Rekonstrukce bytu - kde začít

Pro někoho znamená renovace malování stěn nebo výměnu terakoty, pro jiné důkladnou rekonstrukci bytu. Bez ohledu na rozsah rekonstrukčních prací by se na ně měl člověk řádně připravit a v případě závažnějších prací, jako je demolice stěn, získat dodatečný souhlas vlastníka budovy.
Sám nebo s brigádou?
Motivem vlastní renovace je obecně touha ušetřit na výdajích a často také strach z vpustění cizinců do domu, často s neověřenou nebo obtížně ověřitelnou odbornou kvalifikací. Než se rozhodneme, zda to uděláme sami, nebo s pomocí rekonstrukční brigády, zvažte, kolik času můžeme strávit prováděním těchto prací. Pokud je to hodina denně, i když jsme „kutilský orel“, je lepší najmout si společnost. Renovace nemůže trvat věčně. Pokud se prodlouží, budou již zrekonstruované místnosti špinavé a zaprášené.Na druhou stranu největší výhodou provedení renovace není jen velká úspora a spokojenost s prací, kterou jste odvedli sami, ale především přesné „vyladění“ všech detailů, na které servisní společnosti obvykle nemají čas. Další výhodou je možnost uspořádat díla tak, aby co nejméně zatěžovala členy domácnosti.
Při renovaci sami však existují určitá nebezpečí. Nejprve si pamatujte, že pokud něco rozbijeme, volání opraváře bude stát víc než stejnou službu, ale bez našeho „pracovního“ vstupu. Dělejme proto jen ty činnosti, o kterých víme, že je určitě dokážeme přivést ke šťastnému konci. Zadruhé, renovace je často spojena s nutností koupit specializované nástroje. Je také obtížné přenášet těžké prvky, jako jsou sutiny, lepidla, malty, dlaždice atd. Zkusme si tedy na začátku určit, která díla dokážeme dokonale a zda k tomu máme potřebné nástroje. Komplikovanější a náročnější,outsourcujeme profesionální vybavení specializovaným společnostem.
Z čeho začneme?
Před zahájením práce by měl být připraven plán. Efektivní průběh renovace do značné míry závisí na něm. Prvním krokem je zapsat společně s dalšími uživateli bytů vše, co bychom chtěli vylepšit nebo vylepšit. Pomůže to nejen při zběžném posouzení nákladů, ale také pro jakýkoli renovační tým. S takovým seznamem je nejlepší „spát“ nejen jednu noc a pečlivě si to promyslet. Poté vše přepište čistě a zkuste se držet ujednání - změny během renovace to obvykle prodlužují a způsobují mnoho zmatku.
Před co nejmenší rekonstrukcí by měly být pokoje pečlivě změřeny. Jejich rozměry budou potřebné k výpočtu množství barvy, tapet a dalších materiálů, které je třeba zakoupit. Zvažme také, zda se změní poloha nábytku. Stojí za připomenutí, že změna vybavení pokojů často vyžaduje nutnost přemístit elektrické, telefonní a televizní zásuvky a vypínače světla na jiné místo.
Nyní můžete začít počítat náklady a určit pořadí provedených prací. U více z nich stojí za to se zeptat někoho, kdo o tom ví, nebo konzultovat plán společně s manažerem společnosti, která renovaci provede.
Než připravíme konečný plán, je nutné zkontrolovat, které prvky nemusí tolik renovovat, než opravovat. U volně stojících budov začínáme střechou a vnějšími prvky, poté uvažujeme interiér. V bytech začínáme s vodovodem a kanalizací, bereme v úvahu například změny související s odlišným umístěním vany. Ve starých budovách se může ukázat, že celá instalace vyžaduje výměnu, což bude mít významný dopad na náklady. Poté zkontrolujeme elektrickou instalaci. Nejde jen o změny spojené s novým uspořádáním místností, ale ve starých budovách, kde jsou žíly vyrobeny z hliníku, stojí za zvážení kompletní výměna. Totéž platí pro topný systém.Relativně vysoké náklady na jeho výměnu ve volně stojících budovách se však rychle vyplácejí, protože kotle a příslušenství vyrobené před několika lety mají mnohem nižší účinnost.
