Povolení nebo oznámení
V souladu s ustanoveními stavebního zákona nevyžaduje stavební povolení stavbu samostatných jednopodlažních hospodářských budov, přístřešků a altánů, jakož i domácích zimních zahrad (zimní zahrady) s rozvojovou plochou do 25 m2, přičemž celkový počet těchto objektů na pozemku nemusí být překročit dvě na každých 500 m2 plochy pozemku.
Obsah výše uvedeného ustanovení nezmiňuje jednoznačně zastřešenou terasu, jeho realizace však nemusí zahrnovat povinnost získat stavební povolení. Výše uvedený výklad je potvrzen rozsudkem zemského správního soudu v Gliwicích ze dne 9. 3. 2011 (II SA / Gl 1249/10).
Pokud jde o práce spočívající ve zastřešení terasy, Soud uvedl, že požadavek na jejich překrytí stavebním povolením nemůže být rozhodující s obsahem §12 odst. 5 bodu 1 vyhlášky o technických podmínkách, která stanoví, že terasa je součástí budovy. Oznámení se netýká stavby terasy, ale pouze provedení prací zahrnujících její zastřešení.
Podle soudu zastřešení terasy nepředstavuje rozšíření nebo rekonstrukci budovy. Výklad ustanovení stavebního zákona by proto měl být v tomto případě proveden při zajištění případných neomezených práv vlastníka nemovitosti. Při výkladu je třeba vzít v úvahu racionalitu činnosti zákonodárce, který není vždy schopen předvídat a přesně regulovat situace a události, které se mohou ve skutečnosti vyskytnout. V této souvislosti - podle názoru Soudního dvora - je třeba posoudit, zda záměrem zákonodárce bylo uložit povinnost získat stavební povolení se všemi následnými důsledky pro provádění stavebních prací spočívajících v nekomplikovaném zastřešení terasy,pokud takové povolení není vyžadováno pro stavbu mnoha stavebních zařízení, včetně mimo jiné hospodářských budov. Vzhledem k tomu, že vzhledem k platným předpisům je obtížné danou střechu klasifikovat z hlediska vynětí tohoto typu stavebních prací ze stavebního povolení, nelze dojít k závěru, že takové povolení je v tomto konkrétním případě nutné.že takové povolení je v tomto konkrétním případě vyžadováno.že takové povolení je v tomto konkrétním případě vyžadováno.
S přihlédnutím k oprávněnému zájmu investora a bez porušení ochrany veřejného zájmu mohou správní orgány (v tomto případě místní starosta) předpokládat, že stavbu střešní krytiny lze klasifikovat jako stavbu drobných objektů architektury nebo stavbu altánu. Pouhá skutečnost, že sporná střecha má být postavena na části stávající terasy jako takové, podle názoru Soudního dvora takovou kvalifikaci nevylučuje. Neexistuje žádné ustanovení, které zakazuje přeměnu dané části stávajícího objektu na konstrukci podléhající jiné klasifikaci v důsledku stavebních prací.
Pokud jde o možnost umístění oranžerie na terase v zahradě, vyjádřil se k tomu vojvodský správní soud v Opole v rozsudku ze dne 12. prosince 2006 (spisová značka č. II SA / Op 436/06).
Oznámení o zastřešení terasy
V tomto případě je třeba pokusit se podat oznámení zaslané investorem místním starostům. V oznámení by měl být uveden druh, rozsah a způsob stavebních prací a datum jejich zahájení. Rovněž je nutné, jako v případě stavebního povolení, připojit prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely a - podle potřeby - náčrtky nebo výkresy a další povolení, ujednání a stanoviska vyžadovaná zvláštními předpisy.
Oznámení musí být samozřejmě provedeno před zahájením stavebních prací. Lze je zahájit, pokud starosta nevznese námitku rozhodnutím do 30 dnů ode dne doručení žádosti a nejpozději do 2 let ode dne jejich zahájení uvedeného v žádosti.
Při podání oznámení je třeba mít na paměti, že - s přihlédnutím k tomu, že terasa je zde postavena na hranici pozemku - její zastřešení nemůže přejít na stranu souseda a nelze z ní odvádět dešťovou vodu na sousední pozemek.
Viz také: Keramická dlaždice
