Pro vysvětlení popsaného problému je velmi důležité, aby pojmy nevlastní otec a nevlastní matka neodkazovaly na rodičovskou autoritu, ale na situaci, kdy se jeden z rodičů znovu ožení. Nevlastní otec - je manžel matky dítěte, který není jeho otcem, a existuje nevlastní vztah mezi nevlastním otcem a nevlastní dcerou. Nejde o biologický vztah, ale pouze o právní vztah, který vyplývá z uzavřeného manželství. Dcera matky, která se podruhé znovu vdala, má tedy vztah ke svému novému manželovi.
Dar bez daně
V roce 2008 obdržela naše čtenářka dar od své matky a nevlastního otce ve formě finančních prostředků. Datum je zde velmi důležité, protože od 1. ledna 2007 jsou dědictví a dary věnované nejbližší rodině (tj. Manžel, rodiče, prarodiče, děti, vnoučata, nevlastní děti, nevlastní otec, nevlastní matka a sourozenci) zcela osvobozeni od daně. Takže ani za velmi vysoký dar jej již nemusíte platit.
Aby nedošlo k zaplacení daně z daru, musí být splněny dvě podmínky:
- dary přesahující 9 637 (u jedné osoby za pět let) musely být nahlášeny do jednoho měsíce (v současnosti šest měsíců) příslušnému vedoucímu daňového úřadu;
- peněžní dary musí být převedeny na bankovní účet příjemce nebo poštovní poukázkou.
Pokud by byly splněny výše uvedené podmínky, neměl příjemce, tedy náš čtenář, žádné další povinnosti; Koupě bytu za finanční prostředky získané z daru tedy nebylo podmínkou pro osvobození od daně.
Varování! Pokud nebudou splněny výše uvedené podmínky, podléhá nabytí majetku nebo vlastnická práva zdanění v souladu se zásadami stanovenými pro kupující zařazené do daňové skupiny I.
Prodej bytu bez zisku
Dalším problémem naší aplikace Reader je prodej bytu zakoupeného v roce 2010 o dva roky dříve. Platí pravidlo, že z takového prodeje musí být zaplacena 19% daň z příjmu fyzických osob. Vypočítává se z příjmu z prodeje nemovitosti, tj. Z rozdílu mezi příjmem z prodeje nemovitosti a náklady na její koupi. Náklady zahrnují nejen částku zaplacenou za nemovitost, ale také částky vynaložené například na provizi vyplacenou makléři.
Jelikož naše čtenářka zaplatila za byt 159 000 a prodala ho za 139 000, nezískala žádný příjem, takže za tuto transakci nebude platit daň.
Prodej bytu se ziskem
Pokud by se našemu čtenáři podařilo byt prodat mnohem výhodněji, taková transakce by nemusela být nutně zdaněna.
- Úleva za registraci. Osoby, které získaly právo na nemovitost v roce 2007 nebo 2008 (například Czytelniczka), mají nárok na registrační úlevu. Chcete-li jej použít, je nutné se u hotelu přihlásit minimálně po dobu 12 měsíců před datem prodeje.
- Snížení daně. V situaci, kdy nelze uplatnit daňovou úlevu, zákonodárce umožnil snížit daň z prodeje prohlášením a utracením vytvořeného příjmu pro vlastní bydlení. Zde jsou jasně rozlišeny dva časové rámce - pro nemovitosti zakoupené před 1. lednem 2007 a po 31. prosinci 2008.
U nemovitostí zakoupených od 1. ledna 2007 do konce prosince 2008 tedy taková možnost neexistuje, takže naše čtenářka (pokud by pouze získala příjem z prodeje bytu - a připomeňme, že se tak nestalo) mohla mít prospěch pouze z úlevy při registraci; v letech 2007 a 2008 zákon nestanovil žádnou úlevu související s výstavbou nebo nákupem jiné nemovitosti.
- Zakoupeno před 1. lednem 2007. V případě nemovitostí zakoupených k tomuto datu je možné odečíst částku plánovaných výdajů na stavbu domu nebo nákup bytu přímo z příjmů z prodeje nemovitosti. Dalším požadavkem je, aby deklarované částky byly utraceny do 2 kalendářních let od data prodeje.
- Nákup po 31. prosinci 2008. U nemovitostí pořízených v té době je možné snížit zdanitelný příjem v poměru k výši příjmů vynaložených na vlastní bydlení. Příjem z prodeje nemovitosti se poté vynásobí koeficientem rovným:
1 - výdaje na vlastní bytové účely dělené na příjem z prodeje nemovitosti.
Za zmínku stojí také to, že při prodeji nemovitostí získaných po 31. prosinci 2008 má daňový poplatník dva daňové roky, aby utratil peníze za vlastní bydlení, nikoli za kalendářní roky (jako tomu bylo u nemovitostí zakoupených před 1. lednem 2007). Daňový rok se počítá od začátku roku následujícího po dané události. Při prodeji takové nemovitosti k 1. lednu 2011 tedy musí daňový poplatník do 31. prosince 2013 utratit peníze za vlastní bydlení.
Zbývající otázky týkající se utrácení peněz z daru jsou irelevantní, protože pokud byly provedeny správně, nepodléhaly dědické a darovací dani a nemuseli být nijak konkrétně použity.
Právní základ:
Zákon ze dne 28. července 1983 o dědické a darovací dani (věstník zákonů z roku 1983 č. 45, položka 207, ve znění pozdějších předpisů)
Zákon ze dne 26. července 1991 o dani z příjmů fyzických osob ( Journal of Laws of 2010, No. 51, item 4507)
