Pozor, sousede!
Když jeden ze sousedů ignoruje nutnost opravy své vlastní střechy, ten druhý může svou opravu rozšířit na zbytek. V takové situaci má právo požadovat od souseda náhradu části finančních prostředků vynaložených na renovaci celé střechy podle obecných zásad odškodnění uvedených v občanském zákoníku.
Proto je nemožné donutit souseda, aby renovoval svůj vlastní neobydlený dům, ale můžete mu účtovat náklady na rekonstrukční práce provedené na jeho vlastní náklady, jakož i vzniklé ztráty. Samozřejmě v poměru, který odráží výdaje na renovaci části sousedova domu a škody způsobené jeho nedbalostí.
Po renovaci by měla být sousedovi zaslána předběžná žádost o platbu ve formě doporučeného dopisu. Žádost by měla obsahovat:
- datum a místo dopisu,
- požadovanou částku vzniklých výdajů,
- odůvodnění žádosti o náhradu škody,
- platební lhůta (obvykle 7 dní, záleží však pouze na uvážení odesílatele),
- způsob platby (přímo v hotovosti nebo na účet),
- údaj, že v případě nezaplacení bude věc předložena soudu,
- podpis.
Pokud soused po uplynutí lhůty nereaguje, můžete se obrátit na soud. Měli byste však být připraveni na soudní náklady (jejich výše závisí na hodnotě sporu) a další poplatky za znalecké posudky, které může soud jmenovat. Z těchto důvodů musí každý zvážit, zda je vhodné podniknout právní kroky.
Soud rozhodne
Při žalobě musí být žaloba na náhradu škody připravena v souladu s požadavky spisu, a to ve dvou vyhotoveních. Mělo by obsahovat:
- označení soudu, jemuž je určeno, jméno a příjmení nebo jména účastníků (žalobce, tj. Žalobce a žalovaný, tj. Osoba, která má nahradit škodu), přesné adresy účastníků řízení a případně veškeré podrobnosti o jejich zástupcích (pokud byli stanoveno - pak
k žalobě přiložíme také plnou moc), - označení typu dopisu (údaj, že se jedná
o žalobu), - přesné upřesnění žádosti uvedením výše reklamovaných nároků,
- odůvodnění žádosti popisem skutečností, které vedly ke škodě, a uvedením důkazů na podporu našich tvrzení (důkazy mohou zahrnovat dokumenty, jako jsou smlouvy nebo směnky, svědectví svědků); základem žádosti bude čl. 415 občanského zákoníku, který požaduje náhradu způsobené škody,
- uvedení osobních údajů možných svědků,
- vlastnoruční podpis účastníka a uvedení všech příloh připojených k žalobě.
V případě příznivého rozsudku soudu a platební neschopnosti souseda mohou být soudní vykonavatelé předmětem exekučního řízení. Soudní vykonavatel vybere donucovací opatření; nemělo by se však započítávat, že požádá o dražbu nemovitosti, pokud je požadovaná částka relativně malá.
Varování! V situaci popsané naším čtenářem neexistují důvody pro vložení varování do sousedního katastru nemovitostí a hypotéky. Podle čl. 10 zákona ze dne 6. července 1982 o katastrech nemovitostí a registrech hypoték a hypotékách (Journal of Laws No. 124, položka 1361 z roku 2001, ve znění pozdějších předpisů), základem pro tento zápis je rozpor mezi právním stavem nemovitosti zveřejněnou v katastru nemovitostí a skutečným právním stavem osoba, jejíž právo není zadáno nebo je zadáno nesprávně.
Stavební dozor
Za zmínku stojí také to, že můžete informovat inspektora dozoru nad budovou Poviat o technickém stavu budovy, který má administrativní schopnost ovlivnit vašeho problémového souseda. Jeho zásah bude efektivní, zejména pokud určí, že budova může představovat hrozbu pro bezpečnost lidí. Svými rozhodnutími může přesvědčit souseda, aby renovoval část domu, a v extrémních situacích dokonce nařídil demolici.
Právní základ:
- Zákon ze dne 17. listopadu 1964, občanský soudní řád (věstník zákonů č. 43, položka 296 z roku 1964, ve znění pozdějších předpisů).
- Zákon ze dne 23. dubna 1964, občanský zákoník (věstník zákonů č. 16, položka 93 z roku 1964, ve znění pozdějších předpisů).
