Záloha a záloha jsou dvě formy platby, jejichž pravidla jsou upravena v občanském právu. Účinky složení zálohy a zálohy jsou různé, přesto jsou velmi často zmatené a v praxi způsobují mnoho nejasností.
Záloha nebo záloha, tj. Zajištění zájmů stran
První i druhá forma platby zajišťují plnění závazků, které jsou předmětem konečné smlouvy - například nákup a prodej nemovitostí při uzavírání předběžné smlouvy. Chrání prodávajícího před bezohledným kupujícím, zatímco kupující má záruku, že když vybaví například úvěrové formality, prodejce od smlouvy neodstoupí.
V případě uzavření smlouvy se záloha i záloha započítávají do dříve stanovené ceny. Jiná situace je, když smlouva není podepsána, protože jedna ze stran změnila názor.
Vklad. Pokud je touto stranou prodávající, může kupující, aniž by stanovil dodatečnou lhůtu, od smlouvy odstoupit a požadovat od něj částku dvakrát vyšší než záloha. Pokud kupující nepodepíše notářsky ověřenou smlouvu o převodu nemovitosti, ztrácí částku danou prodejci v předběžné smlouvě jako zálohu. Příklad: pokud náš čtenář složil zálohu ve výši 30 000 PLN, pak pokud se rozhodne dotyčný pozemek nekoupit, tato částka propadne. A když se prodávající nechce se svým majetkem rozloučit, pak musí dát panu Szymonovi 60 000 … Pokud však prodávající kategoricky odmítl vrátit zálohu ve dvojnásobné výši, pamatujte na tože se můžeme domáhat svých práv u soudu - máme na to 3 roky. Toto období se počítá ode dne, kdy se staly pohledávky splatné - tedy ode dne, kdy prodávající odstoupí od podpisu smlouvy. Pokud to neuděláme během této doby, právo požadovat vrácení zálohy zanikne, takže záloha je druh náhrady v případě možného nesplnění smlouvy.Záloha je tedy druh náhrady v případě možného nesplnění smlouvy.Záloha je tedy druh náhrady v případě možného nesplnění smlouvy.
V praxi je záloha nejčastěji v hotovosti, ale lze ji poskytnout například také ve formě hodnotných šperků nebo uměleckých děl.
Varování! Kupující může požadovat nejen vrácení zálohy ve dvojnásobné výši, ale také náhradu škody za nesplnění smlouvy, tj. Náhradu škody v plné výši. Může se jednat například o náklady na pronájem jiného bytu, které musí nést kvůli tomu, že nezískal nemovitost, ve které chtěl bydlet.
Záloha. Na rozdíl od zálohy není instituce složení zálohy upravena ustanoveními občanského zákoníku a neplní kompenzační funkci - jako záloha. To znamená, že pokud konečnou smlouvu nezavinil prodávající, vrátí se kupujícímu záloha, ale zásada zálohy - neplatí dvojí vrácení peněz. Když kupující provedl zálohu a poté si to rozmyslel, druhá strana si ji nemůže ponechat.
Stojí za to vědět, že výše zálohy nebo zálohy také není upravena zákonem. Podle převládajícího zvyku se předpokládá, že kupující zaplatí prodávajícímu 10 procent. dohodnutá prodejní cena, strany však mohou výši této částky určit. Varování! Pouhé uzavření předběžné smlouvy nestačí ustanovení týkající se zálohy nebo zálohy - musí být zdokumentováno (důkazem může být například potvrzení o bankovním převodu).
Výjimky se zálohou
V některých případech by záloha měla být zcela vrácena a ustanovení o povinnosti zaplatit dvojnásobnou částku se nepoužijí. To bude případ, když:
- smlouva je ukončena, a to přátelsky oběma stranami, které změnily svůj názor na transakci, a když je smlouva ukončena soudem z důvodu její nezákonnosti;
- neplnění smlouvy bylo způsobeno okolnostmi, za které není odpovědná žádná ze stran (například prodaná budova byla poškozena v důsledku vichřice, hurikánu);
- nesplnění smlouvy bylo způsobeno okolnostmi, za které jsou odpovědné obě strany smlouvy (například prodávající a kupující nesplnili podmínky pro uzavření konečné smlouvy obsažené v předběžné smlouvě - jeden nezískal půjčku v požadované výši, druhý zase nesplácel dluh zatěžující nemovitost ( nájem, trvalé poplatky za užívání atd.).
Právní základ: Zákon ze dne 23. dubna 1964 občanského zákoníku (Journal of Laws of 1964, č. 16, položka 93, ve znění pozdějších předpisů).