Při větší rekonstrukci domu nebo bytu je nutné dbát na zvýšení bezpečnosti. Proto stojí za zvážení instalace dveří proti vloupání, alarmů, přídavného osvětlení aktivovaného pohybovými senzory, pevných zámků atd. Věnujte pozornost také větrání - průchodnosti ventilačních kanálů a digestoří.
Sled prací
Promyšlený sled prací je důležitý, i když je děláme sami, protože pomáhá zkrátit dobu renovace na minimum. Plánování práce závisí mimo jiné na uspořádání celého domu. Pokud má více než jeden vchod, je možné například uzavřít část, která má být renovována. V domech a dvoupodlažních bytech by se mělo začít pracovat v horním patře. Jejich pořadí by mělo být uspořádáno tak, aby nezkazilo to, co již bylo dokončeno. Renovace se obvykle provádí v následujícím pořadí:
• všechny obkladačské práce, protože se během výkonu nejvíce zašpiní;
• bourání a demolice stěn, vrtání velkých otvorů;
• opravy elektroinstalace;
• broušení podlah;
• malování oken a dveří;
• malování stěn;
• malování podlah;
• pokládání koberců a podlahových krytin z PVC;
• pokládání tapet (neplatí pro tapety pro malování);
Dokončení a vymalování komunikačních cest, jako jsou průchody, schody, chodby a hala, vždy necháváme na konec. Pokud tuto práci provádí renovační tým, obvykle rozhoduje o samotné objednávce, takže byste se do ní neměli bez dobrého důvodu zapojovat.
Nakupujeme materiály
Před rekonstrukcí je dobré si zapsat všechny potřebné materiály a nástroje. Tímto způsobem se vyhneme prostojům souvisejícím s nedostatkem hřebíku, šroubu nebo barvy. Pokud je malba zahrnuta do rozsahu práce, zkusme přesně vypočítat, kolik barvy bude potřeba. Rovněž odhadujeme počet šroubů a tvarovek, stejně jako materiálů, jako jsou sádrokartonové desky, desky atd. Pamatujte, že dokončovací materiály se často vyrábějí v krátkých sériích a po několika týdnech nemusíme získat daný vzor.
I relativně jednoduché úlohy obvykle vyžadují širokou škálu materiálů a někdy dokonce i nástrojů, jako jsou vrtáky určitých velikostí. Proto je nejlepší jít do velkých kutilských obchodů, kde si můžeme koupit vše, co potřebujeme, najednou. Ty největší nabízejí celou škálu - od šroubů a konče stavebními materiály, jako jsou cihly nebo cement. V tomto typu obchodu jsou kvůli vysokému obratu ceny obvykle mnohem nižší kvůli malé přirážce. Jejich nevýhodou je, že na místě můžeme zřídka získat profesionální informace o daném produktu, proto je nejlepší koupit příslušenství, jako jsou dveřní zámky nebo alarmy, ve specializovaných prodejnách.Tam nám prodejce poskytne odborné poradenství a pomůže vám s výběrem požadovaného vybavení.
Rozhodně bychom neměli kupovat nejlevnější materiály, často za propagační ceny, protože jejich kvalita se může ukázat jako velmi nízká. Také nestojí za to utrácet peníze za drahé výrobky, jejichž kvalita ve srovnání s cenami ve střední cenové kategorii není tak vysoká, jak naznačuje jejich cena. Pravidlo „čím dražší, tím lépe“ obvykle funguje pouze v případě nástrojů - ty by měly být zvoleny tak, aby vydržely roky, nikoli jednu renovaci.
Při nákupu barev na nábytek nebo kovy vždy zkontrolujte, jak dlouho zasychají a jaká rozpouštědla musíte použít k jejich naředění. Pro malování interiérů nejsou vhodné barvy na bázi terpentýnových nebo benzinových ředidel, protože schnou po dlouhou dobu a mají nepříjemný zápach, který v místnosti vydrží několik dní. Vždy se snažte podívat na všechny produkty nabízené v daném odvětví a nekupujte ten, který nás zaujme hned po přiblížení se k regálu.
