Pokud nejsme schopni připojit dům na kanalizaci, je dobrým řešením domácí čistírna odpadních vod. U instalace s kapacitou do 7,5 m³ / den nepotřebujeme ani stavební povolení.
Nezbytné formality
K instalaci takové čistírny stačí samotné oznámení. Měl by specifikovat druh, rozsah a způsob provádění stavebních prací a datum jejich zahájení. K tomu připojujeme prohlášení, že jsme vlastníky nemovitosti a v závislosti na potřebách příslušné náčrtky nebo výkresy, jakož i povolení, dohody a stanoviska vyžadovaná samostatnými předpisy (v případě čistíren odpadních vod to může být například geotechnický posudek nebo stanovisko inspektora ochrany životního prostředí). Oznámení by měla být učiněna před zahájením prací.
Pokud příslušný orgán - starosta - nevznese do 30 dnů námitku, můžeme zahájit stavbu. Může se ale stát, že starosta řekne „ne“, protože plánovaná čistírna odpadních vod má kapacitu přesahující 7,5 m³ za den - v takové situaci jsme povinni požádat o stavební povolení.
Varování! Pokud výstavba čistírny odpadních vod porušuje ustanovení místního plánu územního rozvoje, rozhodnutí o podmínkách rozvoje nebo jiné předpisy, např. Může způsobit zhoršení zdravotních a hygienických podmínek v oblasti nebo zavedení, konsolidaci nebo zvýšení omezení či obtěžování sousedních oblastí, je třeba požádat také o stavební povolení .
A co tato DPH?
Komplexní instalace domácí čistírny odpadních vod je nyní spojena s vyššími náklady, protože tato služba podléhá od roku 2008 23% DPH (dříve byla sazba 8%, mnohem méně). Výše uvedené stanovisko je potvrzeno obsahem čl. 41 odst. 1 písm 12 zákona o dani z přidané hodnoty, podle něhož se sazba daně 8% vztahuje na dodávky, stavbu, renovaci, modernizaci, termomoderaci nebo rekonstrukci budov nebo jejich částí.
Z výše uvedeného ustanovení zároveň vyplývá, že tato zvýhodněná sazba daně se nevztahuje na výstavbu, rekonstrukci, modernizaci a údržbu zařízení definovaných jako infrastruktura doprovázející bytovou výstavbu. V důsledku toho podléhá tato práce základní (vyšší) sazbě DPH, tj. 23%.
Na službu související s bytovou výstavbou domácí čistírny odpadních vod, což je infrastruktura doprovázející tuto stavbu, prováděná mimo obytnou budovu, proto bude platit sazba daně 23% na zboží a služby (proto má v našem Readeru bohužel dodavatel bohužel pravdu).
Stejná sazba bude platit pro zbývající infrastrukturní zařízení spojená s bytovou výstavbou. Podle předpisů zahrnuje tento koncept:
1) distribuční sítě spolu se zařízeními, zařízeními a přípojkami k obytným budovám,
2) pozemkové úpravy a rozvoj v rámci projektů a úkolů bytové výstavby, zejména komunikace, přístupové cesty, přístupové cesty, zeleň a drobná architektura,
3) zařízení a přívody vody, úpravny vody, kotelny a voda, kanalizace, teplo, elektřina, plyn a telekomunikační sítě - pokud jsou propojeny se zařízeními bytové výstavby.
Varování! Abychom mohli financovat výstavbu čistírny odpadních vod, můžeme požádat o spolufinancování tohoto projektu (může to být například dotace například z obecních fondů).
Vzhledem k tomu, že realizace instalací, připojení, přístupových cest, chodníků atd., Tj. Uvedená doprovodná infrastruktura, podléhá 23% DPH, lze očekávat, že hodnota nemovitosti s největší pravděpodobností vzroste, pokud ji chce prodávající v budoucnu prodat.
Čistírna odpadních vod a vzdálenosti
Při rozhodování o výstavbě domovní čistírny odpadních vod je třeba dodržet požadavky na vzdálenost jejích hlavních částí - usazovací nádrže a drenážního odtoku - od hranic pozemku a dalších objektů. Těsné, průtočné podzemní sedimentační nádrže, které jsou součástí čistírny odpadních vod pro domácnost a slouží k jejich předběžnému čištění, mohou být umístěny:
- v bezprostřední blízkosti rodinných domů za předpokladu, že jejich odvětrávání kanalizací je nejméně 0,6 m nad horní hranou oken a vnějších dveří v těchto budovách;
když takové odvzdušnění není - alespoň
- 5 m od oken a vnějších dveří obytných budov, měřeno od krytu a ventilačního otvoru;
- ne méně než 2 m od hranice sousedního pozemku a silnice (pro rodinnou, hospodářskou a individuální rekreaci);
- ve vzdálenosti nejméně 15 m od osy studny dodávající vodu určenou k lidské spotřebě.
Drenážní odtok nesmí být umístěn blíže než:
- 30 m od osy studny vodou určenou k lidské spotřebě, která nevyžaduje zřízení ochranného pásma
- 2 m od hranice pozemku;
- 1,5 m od hladiny podzemní vody;
- 1,5 m od plynovodu nebo vodovodu;
- 0,8 m od elektrických kabelů,
- 3 m od stromů a keřů.
Právní základ
Zákon ze 7. července 1994 o stavebním právu (Journal of Laws, položka 290 z roku 2016).
Vyhláška ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2000 o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a o jejich umístění (Sbírka zákonů č. 1422 z roku 2015).
Zákon ze dne 11. března 2004 o dani ze zboží a služeb (věstník zákonů č. 710 z roku 2016).
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU . Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu. Viz PŘÍKLAD
