Cenná pomoc od návrháře
Pokud nemáme zkušenosti s dokončovacími a aranžérskými pracemi, stojí za zvážení najmout si interiérového designéra. Provozování poradenství v této oblasti je stále populárnější, takže existuje spousta nabídek. K tomu však není nutná žádná kvalifikace, takže než si vybereme designéra, nezapomeňte se podívat na jeho předchozí projekty, zkontrolovat, zda může navrhnout různá řešení a zda jeho návrhy zohledňují naše finanční možnosti. Měl by to být někdo, kdo pochopí naše potřeby a navrhne interiéry tak, abychom mohli žít pohodlně a příjemně, a nebude tvrdohlavě realizovat své umělecké vize za naše peníze. Pokud najdeme správnou osobu,ušetříme během prací spoustu času a ochráníme se před chybami.
Převážná většina individuálních investorů však nevyužívá služby designérů, ale pouze rady odborníků v konkrétních oborech. I my jsme se rozhodli jít touto cestou při dokončování našeho domu, ai když jsme dokončením našeho domu strávili spoustu času, toto rozhodnutí nelitujeme.
Spojování podlah z různých materiálů (VIDEO)
Kde najít dodavatele
Individuální investoři se jen zřídka rozhodnou najmout jednu společnost na komplexní dokončení domu - hlavně kvůli nákladům. Také jsme se rozhodli vybrat pro jednotlivé práce různé dodavatele.
Zhotovitele obvykle zahajují přátelé, kteří podobné služby v poslední době využívají. Toto je nejjednodušší a velmi dobrá metoda, protože naši přátelé jsou nám obvykle podobní: mají podobný stav majetku a podobné chutě. Našli jsme tedy dobré štukatéry a vynikající obkladače.
Druhým způsobem je požádat o dodavatele ve stavebním skladu nebo ve specializovaném obchodě. Společnosti prodávající dokončovací výrobky, na které se může vztahovat 7% DPH (např. Dveře, okna, brány), mají vždy své vlastní dodavatele a stojí za to využít jejich služeb. Jiné společnosti mají obvykle seznam dodavatelů, s nimiž trvale spolupracují. Tímto způsobem jsme najali dodavatele parket a dřevěných schodišť. Ochotně se objednávky ujali, protože znali kvalitu parket a dřeva dodávaného výrobcem.
Další šancí najít dobré dodavatele je projít se po okolí a hledat nově postavené domy. Vzhledem k tomu, že jsme viděli jednoduché a elegantní zábradlí z tepaného železa pro schody v sousední ulici, podařilo se nám oslovit dobrého místního řemeslníka. Vytvořil vzor zábradlí podle našeho návrhu, sám jej nainstaloval a cena za službu byla mnohem nižší než ve specializovaných společnostech ve stavebním středisku.
Pokud tradiční způsoby hledání dodavatele selžou, jsou dobrou metodou online fóra. V Polsku je jich mnoho, jsou perfektně organizované, rozdělené do tematických a regionálních vláken. Důrazně doporučujeme, abyste využili rady, které se jich týkají, samozřejmě s využitím zdravého rozumu. Při čtení názorů uživatelů fóra stojí za to vrátit se k jejich předchozím výrokům a zkontrolovat, zda mají za sebou vlastní a skutečnou konstrukci, nebo zda jsou pouze virtuálními investory. Fóra jsou anonymní a nikdy si nemůžeme být úplně jisti, s kým diskutujeme. V případě největších fór však snadno najdeme důvěryhodné lidi, kteří nám mohou doporučit dodavatele. Ačkoli jsme sami takový příkaz nepoužili,získali jsme neocenitelné znalosti, které jsme mohli využít při jednáních s dodavateli. Zjistili jsme, kolik stojí jednotlivé roboty, jaký lak je nejlepší pokrýt parkety, aby odolaly aktivitě našich dětí, jaký je fasádní nátěr odolný a jak snadno se natírá atd. Později jsme zjistili, že čím více investor ví, tím více ho dodavatel respektuje (který neznamená, že se mu to líbí lépe!).umělec si ho více váží (což neznamená, že ho má více rád!).umělec si ho více váží (což neznamená, že ho má více rád!).
Kromě výše uvedených metod jsou dodavatelé vyhledáváni také prostřednictvím tiskových reklam, webových stránek a různých stavebních veletrhů. Všimli jsme si však, že nejlepší odborníci obvykle nedávají reklamy, nemají webové stránky a čas jít na veletrhy a jejich volná data jsou opravdu vzdálená. Kromě toho příprava pěkného webu nezaručuje kvalitu omítacích a malířských prací. Se specializovanými společnostmi zabývajícími se výrobou materiálů a souvisejícími službami je to úplně jiné - všechny služby, které jsme použili, měly profesionální webové stránky a jejich reklamy jsme potkávali v odborném tisku a na portálech.