Při výběru konkrétního technického řešení, například vodovodního systému, bychom se neměli řídit cenou, ale snadností provedení takové instalace doma. Instalace nejlevnějších často trvá v praxi nejvíce času a vyžaduje mnoho specializovaných nástrojů.
Stojí za to být křečkem?
Plány týkající se renovace často vytváříme několik měsíců před jejím datem a některé materiály jsou poněkud na skladě, zvláště když jsou prodávány za atraktivní cenu. Ale stojí za to všechno sbírat? Rozhodně ne. To platí nejen pro výrobky, jako jsou barvy nebo laky, ale také pro šrouby nebo hřebíky. Protože pokud každý, dokonce i malá renovace, máme hrst nepoužitých materiálů, rychle zaberou docela velký suterén. Existuje tedy jedno pravidlo - vždy nakupujeme o něco více, než je nutné. Rovněž není ziskové nakupovat barvy v rezervě, protože by se obvykle neměly skladovat déle než rok.U barev na míru vždy ponechejte barevný kód v mixéru. V budoucnu to umožní přidat barvu, která se neliší odstínem od barvy, kterou jsme použili.
Nakupujeme dokončovací a podlahové materiály v rezervě, protože v závislosti na vzorech nebo uspořádání budou stejně tak nepoužité zbytky a například množství použitých prken bude větší, než vyplývá z plochy místnosti. Tyto materiály je obvykle třeba zakoupit za 10–15 procent. více. Pro podlahové krytiny platí stejné pravidlo jako pro dřevěné podlahy. Vždy se pečlivě zeptejte prodejce, jak je položen typ podlahové krytiny (směr štětin, vzory atd.) A zda z ní potřebujete koupit 5 nebo 20 procent. více. V případě tapet se vždy vyplatí koupit rolku, další dvě - v budoucnu budeme moci sáhnout po zásobě, když se objeví skvrna nebo naše dítě nakreslí svou babičku na zeď fixou.
Pokud jde o stavební materiály, měli bychom se rozhodně pokusit koupit tolik, kolik potřebujeme. Obvykle je nemáme možnost uložit, zvláště když bydlíme v panelových domech, takže to, co po rekonstrukci zbylo, budeme prostě muset vyhodit. Pokusme se proto vždy vypočítat potřebná množství co nejpřesněji. Výjimkou jsou desky GK, které byste si měli vždy koupit o něco více. Totéž platí pro glazuru nebo terakotu - tyto materiály by se měly koupit o něco více pro takzvané řezání a jedno balení pro náhradní díly, pokud je nutné některé součásti vyměnit kvůli výměně potrubí.
Dolů se špínou!
Renovace je neodolatelně spojena s nečistotami a prachem, přesto se jim lze snadno vyhnout a dokonce i ty nejšpinavější práce lze provádět v relativní čistotě. Nejprve si před rekonstrukcí kupme fólii k zakrytí nábytku a spotřebičů a papírové lepicí pásky, které ji připevní k podlaze. Pro ochranu podlah a jejich krytin je nejlepší koupit silnou ochrannou fólii a pro větší renovace zahradní fólii, kterou nastříháme na potřebné listy a připevníme na lamely širokou papírovou páskou. Před zahájením práce položíme fólie na podlahu, na povrch bez znečištění. U prací, jako je výměna oken, stojí za to pod silnou fólii umístit starou deku; tímto způsobem se vyhneme promáčknutí na hůlce.Vysavač byste měli také správně připravit zakoupením nových sáčků a filtrů. Při práci s sekáním nebo vrtáním je nejlepší držet konec hadice vysavače co nejblíže těmto oblastem, aby byla nasávána většina poletujícího prachu. Pro větší práce připravujeme také speciální pytle na sutiny. Jsou odolné a můžete do nich vrhnout až 50 kg odpadu.