A přesto existuje více možností, zejména proto, že úspory vyplývající z nákupu levné půdy, daleko od města nebo provedením stavby „s ekonomickým systémem“ se mohou ukázat jako zjevné. Na osadníky, kteří kolonizují nové oblasti, čeká mnoho, ne vždy příjemných, překvapení: od nutnosti rekultivace půdy nebo veřejných služeb, až po hluboké změny v bezprostředním okolí (které se za několik sezón mohou proměnit z idylického koutku na místo plné lidí a automobilů a bez základní infrastruktury “) nemovitost ").
Nevzdávejme se tedy narychlo z pohodlí městského života. I když je spojujeme především s vícegeneračním bydlením, ve městě najdete také enklávy určené pro rodinné bydlení. Městský dům bude pravděpodobně vypadat a fungovat odlišně od „venkovského sídla“ - ale jinak to neznamená horší. Musíte jej pouze přizpůsobit konkrétním podmínkám: malý pozemek, kompaktní zástavba, těsná blízkost atd. Skromná velikost zahrady znamená, že se o sebe bude snazší starat, a sousedé za zdí zaručují větší bezpečnost než placená ochrana majetku umístěného na vedlejší koleji.
Pro koho je dům ve městě
Stavba domu ve městě je dobrým řešením pro lidi silně zapojené do práce , kteří si cení častých kontaktů s lidmi a zároveň si chtějí zachovat odstup nebo dokonce anonymitu. V městských podmínkách je snadné spontánně jít do kina, divadla, restaurace, setkat se s přáteli atd .; zároveň se to všechno odehrává na neutrální půdě, mimo domov, což může zůstat soukromým útočištěm vyhrazeným pro blízké, ačkoli hostitelé by nebyli klasifikováni jako samotáři
Efektivně fungující komunikace je alternativou k řízení - zejména v přeplněném centru města - vlastním autem, které navíc často nemá kde zaparkovat. Vzhledem k tomu, že obyvatelé předměstských sídlišť jsou nejčastěji nuceni udržovat a používat alespoň dvě auta, může se městský byt ukázat jako ekonomičtější, protože díky němu není rodina závislá na autech (starší děti a dospívající mají šanci na větší samostatnost).
Lze souhlasit, že dům mimo město bude vhodnější pro páry, které plánují rozšířit své rodiny. Prostorná jednopatrová budova obklopená velkou bezpečnou zahradou ve skutečnosti poskytuje batolatům (od batolat až po školní věk) optimální podmínky pro rozvoj a pečovatelé snadněji dohlížejí na riskantní dav. S dalšími „členy domácnosti“ není problém: psy, kočky nebo jiná vysněná zvířata a pohyb v jejich společnosti, venku, vytváří atraktivní alternativu k počítači nebo televizi.
Čím jsou však děti starší, tím více se začíná počítat kvalita vzdělávání, rozvíjení mimoškolních zájmů a sociálních kontaktů. I při skromném rozpočtu můžete využít sportovních, uměleckých nebo jazykových aktivit ve městě - ve školách nebo komunitních centrech dotovaných místními samosprávami atd. Mládež města má snadnější začátek, například je u nich mnohem větší pravděpodobnost, že získají bezplatné denní vysokoškolské vzdělání. Kdo by to nechtěl zaručit svým dětem?
Bez podceňování městských hrozeb (provoz, anonymita, vražedné tempo života, pokušení) lze život s dětmi ve městě považovat za investici do jejich vzdělávání. Protože stavba domu ve městě vyžaduje mnohem více zdrojů než od něj. Náklady na pozemek se mohou rovnat hodnotě budovy na něm postavené a je také obtížnější kontrolovat náklady na údržbu domu, protože v městských podmínkách má investor omezený manévrovací prostor (např. Kvůli nepříznivé orientaci pozemku nebo zastínění budov je obtížnější získat energii z přírodních zdrojů). Můžete se však pokusit vytvořit byt a zároveň pracoviště: ateliér, kancelář, kancelář.Dům nad obchodem nebo dílnou je městský způsob života, fungující od středověku až dodnes
Kritéria pro výběr pozemku ve městě
Malá plocha a vysoká cena jsou hlavními nevýhodami městského pozemku.
Mezi výhody pozemku patří:
- inženýrské sítě - blízkost elektrického vedení, voda z obecního vodovodu, kanalizace, plyn, konkurenční nabídky od různých poskytovatelů telefonních služeb, širokopásmového internetu, kabelové televize atd .;
- rozvinuté okolí: ulice, chodníky, osvětlení, obchody, školy, pošty, kliniky, zastávky veřejné dopravy;
- dobrá adresa: Život v oblasti, která má dobrou pověst, je na jedné straně prestiž a na straně druhé dobrá investice. Vlastnost v takovém okamžiku neztrácí na hodnotě, zejména proto, že nabídka je omezená (nepřekročí tedy poptávku po domě v dobrém sousedství);
- blízkost zastavěných, zařízených nemovitostí - eliminuje riziko, že vedle vysněného sídla vznikne zatěžující nebo znetvořující objekt, který nejen naruší každodenní život, ale také sníží hodnotu okolních nemovitostí.
