- Prodávám 35m2 studiový byt v Tarchominu. s balkonem. Z trhu s náhradními díly. Jsou zde podlahy, koupelna, interiérové dveře. Je třeba udělat kuchyň. Mám kupce, ale netuším, na kolik předmět umístit. Ceny na internetu se pohybují v rozmezí 6 až 9 tisíc. na metr. Přiznáváte, že jsou velcí. I nabídky ze stejného bloku se mohou lišit - píše uživatel internetu na fóru Gazeta.pl.
Pozitivní: nová konstrukce, pěkný výhled z okna, parkovací místo
- Při určování ceny prostor byste měli vzít v úvahu takové faktory, jako je umístění, stáří budovy nebo standard bytu - říká Aleksandra Szarek, odbornice na nemovitosti společnosti Home Broker. - Důležitá je technologie a technický stav budovy (vzhled schodiště, fasády), stav bytu (rekonstrukce, vybavení), funkčnost prostor (dispozice, přestavba), první patro (v přízemí je někdy o něco levnější) a pohled z okna - říká Marcin Jańczuk od Metrohouse. Cena bytu může být vyšší, pokud je v blízkosti nemovitosti dobrá infrastruktura (obchody, školka, veřejná doprava). K dispozici je také parkovací místo v podzemním nebo povrchovém parkovišti na straně plus a na spodní straně - potřeba zaparkovat na ulici. Pokud je v bytě hlučný,cena klesá.
Online nabídky jsou nadhodnoceny o 20%.
Populárním způsobem, jak určit cenu, je porovnat nemovitosti s jinými nemovitostmi na prodej. - Neměli bychom však věřit uživatelům internetového fóra, kteří se chlubí „životními transakcemi“. V síti může kdokoli uvést nemovitost za každou cenu, což znamená, že existují nabídky prostor v betonových blocích za více než 10 tisíc. za čtvereční metr - říká Marcin Jańczuk. Většina lidí, kteří uvádějí své byty do prodeje, nafouknou svou hodnotu, aby nechali dveře možným jednáním. - Abychom získali spolehlivou cenu (bez provize pro agenturu a bez vyjednávací marže), měli bychom odečíst přibližně 20 procent. od toho, který je prezentován na webových stránkách - věří Aleksandra Szarek.
Rovněž stojí za to prohlédnout si cenové zprávy z realitního trhu (analýzy jsou k dispozici v novinách, na internetu, na webových stránkách realitních kanceláří) nebo si promluvit s místním makléřem. - Nejjednodušší způsob, jak odhadnout cenu nemovitosti, je použít pomoc odhadce. Za ocenění bytu zaplatíme od 700 do 900, za dům od 800 do 1200. Konečná částka závisí mimo jiné na z velikosti - říká Aleksandra Szarek.
Byt je na vidličce
Obsah
