Přístřešek pro auto může být rekreační, pomocný (jako přístřešek na dřevo) nebo fungovat jako garáž. Přístřešek pro auto je střecha nesená sloupy.
Přístřešek o rozloze přes 50 m2
Pokud přístřešek o rozloze větší než 50 m2 „ovlivní“ majetek našeho souseda, pak - bohužel - musíte požádat o stavební povolení (v každém případě bude oblast dopadu odlišná, protože velikost pozemku a parametry stavěného zařízení se budou lišit). K žádosti musí být přiloženo:
- čtyři kopie stavebního návrhu se stanovisky, úpravami, povoleními a dalšími dokumenty požadovanými zvláštními předpisy (požární, sanitární, ochrana životního prostředí, ochrana památek atd.); navíc je vyžadováno osvědčení, že návrh provedla osoba s odpovídající stavební kvalifikací (měl by být na seznamu komory profesionální samosprávy);
- aktuální rozhodnutí o místních územních podmínkách a podmínkách územního rozvoje, pokud je vyžadováno v souladu s ustanoveními zákona o územním plánování a rozvoji (tj. při absenci místního územního plánu);
- prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely.
Investor předloží žádost o stavební povolení místním starostům. Pokud investor splní stanovené požadavky, vydá starosta stavební povolení nejpozději do jednoho měsíce.
Připomeňme, že „dopadovou oblastí“ je třeba rozumět oblast kolem rozestavěné budovy, která je vymezena na základě zvláštních předpisů a zavádí specifická omezení ve vývoji tohoto objektu.
Přečtěte si také o vzdálenostech od hranic pozemku
Přístřešek pro auto do 50 m2
Pokud má přístřešek, který stavíme, méně než 50 m2, stačí to nahlásit místním starostům. Měl by specifikovat druh, rozsah a způsob stavebních prací a datum jejich zahájení. Rovněž je třeba, jako v případě stavebního povolení, připojit prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely a náčrt plánovaného přístřešku. Pokud nejsou dokumenty úplné, starosta „požádá“ o jejich doplnění formou rozhodnutí.
Žádosti musí být podány před zahájením prací. Můžeme zahájit stavební práce, pokud starosta nevznese námitku rozhodnutím do 30 dnů ode dne doručení žádosti a nejpozději do 3 let ode dne jejich zahájení uvedeného v žádosti. Když toto období překročíme, budeme se muset znovu přihlásit. Pokud bychom to neudělali, lze přístřešek považovat za legální stavbu a riskujeme jeho zničení.
Rekreační přístřešek, sklad dřeva nebo parkovací místo
Pokud má investor v úmyslu postavit přístřešek pro auto (bez ohledu na to, zda by měl plochu 50 m2 nebo méně), pak se podle zákona kvalifikuje jako zastřešené parkovací místo. Proto se na něj vztahují ustanovení o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a jejich umístění: vzdálenost mezi samostatnými parkovacími místy, včetně zastřešených parkovacích míst, a okny místností určených k trvalému pobytu osob v obytném domě nesmí být menší než 7 m; vzdálenost mezi parkovacími místy pro osobní automobily a hranicí stavebního pozemku nesmí být menší než 3 m.
Výše uvedené požadavky se však nebudou vztahovat na rekreační přístřešky nebo přístřešky určené ke skladování dřeva - za předpokladu, že nemají stěny. Pokud se investor rozhodne postavit přístřešek se stěnami, plní již užitné funkce budovy určené pro hospodářské účely. V této situaci je minimální vzdálenost od hranice takového objektu 4 m (nebo 3 m, pokud ve zdi směřující k hranici nejsou žádná okna nebo dveře).
Nemůžeme však zapomenout na předpisy týkající se ochrany obytných budov před nepřijatelným zastíněním jinými objekty - přístřešek, který jsme postavili, nemůže „vzít“ slunce sousedovi.
Shrnuto, je třeba zdůraznit, že přístřešky bez zdí nevyžadují žádné vzdálenosti. To znamená, že takový přístřešek lze umístit přímo na hranici pozemku, protože nemá žádnou užitnou funkci.
Varování! U přístřešků určených na palivové dřevo však musí být brány v úvahu požární požadavky. To znamená, že pokud bychom chtěli takový přístřešek postavit přímo na hranici se sousedním pozemkem, jsme povinni udělat v budově alespoň jednu bariéru ze hranice žáruvzdorného materiálu.
Právní základ: Zákon ze dne 7. července 1994. Stavební zákon (Dz. U. z roku 2013. Poz. 409, ve znění pozdějších předpisů). Vyhláška ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a o jejich umístění (Sbírka zákonů č. 74, položka 690 z roku 2002, ve znění pozdějších předpisů).
