1. Prodám urgentně
Všimněte si „urgentní prodej!“ často se objevuje v nabídkách s vykřičníkem. - Pouhé zjištění, že prodej je naléhavý, dává dobré naděje, že lze vyjednat mnohem více, než je obvyklé. Bohužel se termín „urgentní prodej“ používá častěji ke zdůraznění údajné atraktivity nabídky, čímž ztrácí svůj základní význam. Může to skutečně naznačovat příležitost, ale může to také znamenat, že byt je již dlouho nabízen k prodeji, takže se uchazeč snaží motivovat potenciální zákazníky, aby ho kontaktovali různými způsoby, říká Marcin Jańczuk z Metrohouse. Použití takového hesla může mít různé důvody. - Někdy to má být jen trik, který upoutá pozornost potenciálních kupců, někdy je to kvůli finanční situaci,a někdy uniknout před problémy s bytem. Majitel například ví, že se začíná stavět velký sklad nebo rychlostní komunikace za oknem a hledá naivní lidi, kteří o tom nevědí. Měli bychom se bát druhé uvedené situace - zdůrazňuje Marcin Krasoń, analytik společnosti Home Broker, a připomíná potřebu zkontrolovat umístění bytu z hlediska plánovaných investic v okolí.čeho bychom se měli bát - zdůrazňuje Marcin Krasoń, analytik Home Broker, připomínající potřebu zkontrolovat umístění bytu z hlediska plánovaných investic v okolí.čeho bychom se měli bát - zdůrazňuje Marcin Krasoń, analytik Home Broker, připomínající potřebu zkontrolovat umístění bytu z hlediska plánovaných investic v okolí.
2. Prodám velmi levně
Zdůraznění velmi nízké ceny může být odrazující. - Tento název reklamy by vás neměl podněcovat k jejímu zakoupení, protože od počátku naznačuje, že se jedná o nemovitost, která má vlastnosti, které snižují její hodnotu. I když nabízíme nabídku k prodeji pod tržní hodnotou, protože víme o jejích různých nevýhodách, nemá smysl psát přímo o nízké ceně. Klienti, kteří hledají konkrétní typ nemovitosti, zjistí, že cena je výrazně pod průměrem a ze zvědavosti je kontaktují, aby zjistili, kde je úlovek. Nebo možná tato nevýhoda některé neobtěžuje? - říká Marcin Jańczuk ze společnosti Metrohouse. Měli byste také zkontrolovat, zda je „levný“ ve skutečnosti levný, nebo zda se jedná pouze o prázdná prohlášení.
3. S výhledem na terasu, ulici, dětské hřiště
- Téměř každý hledá pěkný výhled, ale je vzácné, že to, co je za oknem, uspokojuje. Proto nemá smysl tento faktor zdůrazňovat, protože pro někoho bude pohled na hřiště poblíž mateřské školy neúnosný a někdo jiný ho bude zcela ignorovat, protože stráví celý den mimo domov. Většina kupujících však odmítá pohledy shora. Je to rušná ulice, bazar, tržiště a hřbitov - říká Marcin Jańczuk ze společnosti Metrohouse. Na druhé straně může být pohled na hřiště magnetem i bogey. - Přiláká to pouze rodiče malých dětí, protože okno do zahrady je vhodné k ovládání hry. Mnoho lidí z nabídky rezignuje, protože si cení ticha,a děti mohou být hlučné - říká Marcin Krasoń.
4. Byt čerstvě vymalovaný a barva stále zasychá
Pohled na byt se stále plovoucí vůní barvy není příliš lákavý. Kromě toho by slogan „čerstvě natřený“ mohl znamenat, že majitel chce skrýt vlhkost na stěnách nebo houbu. - Stačí napsat „byt obnovený“, je to běžná praxe a nevzbuzuje podezření. Rekonstrukce bytu je způsob, jak zvýšit jeho atraktivitu za relativně nízkou cenu. Nepište však, že „barva stále schne“, protože vás ve skutečnosti děsí. Prohlížení bytu mezi vůněmi čerstvých barev rozhodně není příjemné - říká Marcin Krasoń z Home Broker.
5. Nejlepší a nejkrásnější nabídka v této oblasti
Pokud by tomu tak bylo, jeden by si takové tituly nevybral. - Tyto nabídky obvykle nejsou zajímavé kvůli ceně. Majitelé často chválí standard bytu, ale také často řešíme nadměrné investice ve vztahu k typu stavby nebo umístění. Neexistují lidé, kteří by byli ochotni platit výrazně nad průměr za byt ve špatné lokalitě nebo za starou technologickou budovu, i když byl dokončen z nejkvalitnějších materiálů a vybaven technologickými inovacemi - říká Marcin Jańczuk.
6. Obrázky, které vás děsí
Atraktivní nabídka by měla být obohacena o ilustrace, ale měla by také splňovat určité standardy. Je nepřijatelné prezentovat přeplněný, tmavý interiér nábytkem, který na obrázku dokonce vykazuje vrstvu prachu. Fotografie s osobními drobnostmi v rámečku nejsou povoleny.
7. Amatérské video zaznamenané třesoucí se rukou
Je stále více módní zahrnout filmy zevnitř nemovitosti do nabídek prodeje. - Ne každý film však přináší zamýšlený efekt, tj. Podporuje potenciálního kupce - varuje Jańczuk. Při procházení virtuálních procházek jsme našli videa zaznamenaná třesoucí se rukou. Ještě horší bylo, když se ukázaly téměř prázdné byty - vypadaly malé a bez klimatu. Stalo se, že majitel ukázal byt příliš rychle, takže ve skutečnosti nic neukazoval. S prezentací pozemku k prodeji to není lepší. Na internetu je spousta videí, která ukazují procházku … po trávě.- Namísto amatérského záznamu je lepší přidat panoramatickou fotografii zobrazující šířku pozemku a tradiční popis obsahující informace o ploše, plotu, médiích - radí Marcin Jańczuk.