V oblastech určených k bydlení pro jednu rodinu je obvykle možné postavit domy, kde je povoleno oddělit dva byty nebo byt a obchodní prostory, jejichž plocha nepřesahuje 30% celkové plochy budovy, tj. Můžeme „sdílet“ sedadlo s dospělým dítětem nebo uspořádat pracoviště. doma. Dobré studio nebo kancelář je způsob, jak získat zpět některé výdaje vynaložené na stavbu domu ve městě. V hustě zastavěné části města pravděpodobně najdeme více klientů (pacientů, spolupracovníků) než v malé osadě, jejíž obyvatelé pracují nebo studují ve velké aglomeraci, přičemž tam vyřizují většinu svých úkolů.
V uzavřeném městském prostoru je obtížné najít pozemky s obrovským a atraktivním výhledem. Namísto otevřených prostorů jsme obklopeni budovami, v nejlepším případě pěknou perspektivou ulice nebo náměstí v relativně homogenní architektuře, a často se tlačíme do úzkých pozemků, chaotických, moderních budov.
Na velmi malém nebo úzkém pozemku (což dominuje v městských podmínkách) je obtížné najít velký a pohodlný dům, který by dodržoval zákonem požadované vzdálenosti od okraje pozemku. Vzhledem k tomu, že zeď s otvory může být postavena ve vzdálenosti 4 m od hranice a plná zeď umožňuje její zmenšení pouze o jeden metr, bude k postavení volně stojící budovy zapotřebí pás pozemku o šířce nejméně několik metrů. Využití nejužších částí půdy zaručují dvojdomky nebo segmenty (široké asi 5 m), spojené v kompaktních řadách. Ačkoli tyto budovy předpokládají ztrátu individuality jednotlivých budov,komplex jako celek vypadá estetičtěji a ve výsledku poskytuje obyvatelům prostředí v mnohem vyšším standardu než nenápadná individuální výstavba.
Jaký by měl být dům ve městě.
Omezená zastavěná plocha vás nutí vylézt. Městský dům je obvykle dvoupodlažní, častěji než za jiných podmínek - se suterénem (ziskovost takového projektu roste s cenou pozemku za metr čtvereční, který musí být maximálně využit). Vystavený hluku, výfukovým plynům, zvědavým očím atd. Je považován za pevnost, která má obyvatele před těmito obtížemi chránit.
Jedním slovem: dobrý městský dům vyrůstá z konkrétních podmínek umístění. To mimo jiné znamená, že jej lze postavit na základě hotového návrhu mnohem méně často než na velkých předměstských pozemcích. Užitečnost opakovaných projektů je ve skutečnosti omezena na větší týmy vytvořené družstvy nebo vývojáři.
Pak je však „matice“ vytvořena v konkrétním kontextu a několik základních variant umožňuje individuální úpravy (např. Další otvory v bočních stěnách krajních segmentů nebo vývoj podkroví).
I míra investice určená silnicí, pozemkem a vysokým standardem domu naznačuje, že úspora na projektu není racionální strategií. Přirozeně - můžete začít tím, že se podíváte na projekty dostupné na trhu „pro úzký pozemek“, tj. Relativně „štíhlé“, „protažené“ budovy s malým počtem otvorů v dlouhých bočních stěnách. Za pozornost stojí také domy s plnou podlahou, která není omezena šikmou střechou. Pokud však, kromě rozměrů, musíte vzít v úvahu nepříznivou orientaci pozemku, jeho nepravidelný tvar nebo obzvláště pečlivě zobrazit nebo „vyříznout“ některé pohledy - rozhodnutí o individuálně navrženém domě se jeví jako nejrozumnější.
