Potřebujete najmout stavbyvedoucího?
Správce stavby musí pomáhat, protože podle zákona vyžaduje každé staveniště jeho přítomnost. Je to člověk, který nese odpovědnost za průběh stavebních prací, a to i za případné nesrovnalosti, za dohodnutou odměnu od investora. Musí mít licenci na přímé stavební práce. Vede stavební deník (dříve orazítkovaný v kanceláři, která vydala stavební povolení; kromě stavbyvedoucího do něj může vstoupit i vlastník, tj. Investor, architekt, inspektor, geodet). Stavbyvedoucí se musí postarat také o provedení prací v souladu s předpisy, stavební praxí a bezpečností … Měli bychom ho najmout na základě smluvního mandátu.
Jak najít dobrého stavbyvedoucího?
Tolik teoreticky. Přítomnost stavbyvedoucího nezaručuje, že je o naše staveniště dobře postaráno. Existují jednotlivci, kteří například hlídají několik investic současně a jejich přítomnost na naší společnosti může být spíše iluzorní, tj. Primárně nepravidelná - nebo ti, kteří jsou ve vztahu k dodavatelům, takže je těžké od nich očekávat pevnost. Stavitele stavby lze samozřejmě během investice změnit, ale způsobí to zbytečné potíže. Abychom se takovým situacím vyhnuli, stojí za to předem provést vhodné vyhledávání - doporučených a osvědčených lidí, určit očekávaný způsob práce s uchazečem a zadat všechna ujednání ve smlouvě. Můžeme se také pokusit získat osobukdo se o nás postará s vedoucím stavby. Je pravda, že to zvyšuje investiční náklady, ale v extrémních případech to může dokonce zachránit před katastrofou - doslova i obrazně.
Co dělá správce stránek?
Na začátku investice stavbyvedoucí:
- předloží prohlášení o přijetí povinností stavbyvedoucího ;
- protokolem převezme řízení stavby od investora;
- zavazuje se zajistit a ohradit prostor;
- umístí stavební informační tabuli na viditelné místo;
- stará se o vypracování osobně podepsaného bezpečnostního plánu investice;
- poskytuje vyznačení budovy geodetem.
Vedoucí stavby:
- řídí staveniště a zajišťuje, aby práce byly v souladu s projektem, stavebním povolením a předpisy (zejména stavebními a zdravotními a bezpečnostními předpisy);
- vede dokumentaci prací - především stavební deník a po dokončení investice připravuje dokumentaci ve skutečném stavu;
- v případě ohrožení bezpečnosti nebo řádného průběhu investice pozastaví práce a informuje o tom investora;
- provádí doporučení inspektora dozoru (pokud je zaměstnán);
- hlásí dokončené práce investorovi nebo inspektorovi k přijetí;
- před odesláním zařízení ke kolaudaci vynucuje od dodavatelů správné provedení všech instalací, vybavení a komínových zkoušek požadovaných zákonem, specifikovaných ve smlouvě s investorem.
Odpovědnosti stavbyvedoucího po dokončení prací:
- hlásí budovu investorovi ke sběru;
- podílí se na převzetí a zajišťuje odstranění všech zjištěných vad;
- poskytuje investorovi prohlášení o shodě s návrhem stavby, podmínkami a předpisy stavebního povolení;
- písemně prohlašuje investora, že byl proveden úklid staveniště a v případě potřeby i okolí (např. ulice nebo přilehlá nemovitost).
Během celé doby trvání investice může investorům rovněž předkládat návrhy na změny týkající se jak projektování, tak organizace prací, pokud to považuje za přínosné pro stavbu nebo nezbytné, zejména z bezpečnostních důvodů.
Jaká je role inspektora stavebního dozoru?
Inspektor stavebního dozoru je náš „plavčík“, který není vyžadován zákonem, ale je doporučován zdravým rozumem. Neustále sleduje investiční práce a kontroluje aktuální odhady nákladů. Zjištěné nesrovnalosti lze nařídit odstranění (adresováním takové objednávky vedoucímu, který musí každou takovou skutečnost zapsat do stavebního deníku, stejně jako další doporučení inspektora). Pokud zjistí, že jsou nebezpečné pro bezpečnost nebo vážně pozmění konstrukci domu - nebo se odchýlí od podmínek stavebního povolení -, může dokonce nařídit zastavení prací. Podílí se na zkouškách a technické přejímce instalací, zařízení a komínových potrubí, dále na přípravách přejímky hotové stavby a samotné přejímce.
