru (s jasným přínosem pro peněženku).
Více než vyjednávání věnujme pozornost hodnotě za peníze. Nestojí za to příliš šetřit na tom, co je obtížné vyměnit, tj. Na materiálech pro povrchovou úpravu podlah a stěn (dřevo, terakota, dlaždice, správně vybrané „chemikálie“), parapety, topení, schody.
Intenzivně využívané oblasti by měly být dokončeny se zvláštní opatrností: vstupní prostor (vytváření pozitivního obrazu sedadla v očích hostů je dalším argumentem pro prioritní léčbu) a komunikační cesty. Pokud vůbec uvažujeme o využití interiérového designéra, je nejvýhodnější objednat si profesionální design koupelny (koupelny) a kuchyně. Opravy ve fázi návrhu (na papíře nebo na monitoru) jsou mnohem levnější než renovace!
Okolí domu
Vzhled zahrady a vchodu má vliv na estetické vnímání domu. Skromné místo v udržované zahradě zaujme mnohem víc než větší budova v plevelném prostředí.
Proto stojí za to postarat se o to, co již na pozemku roste (například zajistit stromy na dobu výstavby), a také získat dobrý plán rozvoje pozemku od projektanta. Poté lze výsadbu paralelně se stavbou doplnit. Malé odřezky populárních, snadno pěstovatelných rostlin nejsou drahé a mohou růst spolu s domem.
Pokud si nemůžeme dovolit profesionální zelený design, zkusme pozorovat přírodu. Místo řad thujů vysazme rostliny, které rostou v bezprostředním okolí a cítí se dobře ve specifických klimatických a půdních podmínkách.
Domácí instalace
Dům, jehož provoz je levnější, je obvykle nákladnější stavět. Současné budovy - mimo jiné díky dobré izolaci a modernímu dřevěnému zpracování - se mnohem snáze vytápí, ale je také nutné zajistit jim neustálou výměnu vzduchu (což bylo kdysi možné například díky netěsným oknům) a omezovat související tepelné ztráty (gravitačním větráním mohou dosáhnout 30 -50%!).
Větrání. Nejlepší efekty - klimatický komfort s maximální možnou kontrolou výdajů - získáte integrací mechanické ventilace s rekuperací tepla a vytápěcích zařízení zvolených pro konkrétní podmínky do jednoho systému. Nelze jej synchronizovat samostatně, ale investováním do specializovaného designu a efektivních instalací snížíme spotřebu energie (tj. Množství účtů). Čím dříve začneme plánovat, tím větší výhody to bude, protože se můžeme vzdát výstavby ventilačních komínů, mikroventilace v oknech (některá zasklení se nemusí vůbec otevírat), budeme také potřebovat méně tepla a dokonce i topení.
Obnovitelné zdroje energie. Hledání úspor je obvykle dobrá příležitost přemýšlet o solárních kolektorech nebo tepelném čerpadle. V rodinném domě to však ještě není způsob, jak dosáhnout rychlých a měřitelných zisků. S omezeným rozpočtem stojí za to pečlivě analyzovat ziskovost těchto instalací, protože skutečné výdaje lze vrátit pouze za 20 nebo 30 let.
Krb. Je těžké najít investora, který neplánuje vybavit svůj dům krbem. Při výběru místa pro něj na plánu domu stojí za to pamatovat nejen na komín, ale také na přívod spalovacího vzduchu zvenčí. Ačkoli moderní krb může být hlavním (a velmi ekonomickým) zdrojem tepla, kvůli potřebě ovládat a přidávat oheň, obyvatelé pracující mimo dům nejsou schopni plně využívat instalaci s rozvodem horkého vzduchu nebo vodním pláštěm. Zkusme tedy střízlivě posoudit výhody a nevýhody „kotelny v obývacím pokoji“. Možná bude lépe fungovat jednoduchý krb nebo koza, ve které můžete rekreačně kouřit pouze čas od času.
Připojení, spínače, automatické ovládání. Rozhodně stojí za to umístit nejdůležitější kresby a vybavení na výkresy ve fázi návrhu. Poté jednou provždy můžete připravit přístupy pro sanitární techniku, přípojky pro dřez, myčku, pračku atd., Stejně jako uspořádat elektrické zásuvky, vypínače, osvětlovací body, vyhnout se nepořádku a nákladným úpravám.
Dnes se hodně mluví o „inteligentní domácnosti“, tedy o kombinaci všech domácích instalací a jejich vzdáleném ovládání do jednoho systému. Jedná se o komplexní řešení, které řídí fungování budovy a rozhodně optimalizuje provozní náklady. Vzhledem k ceně je však obtížné je spojit se skromným vzorcem domu.
Stručně řečeno, moudré úspory při plánování domu
- Záruku pohodlí domova nelze hledat ve samotné velikosti, ale ve funkčních řešeních, tj. Ve vztazích mezi jednotlivými místnostmi nebo zónami.
- Nestojí za to stavět dům, který je příliš malý, ani jej stavět z jakýchkoli materiálů, i když máme velmi omezené finanční prostředky. Taková „úspora“ může mít za následek skutečnost, že dům se ukáže být nejen dražší, ale také zcela nefunkční.
- Vypracování správné rovnováhy mezi potřebami a finančními možnostmi vyžaduje hodně odhodlání. Stojí za to využít rady profesionálů, abyste se místo úspor nevystavovali dodatečným výdajům.
