Místo úspor na materiálech a dodavatelích je lepší omezit velikost obytného prostoru nebo složitost struktury domu. To nejen zlepší jeho vzhled, ale také jeho funkčnost. Konkrétní návrhy může naznačit architekt, ale při procházení projektů věnujte pozornost také těm prvkům, které ovlivňují náklady na stavbu domu.
Hrudka domu
Měl by být rovný a kompaktní, bez nadměrných vybrání a zlomů. Z tohoto pohledu je nejžádanější formou domu kompaktní kvádr. Je dobré vzdát se balkonů, zvláště je-li pozemek velký. Pak se vyhneme tepelným mostům. Také se neoplatí plánovat suterén - náklady na jeho stavbu za nepříznivých pozemních podmínek jsou dokonce 150 000 …
Okna. Čím větší je plocha okna, tím snazší je ztráta tepla. Proto by jejich velikost a počet měly být přizpůsobeny velikosti místnosti a orientaci domu. Nejlepší je, když velká zasklení směřuje na jižní stranu, protože díky tomu bude místnost dobře osvětlená a ohřátá slunečním zářením, které má vliv na množství účtů za vytápění. Tato okna by samozřejmě měla být vybavena roletami, aby se zabránilo přehřátí místností v horkých letních dnech, a v zimě dodatečně omezit únik tepla. Okna na západní a východní straně by měla zase poskytovat optimální osvětlení místností, ale zároveň by neměla být příliš velká.Severní fasáda - nejvíce vystavená chladu - je nejlepší, pokud nemá vůbec žádná okna. Tvar zasklení také pomůže omezit výdaje. Obdélníková okna jsou o 20–30% levnější než okna s neobvyklým tvarem, někdy je to však dokonce o 50%.
Střecha. Čím omezenější je střešní plocha a čím méně složitý bude její tvar, tím nižší budou stavební náklady. Nejlepší je zvolit jednoduchou nebo sedlovou střechu. Vícesklopná střecha s okapy výrazně vystupujícími za obrys vnějších stěn, nestandardní střešní okna a vikýře nám nepřinese očekávané úspory. Naopak - k jejich správné výrobě bude zapotřebí více materiálu a času.
Vytápění domu
Jeho náklady závisí na potřebě tepelné energie v domě. Proto je velmi důležité, jaké materiály a jak je postavíme. Ve standardních projektech jsou tloušťky izolací stěn, podlah nebo střech obvykle přijaty, aby splňovaly normy pro tepelnou ochranu budov. Potřeba tepla v těchto domech je velká a činí přibližně 100 kWh / m2 za rok. Tuto hodnotu lze snížit dokonce na 20–25 kWh / m2 za rok výstavbou domu z materiálů s dobrými tepelnými parametry a dobrou tepelnou izolací. Existuje několik způsobů, jak zahřát váš domov. Když máme přístup k plynové síti, instalace kondenzačního kotle je nejziskovější. U domu o rozloze 150 m2 jsou náklady na jeho pořízení skutečně 10–11 tisíc, ale roční výdaje na vytápění a ohřev vody se pohybují jen kolem 4 tisíc … Pokud není přístup k zemnímu plynu, dobrou volbou je bezúdržbové tepelné čerpadlo se vzduchem. U výše uvedeného domu jsou finanční výdaje mnohem vyšší - 32–50 tisíc, ale roční provoz bude činit 4 tisíce …
Větrání domu
Gravitační ventilace by měla být nahrazena mechanickou ventilací s rekuperací tepla (s rekuperací). Díky tomu výrazně snížíme množství energie potřebné k vytápění domu. Plánování takové instalace ve fázi návrhu domu sníží náklady na její realizaci (prakticky nebudete potřebovat ventilační komíny) a usnadní následné instalační práce (bude možné ponechat otvory ve stropech a stěnách, kde budou probíhat kanály). V domě o rozloze 150 m2 je dobře navržené větrání mechanický s vysoce účinným (minimálně 90%) rekuperátorem stojí 16-20 tisíc … Pokud se o tom rozhodneme ve fázi návrhu, nebudeme muset financovat prvky gravitačního větrání - komíny s ventilačními kanály, okenními průduchy a mřížkami by stály asi 5-8 tisíc … Skutečné výdaje na mechanickou instalaci jsou 8-15 tisíc …
Cena za návrh domu