Řešení vhodná pro městský dům jsou:
- malá zastavěná plocha - vyplývající ze skromné velikosti pozemku a nepřímo také z vysoké hodnoty pozemků ve městě;
- několik podlaží: alespoň přízemí a první patro a často také suterén, upravené podkroví atd .;
- plochá střecha nebo malý úhel sklonu, který neomezuje podlahovou plochu;
- na ploché střeše lze navíc uspořádat terasu nebo zahradu ; zelená střecha zvyšuje zákonem požadovanou, biologicky aktivní plochu, což zase umožňuje zvětšit základnu budovy (tj. plochu budovy);
- pečlivě umístěné zasklení, řezané tak, aby osvětlovalo místnost způsobem, který neomezuje soukromí domácnosti, rámuje pěkné výhledy a chrání interiér před obtěžováním nebo ošklivostí prostředí;
- okna neobvyklých tvarů - úzké svislé mezery nebo vodorovné pruhy pod stropem nebo vedle podlahy; okna ve výklencích, arkýři, profilované rámy;
- skleněné tvárnice (skleněné tvárnice) místo klasického zasklení v bočních stěnách - poskytují přirozené světlo, ale zakrývají neatraktivní výhled, umožňují také zmenšit vzdálenost mezi stěnou budovy a hranicí pozemku ze 4 m na 3 m - jako u plné stěny;
- okna a střešní okna - umožňují osvětlení temného středu dvojčete, segmentu nebo budovy se slepou zdí;
- garáž v suterénu, do které sklouznete po rampě, není příliš pohodlné řešení; a úspora místa na pozemku se může ukázat jako čistě teoretická; Proto je lepší zvážit funkčnější umístění parkovacích míst na úrovni terénu a do sklepů, které budou s trochou cvičení osvětleny denním světlem, „přinést“ pomocné místnosti: skříňky, spíž, kotelnu, další koupelnu a také domácí dílnu, saunu, školící místnost nebo televize;
- vnější rolety - které navíc chrání bezprostřední okolí domu před hlukem z ulice, prachem a pohledem sousedů nebo kolemjdoucích, jsou našimi nejlepšími spojenci v městských podmínkách; umístěním do citlivých bodů nemovitosti, stěnami stěn, zdmi, pergolami, mřížemi atd., které jsou volně spojené s budovou, můžeme obklopit hlavní otvory - vstupní dveře, zasklení zahrady, výstup na terasu - nárazníkové plochy spojující interiér s okolím, zdůrazňující intimní povahu domácího prostoru;
- zeleň na pozemku, poskytuje-li dům pěkné prostředí a příjemné výhledy, vyplatí se také pokrýt plochu pozemku tak, aby blízkost ostatních domů neodradila rekreaci ve volné přírodě (živé ploty, řádky nebo vinice budou fungovat v každé i té nejmenší zahradě.
Jak plánovat interiér?
Soukromí. V městských podmínkách je obvykle věnována větší pozornost ochraně domácích interiérů před hlukem, prachem, výfukovými plyny a pohledem kolemjdoucích (kolemjdoucí, sousedé) než jejich integraci do životního prostředí.
Přirozeně - dobré spojení se zahradou bude pobídkou k využívání zelené části pozemku, ale ani na vlastním trávníku nemůžete počítat se soukromím. Proto stojí za to vytvořit v budově místa pro odpočinek ve vzduchu, kde je snazší získat komplexní „ochranné“ činnosti; terasy na střechách spodních částí domu, lodžií a arkád jsou pohodlné, snadno přístupné uživatelům a navíc chráněné proti pozorování zvenčí.
Sdělení. Vstup do domu, nejčastěji umístěný na čelní fasádě, tam nemusí být vždy. V městských realitách je někdy prioritou vzdalit se od okolí a neotevřít nemovitost jako host. Proto může mít hlavní vchod namísto prodloužené verandy podobu skromného výklenku nebo mělké arkády a nikoho nepřekvapí ani dveře ukryté v rohu zdi (bude snazší najít chodník s odpovídajícím osvětlením).
Posunutím vstupu do boční stěny nebo do rohu získá budova určená pro úzký pozemek (zasahující do pozemku) mnohem lepší - efektivnější a prostorově úspornější - komunikační systém. Nejdůležitějším prvkem tohoto uspořádání jsou schody. V domě uspořádaném na několika úrovních musí být pohodlné, protože je nemožné vyhnout se jejich procházení mnohokrát každý den. I když přirozeně oddělují veřejně přístupný obývací prostor od soukromých a ekonomických, jejich používání znesnadní život rodičům malých dětí, starším lidem nebo lidem se sníženou pohyblivostí (kteří mnohem pohodlněji žijí v jednopatrovém domě).
Světlo. Nejdůležitější místnosti, které vyžadují slušná „plnohodnotná“ okna, se nejlépe plánují vedle zahrady a za druhé - u přední fasády, kde je obvykle dost místa a můžete mít relativně příjemné výhledy.
Podél bočních stěn, které se nacházejí v blízkosti hranic nemovitosti a sousedních budov, je lepší umístit pomocné místnosti, které vystačí s malými okny a které jako poslední možnost nebudou mít přirozené osvětlení.
Některé oblasti lze osvětlit také nepřímo:
rezignovat na rozdělení do samostatných interiérů nebo rozdělit prostor zcela konvenčně, například: pomocí průhledných příček nebo stěn neúplné výšky,
propouštět světlo shora; v dvojdomcích a řadových domech, kde obvykle chybí okna kvůli velkému počtu slepých stěn, stojí za to naplánovat střešní okna a okna ve střešních svazích, zejména v oblasti schodů. Paprsky slunce pronikající skrz otvory ve stropech (například skrz rozšířenou duši schodů) zatraktivní vnitřní prostor každého domu.
