Profesionálové. Jak si vybrat dodavatele skořepiny pro váš domov

Na našem trhu působí mnoho stavebních společností. Najdete spolehlivé a zkušené dodavatele, kteří postaví náš dům za rozumné peníze. Musíte si však na to vyhradit spoustu času - pečlivě si zkontrolovat různé nabídky a nespěchat s výběrem, protože tak můžete najít méně výhodnou nabídku. Dobří, osvědčení dodavatelé mají obvykle naplánovanou stavbu nejméně šest měsíců předem.
Většina zděných domů je postavena ve fázích: v jedné sezóně - skořápce, v další - instalace a dokončení. Na začátku tedy potřebujete dodavatele granátů. Pokud jsme s ním spokojeni, stojí za to mu nabídnout i další zaměstnání.
Kde začít
Mnoho investorů radí od nalezení profesionála, který nám pomůže s organizací celé stavby. Může to být náš budoucí nadřízený (funkce není vyžadována zákonem) a / nebo správce webu (funkce vyžadovaná zákonem). Měl by být obeznámen s návrhem i provedením a zároveň mít rozsáhlé zkušenosti s provozováním stavenišť. Před výběrem návrhu domu stojí za to najít takového odborníka, který mu poradí a případně navrhne změny v návrhu týkající se technických řešení. Takové změny nebo podrobnosti jsou často nutné, protože bohužel mnoho návrhů domů - atraktivních z hlediska architektury nebo funkčnosti - je technicky málo rozvinutých,což někdy způsobuje problémy na stavbách a konflikty s dodavateli. Náš specialista vám také pomůže vybrat dodavatele. Jeho konstrukční znalosti a zkušenosti ve spolupráci s různými týmy umožní spolehlivé posouzení dovedností potenciálních dodavatelů a přípravu dobré smlouvy na práce s vybraným týmem.
Měli bychom začít hledat dodavatele, když si vybereme návrh domu, protože návrh bude základem pro rozhovor o práci, přípravu nabídky nebo sepsání smlouvy. Smlouvu však napíšeme až po splnění všech stavebních formalit, aby se oficiální zpoždění nestala důvodem pro nedodržení termínů pro naši věc.
Jak hledat
Mnoho inzerátů stavebních společností najdete v denících a na webových stránkách. Ani velká, výrazná reklama, ani atraktivní webová stránka však nejsou zárukou integrity společnosti: ukazují pouze to, že společnost vynaložila velké úsilí na propagaci. Je mnohem lepší svěřit stavbu odborníkům doporučeným například přáteli nebo sousedy, kde stavbu prováděli. Takové zkušenosti jsou mnohem lepším doporučením než reklama nebo vzdálené projekty dodavatele, které obvykle nemůžeme ověřit. Podobným způsobem můžete najít inspektora dozoru (a stavbyvedoucího).
Můžete se také zeptat na dodavatele ve společnostech nabízejících materiály pro stavbu domu v námi zvolené technologii. Regionální zástupci výrobců někdy mají seznam osvědčených dodavatelů z regionu, kteří staví domy pomocí této technologie.
Stále častěji internetová fóra pomáhají při hledání dodavatele, kde si stavitelé domů vyměňují zkušenosti a hodnocení týkající se spolehlivosti dodavatelů. Při používání internetu je však třeba mít na paměti, že jedna osoba se zde může objevit v několika inkarnacích a že údajným stavitelem může být umělec využívající fórum pro vlastní propagaci. Veškeré informace z internetu proto musí být ve skutečnosti zkontrolovány.
Dobrým způsobem, jak hledat výkonný tým, je také projíždět tucet stavenišť, poté vybrat jeden se zákonem a pořádkem a roboti tomu věnovat pozornost.
Co je třeba vzít v úvahu
Oprávnění. Stavební předpisy nevyžadují, aby vlastník stavební firmy měl technické vzdělání nebo stavební kvalifikaci. Může být například … filolog, protože to není překážkou spolehlivého podnikání. Samozřejmě za předpokladu, že zaměstnává lidi, kteří mají znalosti, zkušenosti s prováděním prací a požadovanou technickou kvalifikaci.
Pokud jsme funkci stavbyvedoucího nesvěřili nezávislé osobě, měl by mít oprávnění jednat jako stavbyvedoucí i majitel zhotovitele (nebo jím určená osoba z týmu). Je pravda, že výkon této funkce zástupcem zhotovitele není pro investora nejlepší, protože takový manažer nebude vždy objektivní, ale pro vyváženost si můžete vyhledat vlastního inspektora dohledu.