Jak zkontrolovat dodavatele
Naše zkušenosti a zkušenosti mnoha dalších investorů ukazují, že se nemůžete spoléhat pouze na rozhovor s potenciálním dodavatelem nebo na názory z druhé ruky, například přátele nebo stavební sklad. Při najímání dodavatele, stejně jako u jakékoli občanskoprávní smlouvy, platí zásada omezené důvěryhodnosti. Je proto nezbytně nutné vidět některá z jeho děl. Nestojí to mnoho času a ostatní investoři vás obvykle nechají vidět práci odvedeného profesionála, kterého chceme najmout, protože dříve museli čelit podobným problémům.
Zhotovitel, který ochotně sdílí své osobní údaje, adresu bydliště a telefonní číslo pevné linky (nejen číslo mobilního telefonu) a sdílí informace o nedávno dokončených pracích, si jistě zaslouží vaši důvěru. Také stojí za to jít na stavbu, kde stále pracuje, zkontrolovat, zda používá vlastní nářadí, udržovat pořádek při provádění práce a neházet kolem sebe nedopalky cigaret. Je nutné se zeptat investorů, zda na staveništi pijí alkohol a zda se pravidelně dostavují v dohodnutém čase v práci.
Samozřejmě se také musíte zeptat, zda má dodavatel v případě potřeby příslušná průmyslová povolení. Je dobré, když se může pochlubit členstvím v Komoře řemesel nebo jiném průmyslovém sdružení, osvědčeními nebo osvědčeními o absolvování kurzů. Nezaškodí zkontrolovat, zda jsou předložené dokumenty aktuální, a zobrazit je v originále (neuspokojme se s kopírováním!).
Odpovědnost dodavatele
Aby ušetřili na výdajích, mnoho individuálních investorů přijímá dodavatele bez vyúčtování nebo smlouvy. Kromě případných sankcí ze strany daňového úřadu musíte vzít v úvahu obtíže při vymáhání práv vyplývajících ze záruky. Zjistíme-li závady na dílech, není šance na náhradu škody od zhotovitele. Uzavírání ústních smluv na práce vyžadující použití drahých materiálů (parkety nebo montáž dveří) - je velmi riskantní a nerentabilní.
Při písemném uzavírání smlouvy musíte být také opatrní a zkontrolovat například, zda pro nás není dodržení podmínek záruky poskytnuté dodavatelem příliš nákladné. Smlouva (základní nebo doplňková) by měla přesně popisovat službu, datum zahájení a ukončení prací, jejich náklady a harmonogram plateb a ke smlouvě by měl být přiložen seznam materiálů, které má investor poskytnout. Pokud budeme dohlížet na podmínky takové smlouvy a platíme za každou fázi prací po jejím dokončení, a ne dříve, můžeme počítat s včasným a řádným provedením práce a rozloučením se zhotovitelem po dohodě.
Nerozbíjejte díla
V ideálním případě by podobné typy práce měla vykonávat stejná společnost. A tak stojí za to například kombinovat pokládku vnějších omítek s pokládkou vnitřních omítek a potěrů nebo pokládání sádrokartonových stěn s budovami a izolací podkroví. Jeden tým je schopen organizovat a vykonávat podobné práce efektivněji a rychleji než několik týmů a kromě toho nedochází k přesunu odpovědnosti na jeho předchůdce.
Pokud dodavatel provede určitou fázi prací dobře, je vhodné se ho pokusit pověřit další prací. Tento přístup se osvědčil na našem staveništi. Dodavatelé, kteří si získali naši důvěru v omítání, se poté úspěšně pustili do dalších prací. Podobné to bylo s dokončováním koupelen - jeden zkušený dodavatel provedl vše od instalace skrytých rámů pro toaletní mísy, přes konstrukci zástěn na potrubí, pokládku dlaždic a terakoty až po instalaci sanitární keramiky a zrcadel. Díky tomu jsme se vyhnuli vyslechnutí stížností jednoho dodavatele na druhého: „Nemůžeš sem dát vanu!“, „Kdo tak pokřiveně pokládal vaše dlaždice?“; nebo zvyšování nákladů: „Musíte to rozdrtit, ale bude to stát víc.„Litujeme, že dřevěné podlahy a schody vyrobily dva týmy. Ve výsledku máme tak trochu lesklá schodiště - slyšeli jsme:„ Funguje pouze tento lak “- a krásné matné parkety.