Ready architektonický a stavební design lze zakoupit za 1500-2500. Za tuto cenu však nezískáme dokumentaci připravenou k dodání do kanceláře. Musíme tedy vzít v úvahu dodatečné náklady. Bude nutné připravit územní plán na podmínky konkrétního pozemku a požadavky místních úřadů. Obvykle to vyžaduje různé změny. Drobné, jako jsou jiné polohy oken nebo dveří, se snadno zadávají a obvykle nejsou drahé. Existují však změny, které vyžadují nové konstrukční výpočty. Každá významná změna designu představuje další náklady - průměrně počítají designéři za jednu změnu kolem 500. Nakonec je třeba k ceně hotového projektu připočítat náklady na adaptaci - kolem 1 500–6 000. Takže se to může ukázatže náklady na hotový projekt, včetně změn, jsou téměř stejně vysoké jako vývoj individuálního projektu pro konkrétní rodinu a pozemek. Cena individuálního návrhu závisí na regionu, reputaci architektonického studia, velikosti domu a složitosti jeho architektury. Některé laboratoře poskytují náklady na projekt na metr čtvereční - pohybují se kolem 50-100 / m2. K tomu musíte přidat náklady na plán rozvoje pozemku a případně návrh instalace. V mnoha studiích jsou náklady na projekt stanoveny jako procento odhadovaných stavebních nákladů. V průměru je to 2–5% hodnoty celé investice.
Výdaje pod kontrolou
Jedním ze způsobů, jak udržet finanční disciplínu, je odhad. Realistické plánování výdajů pomůže vyhnout se situaci, kdy do konce stavby zbývá ještě hodně práce, ale není na ni dostatek finančních prostředků. Při vytváření odhadu nákladů bychom měli naplánovat alespoň 15% rezervu na nepředvídané výdaje nebo lepší materiály. Znalost nákladů na jednotlivé etapy nám také pomůže rozhodnout, které práce můžeme dělat nyní a které - za rok. Koneckonců není nutné okamžitě uspořádat podkroví, pokud je v přízemí další místnost, kterou lze použít jako ložnici. Nic se nestane, pokud budete muset o něco déle čekat na dokončení železobetonových schodů, skříně nebo další koupelny v podkroví.Ačkoli rozšíření stavby je nejen nepříjemné, ale také často finanční ztráty. Pro počáteční odhad nákladů stačí slepý odhad. Stojí za to připravit ji na uzavřenou skořápku nebo na dům na klíč. Popisuje všechny stavební a instalační práce nutné během stavby; nezahrnuje však ceny, které dodavatel později doplní. Pokud poskytneme takový odhad nákladů několika týmům, můžeme snadno zjistit, který z nich pro nás nabízí nejvýhodnější finanční podmínky. Rovněž stojí za to zahrnout jej jako přílohu při podpisu smlouvy se zhotovitelem. I bez odhadu nákladů všakzpočátku můžete odhadnout procento každé etapy na konečných nákladech na stavbu domu. Je distribuován následovně:
- 10% je nula: zemní práce, základy, podzemní zdi, stropy nad podzemím a schody;
- 30% je otevřená skořepina: stěny nad zemí, stropy, schody a podesty, příčky, střešní konstrukce a její krytina;
- 20–25% je uzavřená skořápka: okna a dveře;
- 35% dokončují práce: instalace, omítky, podlahy atd.
Přečtěte si také další části série Peníze leží na staveništi:
Stavební četa, část 2;
Kolik stojí práce před nadací, část 3;
Kolik stojí základy, část 4;
Kolik stojí základové zdi, část 5;
Kolik je izolace základů, šarže 6;
Kolik stojí podlaha na zemi - přípravné práce, část 7;
Kolik stojí izolace přízemí, část 8;
Podlaha na zemi: kolik je podložení a izolace proti vlhkosti, část 9;
Kolik stojí vnější stěny, položka 10;
Kolik jsou jednovrstvé stěny, část 11;
Kolik je strop nad přízemím, pozemek 12;
Kolik jsou dvouvrstvé stěny, část 13;
Kolik je krov, část 14;
Kolik je původní střešní krytina, část 15;
Kolik jsou střešní materiály, část 16;
Kolik jsou světlíky, položka 17;
Kolik stojí vikýře, část 18,
Kolik je izolace podkroví, část 19;
Kolik je podkroví, část 20.