Znalost technologie. Při hodnocení zkušeností dodavatele stojí za to se zeptat, zda zná technologii, kterou má postavit náš dům, a zda již v něm stavěl. Většina nových technologií nevyžaduje speciální stavební dovednosti, dokonce usnadňují stavbu, avšak neznalost základních principů nebo používání tradičních metod (např. Zednické práce) zbytečně prodlužuje čas prací a často zvyšuje náklady na materiál. Proto je dobré, když se výkonný tým může kromě výstavby několika nebo desítek domů v uvedené technologii pochlubit také relevantními dokumenty potvrzujícími jeho znalosti: například certifikáty nebo certifikáty o absolvování školení vydané výrobci materiálů. Pokud takové dokumenty neexistují,a jsme přesvědčeni o jeho spolehlivosti a profesionalitě, můžeme navrhnout provedení školení na místě zástupcem výrobce materiálu.
Varování! Certifikáty a certifikáty vydané výrobci jsou dokumenty potvrzující znalosti nebo dovednosti konkrétní osoby nebo týmu. Pokud vlastník společnosti skládající se z několika týmů takový dokument předloží, nezapomeňte, že to není záruka, že všichni lidé, které zaměstnává, budou dělat práci správně.
Právní status. Stavbu rodinných domů na pozemcích klientů nejčastěji provádějí společnosti, které podnikají jako fyzická osoba nebo občanské partnerství, mnohem méně často - jako společnost s ručením omezeným nebo akciová společnost. Právní status společnosti je důležitý, protože určuje, jakým způsobem by měl být dokument na naší žádosti představit vlastníka (nebo vlastníky) společnosti, který osvědčuje, že jeho podnikání je legální:
- fyzická osoba nebo občanská společnost podnikající takový dokument je certifikát o zápisu do rejstříku obchodních činností;
- obchodní společnost by měla předložit výpis z obchodního rejstříku. Tyto registry vedou krajské soudy příslušné pro sídlo společnosti. Zahrnují mimo jiné údaje o základním kapitálu společnosti, rozsahu činnosti a osobách oprávněných zastupovat společnost.
Technické zázemí. Zhotovitel, který má k dispozici dostatečně velký tým kvalifikovaných zaměstnanců a zároveň má všechny potřebné nástroje a specializované vybavení, bude určitě dělat práci rychleji a lépe než ten, který dočasně zaměstná náhodné specialisty pomocí vypůjčeného nářadí. Společnost s dobrým zázemím je také důvěryhodnější - už jen proto, že má co ztratit. Potřebuje trvalé zakázky na dílo a zárukou dalších je dobrý názor, tj. Spolehlivé a včas provedené práce.
Odkaz. Toto je jedno ze základních kritérií, protože poskytuje společnosti důvěryhodnost a dává nám pocit bezpečí a víry, že naše peníze a materiály, které má dodavatel k dispozici, nebudou promarněny. Nejde samozřejmě o písemné reference, ale o konkrétní projekty. Před podpisem smlouvy se podívejme na několik domů postavených dodavatelem, pojďme se také podívat na stavební projekty, které provádí: promluvte si s vlastníky, zeptejte se na spolehlivost společnosti, dodržujte termíny a organizační schopnosti. Podívejme se, jak jsou stavitelé oblečeni, jaké vybavení používají a zda je na staveništi „ekologická“ toaleta. Pokusme se také lépe poznat vlastníka smluvní společnosti, pojďme navštívit jeho dům nebo sídlo.Nepodepisujme smlouvu s anonymní osobou, kterou lze kontaktovat pouze prostřednictvím čísla mobilního telefonu.
Smlouva s podrobnostmi
Konflikty se smluvními partnery a prostoje na stavbách často nejsou dobře připravenými smlouvami na stavební práce. Pojďme tedy nevycházet s dodavatelem, který nevidí potřebu přesně definovat podmínky prací (zahájení a dokončení) ve smlouvě, nebo rozsah jejich povinností a svěřených prací. Nestačí jen napsat, že se smlouva týká například uzavřené skořápky. Musíte přesně definovat, co to znamená, co přesně bude provedeno, v jakém čase a s jakými materiály (včetně jejich třídy nebo druhu). Jednou z příloh smlouvy by měl být plán domu.
Rovněž stojí za to ve smlouvě uvést, kdo a kdy materiály dodá. Svěřit nákupy dodavateli je výhodnější, i když to může znamenat, že za ně zaplatíme o něco více (ale ne vždy, protože mnoho dodavatelů má ve velkoobchodech výrazné slevy). V souladu s předpisy však dodavatel nese plné riziko škod způsobených vadami materiálů. Kromě toho, pokud budou vystaveny faktury pro něj, a ne pro nás, bude muset posoudit kvalitu materiálů, bude také muset podat jakékoli stížnosti prodejci nebo výrobci, aby vyměnili zboží.
Rovněž stojí za to ve smlouvě specifikovat smluvní pokuty za neprovedení prací včas. Na druhou stranu může dodavatel požadovat pokutu za opožděné platby, protože smlouva nemůže zajistit pouze naše zájmy. Spolehlivý dodavatel se určitě bude snažit, aby to bylo co nejpřesnější, protože různé podcenění, i pokud jde o rozsah prací, ho může také vystavit problémům a finančním ztrátám.